тел: +7 (927) 260-91-71
Мизерный размер
В период кризиса зарплаты работников практически всех специальностей были существенно сокращены. Кому-то повезло еще меньше: их попросту уволили. Сейчас экономика восстанавливается, но люди, ощутившие на своей шкуре мировой финансовый коллапс, стали более разумно подходить к денежным тратам. Это относится в том числе к покупке жилья. Сегодня квартиры большой площади, будь то бизнес-класс или «элитка», практически не востребованы рынком, разводят руками эксперты. Зато малогабаритное жилье пришлось как нельзя кстати. И в новых проектах студии площадью менее 30 кв. м уже не считаются абсурдом или ошибкой.
Например, в ЖК «Новосходненский», который возводит в Химках компания Urban Group, покупателям предлагаются студии с отделкой площадью 28-31 кв. м за 1,5 млн руб. При первоначальном взносе размером 300 тыс. руб. потребитель может взять ипотеку в Сбербанке на 10-12 лет. «Вместо того чтобы годами платить арендодателю, покупатель выплачивает ипотеку и получает в итоге собственное жилье. В нашем проекте сумма ипотечных ежемесячных выплат равна стоимости аренды аналогичного жилья на окраине Москвы», – говорит о плюсах проекта Андрей Пучков, генеральный директор Urban Group. Впрочем, это далеко не единственный проект, где есть подобные малометражки. Так, в поселке Свердловский Щелковского района студии площадью 32 кв. м продаются за 1,4 млн. В жилом комплексе «Эдальго», находящемся в поселке Коммунарка, квартира свободной планировки площадью 30 кв. м обойдется в 2,7 млн руб. В ЖК «Молодежный ГородОК», расположенном в поселке Лесные Поляны в 10 километрах от МКАД, площадь студий вообще составляет 20,8 кв. м, а их цена – порядка 1,3 млн руб. А в микрорайоне «Сакраменто», который строит в Балашихе ГК «Мортон», квартиры площадью 32,7 кв. м стоят 1,67 млн руб. В Подольске в ЖК «Европа» тоже предлагаются малогабаритные студии площадью 27 кв. м за 1,1 млн руб. По словам экспертов, это самые дешевые студии на первичном рынке.
Путь в никуда
Следует отметить, что малогабаритки присутствуют и на вторичном рынке, где, вообще говоря, и сосредоточена их основная доля. В большинстве случаев они представлены в хрущевках и домах советской эпохи. На первичном рынке таких проектов пока немного. «Если проектом предусмотрено возведение большого числа малогабаритных квартир, то это подразумевает дополнительные расходы на возведение стен, которых в итоге оказывается больше, чем в среднестатистическом доме, а также на подведение коммуникаций. Кроме того, если в доме много мини-квартир, то это отражается на инсоляции помещений. В них меньше оконные проемы, да и сами окна чаще всего выходят только на одну сторону», – утверждает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком».
При этом главный плюс квартир небольшой площади – это бюджет, доступный для более широкого круга покупателей. По оценкам экспертов, в нашей стране не более 10% населения могут приобрести большую квартиру. Поэтому студии и небольшие однокомнатные квартиры являются реальной альтернативой аренде. Впрочем, комфортабельность этих мизерных площадей и целесообразность их покупки с учетом перспектив создания семьи вызывает у экспертов массу сомнений. «Однушки в панельных домах площадью 35-40 кв. м оптимальны для жизни. А вот малометражки всегда ущербны в чем-то: крошечная кухня, либо прихожая, либо санузел, либо комната мала. К тому же такое жилье создает большую нагрузку инфраструктуру, в подобном «общежитии» даже 5-уровневый паркинг не решит проблем с парковкой на огромное количество маленьких квартир», – уверен Олег Репченко, руководитель IRN.ru.
По его мнению, это путь в никуда, поскольку массовое строительство подобных домов приведет к появлению своеобразных «гарлемов» в Москве. Кроме того, жить вдвоем (а уж тем более втроем) в столь крохотной квартире просто не представляется возможным. Уединиться, проживая в студии с супругом или семьей, можно только в туалете или ванной. Все остальное время родственники мозолят друг другу глаза. В целом такая жилплощадь представляет интерес для студентов, которым нужно временное пристанище, для бизнесменов с их потребностью в командировочном жилье и для инвесторов-арендодателей, ориентирующихся на высокую доходность и простоту управления.
Метры не главное
Как известно, качество жизни зависит от совокупности факторов: привлекательности архитектуры, инфраструктуры, линейки предлагаемых в доме квартир. «Крайне важно, чтобы в жилом комплексе малогабаритные квартиры предлагались наряду с жильем других площадей. Только так можно создать комфортную социальную среду», – считает Андрей Пучков. «Каждому человеку нужно разное количество метров. Все зависит от культуры и индивидуальных особенностей жильца. В Японии, к примеру, и в 15 кв. м люди могут жить. А в США обеспеченность на душу населения жильем составляет 70 кв. м», – знает Владимир Трибрат, директор по маркетингу ГК «Пионер».
«В данном вопросе все зависит от планировки и во многом от дизайнерского решения, так как именно оно может помочь зрительно увеличить площадь даже самой небольшой квартиры, а самое главное, грамотно и функционально организовать пространство. Вот почему очень интересно в данном аспекте сотрудничество строительных компаний и дизайнеров жилых помещений. Студии позволяют реализовать самые разные идеи», – поясняет Теему Хелпполайнен, первый вице-президент бизнес-сегмента «Международные услуги по строительству» концерна ЮИТ. Причем в сегменте экономкласса покупают такие квартиры в основном люди со средним достатком, те, кто не может себе позволить купить дорогую квартиру, а «квартирный вопрос» решить необходимо. «В сегменте бизнес-класса спрос на малогабаритные квартиры держится на довольно высоком уровне – такие квартиры раскупаются в первую очередь, – делится опытом Дмитрий Таганов. – Основной мотивацией такой покупки является желание будущего владельца жить в комфортных условиях, однако при этом ему не хватает средств приобрести жилье большей площади». И хотя проживание в студиях небольшой площади нельзя назвать комфортабельным, их низкая стоимость позволяет девелоперам быть уверенными в том, что продукт найдет конечного потребителя.
Игорь Ермолин sob.ru
