тел: +7 (927) 260-91-71
Осенняя динамика цен
По словам Александра Пыпина, руководителя аналитического центра «ГдеЭтотДом.ру», динамика цен на аренду квартир в Москве осенью 2010 года характерна для рынка, находящегося в стадии стабилизации. В начале осени арендные ставки выросли на 2-5% в зависимости от сегмента, что было связано с сезонным ростом спроса на аренду квартир, но по мере его удовлетворения рост цен сошел на нет. К концу октября и вовсе объем нового предложения стал превышать в некоторых сегментах уровень падающего спроса, что привело к некоторой коррекции цен. Так, средняя ставка аренды однокомнатных квартир экономкласса снизилась за октябрь на 1,2% – до 25,5 тыс. руб., а двухкомнатных – на 1,1%, до 34,6 тыс. руб. В ноябре тенденция снижения ставок аренды жилья в наиболее массовом сегменте продолжилась. По итогам ноября арендные ставки на однокомнатные и двухкомнатные квартиры экономкласса снизятся еще на 0,5-1%, считает эксперт.
Если говорить о стоимости аренды в разных ценовых сегментах, то по состоянию на первое ноября 2010 года, разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составил от 22 тыс. до 90 тыс. руб., на двухкомнатные квартиры от 27 тыс. до 170 тыс. руб., на трехкомнатные квартиры от 31 тыс. до 460 тыс. руб., сообщила Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда».
Василий Митько, генеральный директор агентства «МИАН», приводит следующие данные: в начале осени арендные ставки во всех ценовых сегментах продемонстрировали заметный рост. Самая заметная динамика ставок наблюдалась в сегменте жилья экономкласса: рост составил 5,1%, стоимость аренды в сентябре в среднем составляла 35,3 тыс. руб. В октябре ситуация на рынке аренды стабилизировалась, аналитики «МИАН» зафиксировали лишь незначительные изменения основных показателей рынка. Так, в сегменте экономкласса арендные ставки зафиксировались на достигнутом в сентябре уровне. По данным аналитиков «Инновационной группы WinNER», за прошедший месяц произошли следующие изменения: количество предлагаемых в аренду однокомнатных квартир увеличилось на 19,85%, двухкомнатных – на 15,81%, а трехкомнатных – на 16,62%. Цены на аренду одно- и трехкомнатных квартир изменились незначительно, а вот двухкомнатные подешевели на 5,11%.
Дефицит возвращается
«В сентябре спрос значительно возрос. Рынок аренды сезонный, и спрос традиционно возрастает в августе, но в текущем году из-за аномальной жары спрос в последнем месяце лета практически не изменился, и рост наблюдался лишь в конце лета. Осенью из-за отложенного летнего спроса в сегменте экономкласса востребованность квартир резко возросла, и стало затруднительно найти типовую однокомнатную квартиру даже за 25 тыс. руб. Объем предложения в сегменте экономкласса за осень снизился. В ноябре спрос несколько сократился по сравнению с сентябрем-октябрем, но до сих пор превышает предложение примерно в два раза», – рассказала Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость».Так, по данным «Инком-Недвижимость», объем предложения недорогих квартир по итогам октября составил 29,2 тыс. квартир. При этом удачей считается найти квартиру со ставкой до 35 тыс. руб. в месяц – именно такие предложения пользуются наибольшей популярностью, делится Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании.
Но, конечно, искомые дешевые объекты быстро уходят с рынка. Мария Жукова сообщает об уменьшении объемов предложения на протяжении двух осенних месяцев: «Предложение квартир в октябре сократилось в среднем на 13% по отношению к предыдущему месяцу. Наиболее существенно уменьшилось количество квартир в ценовом диапазоне от $3 тыс. до $6 тыс. – на 46%, и в диапазоне от $750 до $1000 – почти на 20%».
Дешевле рынка
По мнению Александра Пыпина, наиболее дешевое предложение традиционно концентрируется в окраинных восточных, юго-восточных и северных районах Москвы – Выхино, Лианозово, Бирюлево, Марьино, Братеево, Измайлово. Здесь можно найти небольшие (правда и «потрепанные») однокомнатные квартиры по ставкам даже менее 20 тыс. руб. в месяц. Например, малогабаритную однокомнатную квартиру площадью 25 кв. м в пятиэтажном доме на Самаркандском бульваре (Выхино) можно снять за 18 тыс. руб. в месяц. «Также недорогие по цене аренды квартиры можно найти в современных районах за МКАД, где нет в пешеходной доступности метро, – это, например, Жулебино и Кожухово. Здесь однокомнатную квартиру в современных домах, со свежим ремонтом можно найти за 22-23 тыс. руб. в месяц», – добавляет оптимизма Галина Фабрицкая.
Прогнозы экспертов
«Рост арендных ставок на рынке городской аренды, который мы наблюдали примерно в течение полугода, прекратится, и цены, демонстрируя незначительные колебания в 2-3%, до начала следующего сезона останутся на достигнутом уровне. Спрос будет снижаться, что характерно для зимнего периода. Но полноценных зимних каникул, когда рынок замирает, с арендным бизнесом не происходит», – считает Мария Жукова. По мнению Галины Киселевой, пик «высокого сезона» на рынке аренды пройден. Можно ожидать корректировки ставок и наступления традиционного затишья. Как считает эксперт, колебания арендных ставок до конца года могут составить 8-10%.
Василий Митько согласен со своими коллегами: по прогнозам аналитической службы агентства «МИАН», до конца года не стоит ожидать резких изменений уровня арендных ставок. Как правило, начиная с ноября цены на недвижимость фиксируются на достигнутых в начале осени показателях и остаются стабильными вплоть до конца года.
Мария Мурманцева sob.ru
