тел: +7 (927) 260-91-71
Мода и безвкусица
Загородное Подмосковье очень разное: есть обычные поселки с домами, построенными давно и как попало. «Долгое время на рынке загородных проектов, девелоперы не придавали значения концепции проектов, поселки строились без оглядки на стилистику и архитектуру, - рассказывает журналу www.metrinfo.ru Евгений Копылов, коммерческий директор девелоперской группы «Интегра». - На соседних участках могли построить двухэтажный дом из оцилиндрованного бревна в русском стиле и четырехэтажный кирпичный особняк в английском стиле». Есть на рынке и прямо противоположные примеры, когда в поселке все строительство подчинено единому архитектурному замыслу.
Но если оценивать коттеджное строительство Подмосковья в целом, то девелоперы до сих пор не выработали ярко выраженного стиля, присущего именно нам, считает Евгений Шевченко, директор по продажам компании Multigroup. Чаще всего используется среднеевропейский стиль – французский или итальянский с классическими элементами – колоннами, портиками и окнами в пол.
Но зачастую попытки перенести модный европейский стиль в подмосковные ландшафты обречены на неудачу. К примеру, стиль шале требует гористой местности, поэтому на ровном поле шале выглядит как сарай, а городской стиль лофт не подходит для лесного участка.
Что сегодня актуально
Как рассказала нам Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», сейчас наибольшей популярностью пользуется стиль американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта, который считается создателем так называемой «органической» архитектуры. В таком архитектурном стиле построены поселки «Графский Лес» и «Графские Пруды». «Для него характерен открытый план, преобладающие в композиции горизонтали, отделка необработанными природными материалами, ритмичные членения фасада каркасами, большая площадь остекления», - объясняет Жанна Потапкина, директор по продажам «АЛЛТЕК Девелопмент». Внутри таких домов много света, поэтому строение возводится так, чтобы максимально использовать дневное освещение. Однако этот стиль требует больших участков и значительной площади самого дома, что само по себе ограничивает использование его в загородном строительстве Подмосковья.
Поселок «Величъ» - американский стиль
www.metrinfo.ru
www.metrinfo.ru
Самый тиражируемый в Подмосковье стиль – классический. По данным Петра Кирилловского, директора по маркетингу коттеджных поселков «Велич» и «Lipki Парк», его предпочитает бОльшая часть покупателей загородной недвижимости – люди в возрасте за 40, которые придерживаются консервативных ценностей. «Одним из архитектурных трендов является «гринбилдинг» (строительство с использованием экологически чистых материалов. - Прим. редакции), но он пока пользуется ограниченным спросом у покупателей», - отмечает эксперт.
Что же касается наиболее массового сегмента загородных поселков экономкласса, то здесь преобладают проекты с экологичными деревянными домами, это, как правило, клееный брус и оцилиндрованное бревно. По словам Евгения Копылова («Интегра»), архитектурный стиль в большинстве таких поселков представляет собой что-то среднее между финским и русским домом. По его словам, при строительстве из дерева стоимость сильно зависит от расхода материала, соответственно, чем выше расход дерева, тем более сложные формы можно реализовать, и наоборот, чем проще архитектура дома, тем меньше материала пойдет на его строительство и тем ниже стоимость.
Графские пруды – стиль Райта
www.metrinfo.ru
www.metrinfo.ru
Похожее мнение высказала и Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив». Компания строит дачные поселки экономкласса и знает, что их покупатель скорее предпочтет потратить деньги на увеличение площади дома, нежели на «внешние эффекты». Изыски архитекторов, как правило, делают строительство дороже, поэтому застройщикам таких поселков нужно находить самые оптимальные решения как в выборе проектов, так и в выборе материалов. «В наших поселках «Анютины Глазки», «Алешкино» и «Сосновка Парк» мы также предлагаем проекты коттеджей из газобетонных блоков с кровлей простой формы и окнами стандартных размеров, но в любом случае это практичные дома, где каждый архитектурный элемент функционален», - отмечает эксперт.
Как выбирают стиль
Как рассказала Жанна Потапкина («АЛЛТЕК Девелопмент»), архитектура будущего поселка начинается на этапе выбора земельного участка: в каком месте находится участок, какими параметрами он обладает и как располагаются на нем природные объекты. «Сначала разрабатывается архитектурная концепция, - продолжает Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. - В нее закладываются интересные идеи и решения, которые выделяют проект на фоне остальных. Здесь функция архитектора как творческого человека первостепенна. Затем все принятые решения детально прорабатываются - создается рабочий проект. Теперь уже задействуются умения архитектора-инженера. В ходе всей этой работы необходимо сбалансировать множество отдельных составляющих: придумать оригинальную архитектуру и ландшафт, спроектировать надежные и долговечные здания и сооружения, предусмотреть удобство дальнейшей эксплуатации, сократить себестоимость и т.д.».
