тел: +7 (927) 260-91-71
Кризис миновал
По сравнению с прошлым годом, количество заявок от потенциальных арендаторов заметно выросло. «Если говорить о летней загородной аренде, то спрос начинает только формироваться, и в силу сезонности рынка максимальных значений достигнет в марте-апреле. Но те показатели, которые мы имеем сейчас, позволяют предположить, что в разгар сезона спрос определенно превысит пиковые значения предыдущего 2010 года», – делится Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда».
Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость», сообщает следующее: «В целом количество заявок в 2010 году возросло на 30%, по сравнению с соответствующим периодом 2009-го. Стоит отметить, что основные сезонные тенденции, присущие рынку аренды, несмотря на кризис и снижение спроса, были соблюдены, как в 2009-м, так и в 2010 году: наибольшее количество заявок пришлось на март и апрель, с постепенным снижением спроса к летнему периоду. Однако жаркое лето 2010 года способствовало значительному увеличению спроса на аренду загородной недвижимости».
Мария Жукова отмечает, что удивительной особенностью декабря 2010 года стало то, что в разгар сезона краткосрочной аренды на новогодние праздники начали появляться заявки на аренду коттеджей на летний период. Вот уж поистине – готовь телегу зимой.
Хотим ближе и дешевле!
Активизация спроса после зимнего периода наблюдается в менее дорогих сегментах, со ставками от $1 тыс. до $3 тыс. Именно на этот ценовой диапазон приходится более 50% всех потенциальных запросов. «Причем большая часть запросов была сориентирована на объекты удаленностью до 30 км (свыше 60% запросов)», – отмечает Самир Джафаров, коммерческий директор 11 Invest.
В компании «Миэль-Аренда» предоставили схожие данные: максимальный спрос в январе 2011 года пришелся на дома в ценовом сегменте $1-3 тыс., на их долю пришлось 55% рынка. На самый дешевый сегмент, до $1 тыс., пришлось 19,5% спроса. Далее следуют коттеджи в диапазоне $3-5 тыс. – около 12%. На сегменты $5-10 тыс. и свыше $10 тыс. приходится 10% и 3,5% соответственно.
Если рассматривать такой параметр, как удаленность от Москвы, то, по данным Марии Жуковой, максимальным спросом в январе 2011 года пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на 10-19 км и 20-29 км (по 25% рынка); на коттеджи, расположенные в 30-49 км от МКАД, пришлось 20%. На ближайшие, до 10 км от МКАД, и наиболее удаленные, от 50 км от МКАД, пришлось по 15% в общей структуре.
Варьирование цены предложения коттеджей по направлениям в Московской области по состоянию на 2 февраля 2011 года, руб.*
|
Направления
|
|
до 10 км
|
10-19 км
|
20-29 км
|
30-49 км
|
от 50 км
|
|
Север (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское)
|
min
|
35 000
|
65 000
|
25 000
|
53 000
|
|
|
max
|
343 537
|
600 000
|
80 000
|
100 000
|
|
|
|
Северо-восток (Ярославское, Щелковское)
|
min
|
50 000
|
60 000
|
60 000
|
40 000
|
180 000
|
|
max
|
240 000
|
200 000
|
750 000
|
250 000
|
180 000
|
|
|
Восток (Горьковское, Носовихинское)
|
min
|
140 000
|
200 000
|
18 000
|
|
|
|
max
|
350 000
|
200 000
|
60 000
|
|
|
|
|
Юго-восток (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское, Казанское направление)
|
min
|
25 000
|
46 000
|
20 000
|
|
60 000
|
|
max
|
110 000
|
100 000
|
140 000
|
|
80 000
|
|
|
Юг (Каширское, Симферопольское, Варшавское)
|
min
|
25 000
|
35 000
|
70 000
|
20 000
|
20 000
|
|
max
|
220 000
|
300 000
|
199 000
|
85 000
|
50 000
|
|
|
Юго-запад (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское)
|
min
|
27 000
|
55 000
|
30 000
|
45 000
|
15 000
|
|
max
|
300 000
|
323 620
|
400 000
|
250 000
|
88 260
|
|
|
Запад (Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское)
|
min
|
25 000
|
65 000
|
40 000
|
50 000
|
55 000
|
|
max
|
1 009 050
|
1 382 740
|
930 000
|
440 000
|
140 000
|
|
|
Северо-запад (Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское, Куркинское)
|
min
|
30 000
|
35 000
|
50 000
|
35 000
|
40 000
|
|
max
|
400 000
|
300 000
|
294 200
|
120 000
|
70 000
|
* Данные «Миэль-Аренда».
Что касается наиболее популярных направлений для загородной аренды, то значительных изменений в структуре спроса на загородную аренду зафиксировано не было. Наибольшее количество заявок, поступающих в компанию «Терра-Недвижимость», по-прежнему приходится на Рублево-Успенское и Новорижское направления.
По количеству предложений лидерами также остаются Рублевка и Новая Рига. Кроме того, значительное количество предлагаемых в аренду домов сосредоточено на таких направлениях, как Киевское, Калужское, Дмитровское и Минское.
В 11 Invest подсчитали, что на данный момент основной объем предложения сосредоточен на западном и юго-западном направлениях – более 65%. Объем предложения на северном и южном направлениях составляет по 10%, на восточных – 15%.
Хотя, подчеркивает Мария Жукова, сейчас предложение отстает от спроса и определенно «летних» предложений немного, но они есть во всех сегментах.
Выбор по карману
Вот один из вариантов недорогого домика на лето: 48 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, обычный деревянный домик, общей площадью 100 кв. м, участок 6 соток. Домик без удобств. Есть сауна. Цена – 35 тыс. руб./мес.
Предложение среднего ценового диапазона: 40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе, трехуровневый кирпичный коттедж, общей площадью 500 кв. м, участок 60 соток. Коттедж с евроотделкой, канализация, система водоочистки. Бильярд, камин, сауна, баня, гостевой домик. Цена – 80 тыс. руб./мес.
А не рановато ли?
Конечно, не каждый решится уже сейчас арендовать дом, переезд в который планируется только через несколько месяцев, а то и через полгода. Однако если вы твердо намерены провести лето за городом, заключенный зимой договор поможет сэкономить существенную сумму.
Людмила Ежова придерживается следующего мнения: «Чем раньше начать заниматься поиском дома для летней аренды, тем лучше. В начале года, после зимних праздников, выбор в несколько раз больше, а стоимость ниже. К летнему сезону цены, как правило, растут, и по отдельным предложениям рост может достигать 30%».
Как добавляет Мария Жукова, учитывая, что на рынке загородной аренды в январе 2011 года спрос вырос сразу на 41% по сравнению с предыдущим месяцем, а предложение сократилось на 12%, при этом спрос во всех ценовых сегментах превышает уровень предложения в 1,7- 2,5 раза, поиск загородного дома уже сейчас вполне оправдан.
Опытные арендаторы начинают заниматься этим вопросом еще в ноябре. Чем ближе к началу сезона, тем уже становится для арендатора круг поиска и больше давит цейтнот. К тому же в мае цены могут оказаться выше текущих процентов на 15.
Мария Мурманцева sob.ru
