тел: +7 (927) 260-91-71
Согласно проекту закона с 2013 года предлагается установить минимальную базовую ставку налога в размере 0,1% от стоимости имущества. Подвох же состоит в том, что сейчас налог рассчитывается по оценке БТИ, но через несколько лет его придется платить, исходя из рыночной стоимости квартиры.
Эксперты Минфина рассчитывают, что нововведение приведет к резкому увеличению налоговых платежей. Конечно, основные сборы будут поступать с москвичей, ведь столичная недвижимость является одной из самых дорогих в мире. Интересной выглядит ситуация с жителями Центрального округе Москвы, где цены начинаются от 8 тыс. долларов за квадратный метр и где среди владельцев жилья значится немало пенсионеров и малоимущих граждан, которым жилье досталось по наследству. Как им справиться с бременем налога?
Риэлторы в ответ на эту новость говорят, что вопрос о введении единого налога на недвижимость обсуждается на протяжении последних 6-7 лет. Одним из этапов введения такого налога стал Закон о государственном кадастре недвижимости, который вступил в силу 1 марта 2008 года. Конечно, работа по постановке всех объектов на кадастровый учет колоссальна и займет не один год, тем более что методика определения кадастровой стоимости все еще дорабатывается. И сколько продлится работа, сказать трудно. Ведь для этого существует определенный порядок: сначала проводится кадастровый учет, потом кадастровая оценка, и только затем начинается сама процедура утверждения кадастровой оценки. Только после того, как будут пересчитаны, поставлены на учет, оценены все объекты в каждом районе, округе, регионе страны и утверждены результаты оценки, можно будет говорить о взимании налога.
На сегодняшний день налог на дома, квартиры, гаражи и другую недвижимость начисляется согласно закону «О налогах на имущество физических лиц» от 9 декабря 1991 года № 2003-1 (с изменениями и дополнениями), а также иным нормативным актам. Согласно этому закону, налог платить должны не только россияне, но и иностранные граждане, безработные и даже несовершеннолетние (в лице родителей или опекунов). Конечно, отдельным льготным категориям граждан предусматриваются поблажки. По закону, если не освобождены вообще от всех налоговых выплат, они могут рассчитывать на 50-процентную скидку.
Эксперты рынка видят в этом новшестве одну проблему, а именно методологию оценки недвижимости. Кто и по каким параметрам будет определять рыночную стоимость объекта? И еще вопрос: будут ли поблажки каким-то категориям граждан, которые не в состоянии платить налог на излишки площади? Что касается загородной недвижимости, то здесь всё совсем непонятно, ведь человек мог приобрести дом по одной стоимости, достроить его, перестроить, провести коммуникации, тем самым существенно увеличив рыночную стоимость домовладения. Не приведет ли это к конфликтным ситуациям при начислении налога?
Так кто будет оценивать квартиры и прочую недвижимость? Планируется, что это будут независимые экспертные компании, что должно привести к снижению уровня спекуляций на рынке недвижимости. Как и когда начнет работать новый закон пока неясно, хотя весь цивилизованный мир платит единый налог на владение недвижимым имуществом.
