тел: +7 (927) 260-91-71
И едут, и едут…
Порой создается впечатление, что россиянами движет только одно желание – поскорее перебраться в Москву, где и вузов больше, и зарплата выше, и культурный досуг гораздо богаче. Едут в одиночку, с друзьями-подругами, напарниками, семьями… При этом одни надеются получить временный кров у родственников или знакомых, другие уповают на собственные кошельки, третьи рассчитывают на «счастливый билет» – найти временное жилье если не бесплатно, то за символическую цену. Только за один месяц работники риэлторских агентств обустраивают на постой свыше 10 тысяч приезжих. При этом одни вселяются в дорогие номера гостиниц, другие арендуют квартиры, третьи рады обыкновенной койке. Кстати, по данным экспертов, силами арендодателей Москва ежемесячно предоставляет гостям более 3,5 тысяч одних только койко-мест в столичных квартирах. Понятно, что за «раскладушку» платить приходится гораздо меньше, чем за отдельную квартиру. Но и арендовать одно лишь одеяло на длительный срок крайне некомфортно.
Да и москвичи жилье по ценам ниже рыночных готовы сдавать разве что близким знакомым или родственникам. Чаще всего такие собственники не рассматривают сдачу недвижимости в аренду в качестве дохода. Одним нужно просто присмотреть за жильем на период длительной командировки, другим – пригреть родню в пустующей квартире. С мая по октябрь, когда москвичи скопом переселяются на свои дачи и в загородные дома, также прослеживается тенденция сдачи городского жилья по низким ценам. Во-первых, не так просто быстро найти клиентов, заинтересованных в заселении на такой короткий период. А во-вторых, и сами собственники квартир используют «дачный сезон» как средство подработки или же компенсации квартплаты.
Когда халява оказывается… платной
Сложилась категория арендаторов, которые могут рассчитывать на бесплатное проживание. Денег за койку или квартиру они могут и не платить, но в обмен за жилплощадь потребуется их руки, головы, свободное время и терпение. К таковым, по мнению Галины Киселевой, руководителя управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», прежде всего относятся мастера-строители, отделочники, которые готовы отремонтировать «убитую» квартиру. Нередки случаи, когда жилье, нуждающееся в ремонте, арендуется строительной бригадой из 3-4 человек. Тогда один или двое съемщиков занимаются отделкой хозяйской квартиры, а остальные шабашат на другом объекте. В «бесплатную категорию» попадают сиделки, няни, домработницы, люди, обеспечивающие уход за пожилыми людьми и прочие сердобольные провинциалы, готовые оказывать собственникам жилья разного рода услуги. Причем термин «услуги» может пониматься как угодно. Под ним могут подразумеваться как просто доверительные хорошие отношения, так и помощь по хозяйству, уход за больными, выгул животных, кормление рыбок, полив домашних цветочков, а то и просто зажигание люстр и светильников с наступлением темноты во всех комнатах. Ведь некоторые особенно мнительные собственники полагают, что свет отпугнет потенциальных грабителей. «Интереснее всего, – говорит Леонид Меньшиков, генеральный директор агентства недвижимости DOKI, – что сейчас молодые люди предлагают друг другу комнату бесплатно в обмен на обучение чему-нибудь. Встречаются объявления об обучении иностранным языкам, системному администрированию и даже йоге!»
Больше всего везет арендаторам, в обязанности которых вменяется только присмотр за квартирой. Немало москвичей уезжают за границу на длительный срок и просят знакомых присмотреть за жильем. Но нередко случается и так, что среди друзей желающих не находится, и тогда арендодатели на всех столбах развешивают объявления. Таким же способом сдается и загородное жилье, платы за проживание в котором не требуется.
«И все же, – корректирует розовые мечты Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», – во времена «дикого» капитализма, которые мы переживаем, альтруистов, готовых бесплатно поселить постороннего человека у себя в квартире, практически не осталось. Речь может идти разве что о совсем близких родственниках. И то разумный москвич обговорит с потенциальными гостями сроки и условия проживания, чтобы избежать в дальнейшем всякого рода семейных конфликтов и разногласий».
