тел: +7 (927) 260-91-71
Студентам и холостякам
В сегодняшних реалиях конкуренция между девелоперами жилых проектов ужесточается с каждым днем. Налицо явное оживление экономики, а количество сделок купли-продажи квартир уверенно ползет вверх. Однако предлагаемые варианты большинству покупателей не по карману. Единственный выход из сложившейся ситуации – это демпинг. По словам экспертов, данная тактика весьма разумна и она себя оправдывает на все 100%. Например, в жилом комплексе «Новосходненский» квартиры-студии (от англ. studio) площадью около 30 кв. м можно приобрести от 1,5 млн руб. Согласно информации, размещенной на официальном сайте объекта, первый взнос составляет 300 тыс. руб., после чего клиент имеет возможность взять ипотеку в Сбербанке на 10-15 лет. Владимир Трибрат, директор по маркетингу ГК «Пионер», считает, что студия за 1,5 млн относится к доступному жилью. Она подходит для студентов и холостяков, а также для тех, кто живет и работает на два города, или тех, кому нужно купить временное жилье на тот период, пока будет накоплена определенная сумма на более просторный вариант. «Если говорить о Московском регионе, то такой продукт возможен только в области. В Москве минимальная стоимость студии площадью 30 кв. м будет не меньше 3,2-3,5 млн руб.», – уверен эксперт.
«Купить жилье до 2 млн руб. на фоне гораздо более высоких цен столичного рынка недвижимости – это отличная перспектива для людей среднего класса с постоянным заработком, пусть и невысоким. Такой низкой цены застройщик добился за счет максимального снижения площади квартир, при этом цена за квадрат остается рыночной, даже чуть выше, учитывая классность объекта и начальный этап строительства», – поясняет директор департамента новостроек Est-a-Tet Юлия Гераськина.
Эксперт подчеркивает, что аналогов жилья такого класса сегодня на рынке практически нет. Покупка однокомнатной квартиры в новостройке Подмосковья на ранней стадии строительства составит не менее 1,9 млн руб. А Сходня – это как раз один из районов, где в больших масштабах возводятся недорогие новостройки. «Комплекс «Новосходненский» будет очень востребован, особенно среди покупателей с ограниченным бюджетом, – полагают в компании «НДВ-Недвижимость». – Особенно при сохранении предложенных условий по ипотеке и создании необходимой социальной инфраструктуры, что для покупателей не менее важно, чем стоимость жилья». Жизнь за МКАДом
Понятно, что стоимость квартир в Москве и ближайшем Подмосковье различается в разы. Так, в районе Ярославского шоссе на расстоянии 10-20 км от МКАД реализуются 4 комплекса: «Молодежный город'Ок», «Город'Ок Пирогово», «Королевский Город'Ок», «Город'Ок Мальцево». В них приобрести студию площадью 21 кв. м на ранней стадии строительства можно за 1,3 млн руб. Также продажи ведутся в ЖК «Марусино» в Люберецком районе, где цена составляет в среднем 1,75 млн руб. за квартиру площадью около 30 кв. м.
За 1,5 млн руб. на вторичном рынке жилья Московской области можно приобрести «однушку» площадью 31 кв. м в кирпичном доме в городе Сергиев Посад на ул. Вокзальная. За эти же деньги продается двухкомнатная квартира в Орехово-Зуево на проезде Бугрова. Общая площадь квартиры, расположенной в панельном доме, составляет 45 кв. м. То есть по уровню цен видно, что дешевые предложения находятся на существенном удалении от Москвы. «На сегодняшний день территориально спрос больше смещен в сторону ближнего и среднего Подмосковья, где цены доступнее, предложение жилья экономкласса больше и откуда ездить ежедневно на работу в Москву пусть и не очень удобно, но вполне реально», – уточняет Юлия Гераськина. Сейчас на вторичном рынке столичного жилья стоимость самой дешевой квартиры, по данным корпорации «Инком», составляет 3,7 млн руб. (1-комнатная квартира общей площадью 23,6 кв. м на улице Краснобогатырская, ВАО). За меньшие деньги продаются лишь комнаты. Минимальная стоимость комнаты в Москве в настоящее время начинается от 1,7 млн руб. (ул. Генерала Тюленева, комната в трехкомнатной квартире площадью порядка 9 кв. м). Максимальная стоимость комнаты в столице составляет 6,5 млн руб. (комната в 3-комнатной квартире на улице Спиридоновка).
«Ключевой фактор для покупателей – соотношение «цена-качество». На вторичном рынке это квартиры преимущественно экономкласса. На первичном – жилье в готовых домах, сданных госкомиссии», – делится Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком». «Среди покупателей жилья наибольшим спросом сегодня пользуется комфорт-класс: предложение квартир в новостройках по стоимости экономкласса, но с дополнительным набором опций по инфраструктуре, инженерии и т. д. Это не панельные дома, рассчитанные на сравнительно небольшой срок службы, а монолитное домостроение, позволяющее создавать подземные паркинги и высвобождать дополнительное пространство для строительства», – утверждают в «НДВ-Недвижимость». Хаусы вне тауна
Как альтернативу квартирам в Москве и Подмосковье покупатели часто рассматривают загородные дома и таунхаусы. «Основная масса покупателей таунхаусов в Подмосковье – это представители среднего класса, преимущественно супружеские пары, которые либо приобретают объект в качестве второго жилья, либо хотят переехать за город, повысив класс и комфортность проживания. Наиболее востребованная для покупателей площадь – 150-200 кв. м», – делится опытом Павел Кочережкин, директор по развитию компании «ЮИТ Московия».
«Таунхаусы – это один из самых инвестиционно привлекательных вариантов жилья. Такое жилье расположено на природе, в местах с хорошей экологией и охраной. Но таунхаус нельзя отнести к категории дешевого жилья, за 1,5-2 млн руб. ничего подобного купить нельзя», – разводит руками Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль – Загородная недвижимость». В пределах же 1-2 млн руб. на первичном рынке можно приобрести лишь участок без подряда от 6 до 15 соток, на удалении от столицы в 15-80 км, но зато в организованном коттеджном поселке с охраной и коммуникациями. В то же время по стоимости одного квадратного метра коттеджные поселки вполне могут конкурировать с Москвой и областью. Например, в поселке Рождествено (Истринский район в 26 км от МКАД), реализуемом компанией «ЮИТ Московия», 1 кв. м стоит 41 тыс. руб. (но размер самого небольшого дома начинается от 432 кв. м). Для сравнения: в микрорайоне «Царицыно» минимальная стоимость квадрата составляет 76 тыс. руб. (без отделки), то есть в два раза дороже. Но, несмотря на данный факт, спрос на загородное жилье и таунхаусы по-прежнему остается низким. Эксперты объясняют это огромной площадью приобретаемого объекта недвижимости. То есть в итоге цена все равно получается слишком высокой для рядового покупателя.
Юлия Александренко sob.ru