Обычно всем комплексом работ занимаются проектные институты или крупные бюро. Бывает так, что одни специализируются на разработке ландшафтов и генеральных планов, другие на проектировании коттеджей, третьи разрабатывают рабочий проект.
Как и везде, в области загородной архитектуры есть удачи и промахи. Эксперты единодушно отмечают в качестве отличных образцов такие поселки, как «Николино», «Довиль», «Маленькая Италия», «Бельгийская деревня», «Бристоль», «ИстЛандия», «Вестфалия».
Есть и противоположные примеры. Так, один известный поселок на берегу водохранилища зачем-то разделили на четыре абсолютно разные зоны. По мнению специалистов, получился «безумный микс» из территорий, находящихся в архитектурном дисбалансе. Другой пример неудачного решения - поселок, где была применена монолитная технология домостроения. «Дома там выглядят «как советские поликлиники в каком-нибудь районном центре 70-х», - смеются эксперты. Впрочем, тут же отмечают, что «многим покупателям нравятся колонны и величественность строений и ничего с этим не поделаешь».
Архитектура и природа
Как отмечает Сергей Махмудов, директор по продажам компании Atlas Development, архитектура коттеджного поселка зависит и от его местоположения. Например, Рублево-Успенскому, Новорижскому и Калужскому шоссе более присущи домовладения, построенные в современном классическом или усадебном стиле. А на Дмитровском направлении, где много проектов реализуется у «большой воды» - современная архитектура в «райтовском» или средиземноморском стиле. Также холмистая местность северных направлений с большими перепадами высот диктует создание поселков в альпийском стиле шале.
Сергей Грудолов, ведущий аналитик ФСК «Лидер», считает, что на выбранный архитектурный стиль влияние оказывает бренд поселка, под которым он выходит на рынок. Тогда девелоперы ограничиваются некой единой легендой вокруг своего поселка, которая, как правило, следует из названия и привязана к его месторасположению. «В нашем дачном поселке «Ясногорье» мы постарались воссоздать стилистику деревенского дома бабушки и дедушки, куда многие отправлялись на каникулы летом, приезжали на праздники», - рассказывает Евгений Копылов («Интегра»). По словам Ильи Анурова, генерального директора RCF Capital Trust, для коттеджного поселка «Пушкинская дубрава» выбран современный стиль «загородный фьюжн». В поселке были ограничены внешние размеры архитектурных форм – высота дома, площадь этажей, площадь фундамента, этажность. Для единого целостного восприятия крыши выполнены из мягкой кровли, дома снаружи отделали штукатуркой с использованием декоративного камня. Эксперт подчеркнул, что единство архитектурного стиля было достигнуто именно благодаря деталям – одинаковой отделке, одинаковым кровлям, одинаковым элементам декора.
В коттеджном поселке «Никольские озера», расположенном в 32 км от МКАД по Калужскому направлению, на продажу предлагаются домовладения по девяти индивидуально разработанным архитектурным проектам, объединенным природно-экологическим стилем отделки фасадов: деревом, камнем и их комбинацией, - рассказывает Сергей Махмудов (Atlas Development). Такая отделка гармонично сочетается с живописным лесом, окружающим «Никольские озера».
По странам и континентам
Еще один прием – это разработка проекта как самого коттеджного поселка, так и домовладений в силе какой-то определенной страны. Как рассказал Петр Кирилловский, коттеджи в поселках «ВеличЪ» и «Lipki Парк» выстроены в стиле среднего запада США - это спокойная, уравновешенная архитектура без эпатажа и экспериментов. Автор проекта, Алексей Иванов, долгое время жил и работал в США.
Как отметил Сергей Грудолов (ФСК «Лидер»), у многих покупателей есть свои любимые страны, где они предпочитают отдыхать, а покупая коттедж в подобном поселке, они ассоциативно приобретают частичку милого для души места. Так, «итальянский» колорит взят в основу проекта коттеджного поселка «Вита-Верде», который компания ФСК «Лидер» начала реализовывать весной 2008 года. Коттеджный поселок «Вита-Верде» состоит из 224 домовладений, а сама территория поделена на три зоны: Moda, Arte, Cinema. Зонирование территории позволяет разделить поселок на три квартала, каждый из которых отличается архитектурным решением, а также площадью домов.