За символическую сумму
Доходы у большинства покоряющих «белокаменную» обычно весьма скудные, а то и вовсе отсутствуют, так что вариант аренды квартиры через агентство или у частного риэлтора отпадает. Практика такова, что снять отдельное жилье означает заплатить сразу три месячных ставки за аренду. Одну сумму – владельцу за первый месяц, вторую – в качестве залога, а третью – для благополучия агента. В итоге даже заезд в «однушку» в спальном районе может вылиться в 80-90 тыс. руб., что просто не под силу провинциальному гостю. Снять квартиру по ставкам ниже рыночных можно, если она нуждается в ремонте, или, к примеру, в ней нет удобств. Увы, но и такое жилье все еще имеется в современной Москве. Например, некоторые квартиры-студии предлагаются в аренду по 15 тыс. руб. в месяц, но на помывку придется идти в общественную баню, так как в жилье может не оказаться ни ванны, ни душа.
Вполне приличная квартира может предлагаться за меньшие деньги, если она сдается на небольшой срок (пара месяцев), и арендатор к тому же готов заплатить сразу за весь срок аренды. Можно рассчитывать на снисхождение в цене и в тех случаях, если пару-тройку раз в неделю с дачи будут приезжать хозяева и оставаться на ночлег. Наконец, можно договориться с самим риэлтором. За вознаграждение в размере месячной арендной платы он подыщет старушку или инвалида, которым требуются не деньги, а уход и внимание.
«Часто можно видеть объявления о приглашении няни к ребенку с условием постоянного проживания или сиделки к тяжелобольному человеку, – рассказывает Мария Жукова, – хотя в подобных случаях бесплатное проживание можно считать некоторой компенсацией за работу. Есть и вовсе нетипичные примеры из жизни. Так, одна молодая девушка после смерти родителей получила в наследство большой загородный дом в 80 км от Москвы, который посещала от случая к случаю. Опасаясь за его техническое состояние, нашла семью для постоянного проживания в доме, в обязанности жильцов вменялось поддерживать строение в нормальном состоянии. За это даже доплачивала им по 10 тыс. руб. Другой случай, когда пожилой мужчина уже много лет сдает квартиру одним и тем же арендаторам. Собственник – человек непритязательный – доволен тем, что каждый месяц получает денежную добавку к пенсии, да и сами арендаторы – приличные, чистоплотные люди. За эти несколько лет рынок аренды неоднократно менялся, пережил бурный рост ставок, их падение в кризис и снова рост. Но хозяин квартиры, довольный своими постояльцами, так ни разу и не изменил условия арендной платы, хотя она отстала от рынка на почти на 50 процентов». Бесплатный сыр
Насколько обременительны различные обязанности «бесплатного квартиросъемщика», каждый арендатор решает сам. Некоторые и в самом деле отказываются от предложений ухаживать за больным человеком, разнузданными детьми или «несговорчивым» псом. Но для тех, кто не имеет денег на оплату жилья или действительно хочет сэкономить, не это проблема. Увы, как показывает практика, пожилые люди, предоставляющие жилье в обмен на услуги, не всегда способны адекватно оценить объем последних. «Со временем им начинает казаться, – размышляет Светлана Габуева, заместитель генерального директора «Московского агентства недвижимости», – что на те «огромные» деньги, которые они могли бы получать, сдавая комнату или квартиру, можно получить намного больше и лучше, не говоря уже об уделяемом им внимании и знаменитом выражении: «А поговорить?». Воображение рисует рай на земле, и старушки начинают требовать со своих жильцов разнообразных деликатесов, ежедневного протирания статуэток, совместных выходных в парке. Выдержать натиск фантазии удается не всем». «Помимо всего прочего, бесплатный арендатор, – соглашается с коллегой Мария Жукова, – с высокой долей вероятности в любой момент может оказаться и на улице. Что-то подобное случилось, когда пожилая женщина продала квартиру с пожизненным содержанием. В обязанности покупательницы входила уборка и доставка продуктов 2-3 раза в неделю. Со временем у тихой старушки запросы начали расти, она «возжелала» цветной телевизор, причем не абы какой, а последней модели. А получив желаемое, начала намекать на летний отдых в санатории».
Был и такой случай, когда благовидная старушка за символическую плату предоставила одну из комнат друзьям своего сына – студентам-молодоженам. Ребята помогали ей продуктами, периодически отвозили к врачу. И все шло довольно гладко до тех пор, пока она не начала требовать со студентов оплату за месяц повторно, забыв, что ей уже заплатили. Договор, понятно, никто не составлял и не подписывал, таким образом, доказать документально, что все уже давно заплачено, было невозможно. А забывчивая бабулька и в самом деле не на шутку обиделась: сменила все замки и не отдавала квартирантам вещи до тех пор, пока они не принесли деньги. Повторно. Так что сто раз актуальна русская пословица о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.Сергей Романов sob.ru
