тел: +7 (927) 260-91-71
Готовь праздник летом
Рынок краткосрочной аренды (от 2 дней до 1 месяца) развивается, даже несмотря на кризис. По словам Людмилы Ежовой, исполнительного директора компании «Терра-Недвижимость», ежегодно по мере приближения лета и зимы спрос на краткосрочную аренду увеличивается. По сравнению с осенью предыдущего года спрос на аренду загородных домов увеличился примерно на 30%.
Не составляет исключения и аренда домов на зимние праздники. «Несмотря на высокие цены, спрос на загородную новогоднюю аренду возрастает с каждым годом», – рассказывает Самир Джафаров, коммерческий директор 11 Invest.
Чем раньше принято решение о поиске коттеджа, тем больше шансов сэкономить и снять понравившийся дом по минимальной для конкретного сегмента цене. Как правило, арендаторы начинают активные поиски в октябре, а чем меньше времени остается до новогодних праздников, тем более дорогой становится аренда. По словам эксперта, арендная ставка в этот период может возрасти до 30%, а непосредственно перед самим Новым годом и до 50%.
Можно сказать, что в это время спрос превышает предложение, поэтому беспокоиться об аренде дома на праздники нужно заранее, уже в начале осени, поскольку к зиме подходящих объектов вовсе может не остаться, предупреждает Людмила Ежова.
Сколько стоит дом устроить
«Ценовые категории самые разнообразные: начиная от 50 евро в день и заканчивая несколькими тысячами долларов за шикарный коттедж. Уровень аренды в первую очередь зависит от направления (самые дорогие, как и раньше, Рублево-Успенское, Новорижское, Минское, Калужское, Киевское), состояния коттеджного поселка и самого коттеджа (ставки значительно выше в организованных коттеджных поселках с охраной и профессиональным управлением, важно качество ремонта в коттедже и его давность, наличие и состояние мебели и т. д.). Максимальным спросом пользуются коттеджи площадью 120-300 кв. м с ремонтом и мебелью», – рассказывает Людмила Ежова.
«Минимальная стоимость новогодней аренды на текущий момент составляет порядка $2 тыс. (с 31 по 2 января), максимальная стоимость может достигать $10 тыс. (с 31 по 2 января). Менее дорогие предложения можно встретить на таких направлениях, как Горьковское, Щелковское, Егорьевское и т. д.», – делится своими данными Самир Джафаров.
В качестве примера Людмила Ежова приводит следующий вариант: аренда коттеджей на несколько дней или на выходные возможна в современных комплексах отдыха, таких как Завидово на Волге, в 120 км от Москвы по Ленинградскому шоссе. Стоимость коттеджа в день от 8 тыс. руб.
По общей оценке экспертов, наиболее дорогостоящие предложения по-прежнему расположены на Рублево-Успенском шоссе.
Свобода, независимость и… отопление
Как отмечает Евгений Иванов, управляющий партнер компании «Загородъ», на элитном рынке услуга краткосрочной аренды, как это принято на европейских курортах, мало развита, а уж на новогодние праздники практически отсутствует, поскольку арендодатели не заинтересованы в столь высокорискованном предприятии. Чаще всего сдаются в аренду коттеджи, находящиеся на территории пансионатов или загородных отелей.
Но праздновать Новый год в пансионате или отеле хотят не все. О преимуществах аренды отдельного коттеджа рассказывает Людмила Ежова: «Гостиницы и пансионаты предлагают стандартный набор услуг, который часто не соответствует выставляемой цене за номер, да и сами комнаты по уровню качества уступают предложениям в организованных поселках. Коттеджи привлекают арендаторов своей обособленностью, это ощущение свободы, свой собственный дом на короткое время».
Дом, пригодный для зимнего отдыха, должен, в первую очередь, хорошо отапливаться, сохранять тепло. В этом главное отличие от аренды, например, дачного домика или коттеджа. Необходимо также помнить, что зимой арендные ставки повышаются вслед за расходами на эксплуатацию дома.
Людмила Ежова выделяет несколько типов поселков «по интересам», пригодных для любителей зимнего отдыха:
— коттеджные поселки, расположенные в непосредственной близости или на небольшом удалении от известных горнолыжных курортов Подмосковья;
— коттеджные поселки, расположенные в непосредственной близости или на небольшом удалении от лесных, лыжных баз;
— коттеджные поселки, расположенные в непосредственной близости от водоемов, пригодных для зимнего рыболовства и/или катания на коньках;
— поселки, имеющие собственные обустроенные горнолыжные склоны;
— поселки, имеющие собственные обустроенные водоемы;
— поселки, имеющие собственные ледовые покрытия для катания на коньках.
Как правило, поселки, имеющие один или несколько из вышеперечисленных инфраструктурных элементов, относятся к премиум, реже к бизнес-классу.
«При этом стоит отметить, что в зимний период наибольшим спросом пользуются дома больших площадей, с большим придомовым земельным участком. Желательно, чтобы в стоимость аренды также входила баня, сауна и/или бильярдная комната», – добавляет Самир Джафаров.
По данным эксперта, наибольшее количество предложений по загородной аренде сосредоточено на Рублево-Успенском направлении. У арендаторов загородной недвижимости наибольшей популярностью пользуются домовладения, расположенные до 50 км от МКАД по таким направлениям, как Дмитровское, Киевское, Калужское.
Мария Мурманцева sob.ru