Италию любят и в компании Multigroup. Евгений Шевченко, директор по продажам компании, рассказал, что поселок «Маленькая Италия» выполнен в классическом средиземноморском стиле, который полностью повторяет архитектуру итальянского городка.
В компании «Интегра» также есть коттеджные поселки, которые ориентированы на архитектуру зарубежных стран. Евгений Копылов рассказал, что в дачном поселке «ИстЛандия» реализована концепция поселка в японском стиле. Эксперт отметил, что японская стилистика – очень сложная, так как необходимо было уделять внимание каждой мелочи. Это и сад камней, и японские беседки, и изогнутые мостики, и японский фонтан и многое другое. Элементы японского стиля должны были просматриваться во всем, начиная от архитектуры домов и заканчивая ограждением поселка. Впрочем, понимая, что традиционная японская архитектура домов не подходит для русского климата, архитекторы создали свои уникальные проекты домов современной европейской архитектуры с элементами японской стилистики (покатые крыши, большие площади остекления, декоративные элементы).
Другой проект, дачный поселок «Новорижские Озера», компания «Интегра» строит в традиционном финском стиле, чтобы у жителей поселка было ощущение отдыха в Финляндии. В поселке выделено то, что присуще именно финскому стилю – это и причалы, и пирсы, с которых можно ловить рыбу, и финские беседки и качели, а также композиции из камней. «Дома в поселке исключительно деревянные, проекты типично финские, в планировке домов обязательно присутствует сауна, а на улице огромная терраса, площадь которой соразмерна 25-30 % площади самого дома», - отмечает Евгений Копылов («Интегра»).
Что на уме у покупателя
В компании «Интегра» провели анализ и подсчитали, что большинство покупателей не пугает смешение архитектурных стилей внутри одного поселка. Примерно 60% клиентов потенциально готовы приобрести дом в таком поселке, где нет ярко выраженного направления или концепции. Это связано прежде всего с тем, что все-таки люди любят выбирать дом сами из большого перечня проектов. И только порядка 20% покупателей являются приверженцами концептуальных решений, поселков, построенных в едином стиле.
А теперь сами участники рынка расскажут о том, как архитектура влияет на продажи домов в загородных поселках:
Павел Трейвас, коммерческий директор компании Villagio Estate:
Если с точки зрения архитектуры объект имеет неудачный внешний вид или планировку, его ликвидность заметно падает, что может отразиться на цене, приблизительно на 20%. А вот имя архитектора для российских покупателей не играет никакой роли: в нашей стране практически нет известных архитекторов, работающих на рынке загородного жилья. А привлекать иностранных знаменитостей просто не рентабельно.
Илья Ануров, генеральный директор RCF Capital Trust:
Чем лучше выдержан дом в определенном архитектурном стиле, тем дороже он будет стоить. И если для покупателя важен архитектурный стиль будущего дома, он должен понимать, что за это он заплатит больше. Например, дом, выдержанный в итальянских канонах, относящийся к романскому стилю, будет стоить очень дорого. А вот если дом эконом- или бизнес-класса выполнен в стиле, напоминающем итальянский с характерной для него симметрией колонн, но при этом не все элементы выдержаны в таком стиле, то к классической архитектуре дом отнесен быть не может, так же как и к современной. При этом внешне дом очень красивый, но стоимость его будет ниже, нежели стоимость первого дома.
Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость»:
На выбор потенциальных покупателей влияет не только внешний вид дома, но и функциональность его планировок, и общий облик поселка. Грамотный генплан и создание внутреннего гармоничного пространства в поселке - первоочередная задача девелоперов, наряду с качеством строительства и выбором подходящего места для проекта.
Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty:
Для девелопера проект является качественным, когда он ведет к созданию привлекательного продукта и к осуществлению экономически эффективного бизнес-проекта. Относительно архитектуры домов - традиционно считается, что большинству покупателей нравятся многоскатные крыши и не нравятся плоские или односкатные. В поселке «Горки 21» были построены проекты с разными крышами. Так вот проекты с плоскими крышами продались в последнюю очередь.
Александр Коваленко, коммерческий директор Uniparx Service:
Мы в своих поселках решили воссоздать образ русских усадеб. Поэтому сочли наиболее оптимальными деревянные дома из бруса и бревна. Это позволяет создать у жителей эффект абсолютной оторванности от города и спокойного уединения. В остальном мы практически не ориентировались на архитектурные тенденции. Главная задача - сделать добротные дома с набором всех необходимых помещений и максимально посильные потенциальным покупателям по цене.
Людмила Чичерова www.metrinfo.ru
