тел: +7 (927) 260-91-71
Поскольку в Балашихе и районе сосредоточена пятая часть всего подмосковного предложения первичного рынка жилья, соответственно, имеющиеся здесь объекты отличаются разнообразием, и покупателю предоставлен достаточно широкий выбор. Здесь предлагаются квартиры как в крупных микрорайонах («Балашиха-Сити» или «Никольско-Трубецкое»), так и в «камерных» проектах – например, малоэтажном поселке «Салтыковка-Престиж». Что любопытно, по-своему привлекательны и самые близкие к Москве объекты, и те, до которых добираться общественным транспортом от ближайшего московского метро не менее четверти часа. То есть, спрос есть, как в лучшие времена, практически на всё. Год назад
В прошлом году картина местного рынка определялась тремя крупными стройками – микрорайоном Щитниково, кварталом Лукино и вышедшим на рынок еще раньше них новым районом Никольско-Трубецкое. Только если два первых микрорайона находятся буквально в нескольких минутах от метро «Щелковская», то последний расположен в восточной части Балашихи, около леса, в районе Северного шоссе и улицы Свердлова, в 7 км от МКАД.
Несмотря на столь существенную географическую разницу, в 2009 году, когда покупатели спросом застройщиков ближнего Подмосковья особо не баловали, все три микрорайона пользовались достаточно высокой популярностью. Строительство велось на всех трех площадках, а цены были таковы, что бюджет покупки однокомнатной квартиры начинался от 2,2 млн рублей.
Показательно, что, как только началось послекризисное оживление рынка, самое дешевое предложение в новостройках Балашихи закончилось. И в Щитниково, и в Лукино и в Трубецком ассортимент свободных квартир сейчас имеется, но цены «рядовой» однокомнатной квартиры уже ушли в диапазон от 2,7 до 3,5 млн рублей.
Реанимация новостроек
«Штучные» новостройки внутри уже сложившихся кварталов Балашихи часто добавляют к ним негативную ноту. Объектам точечной застройки в городе почему-то везет гораздо меньше, возможно, это одна из причин, по которой даже дома высокой степени готовности могут достраиваться годами – такие примеры имеются. Можно назвать здесь и дом «Жираф» на улице Кудаковского, и ЖК «Булганинский». Последний, впрочем, сегодня успешно близится к сдаче в эксплуатацию. Что любопытно, среди балашихинских новостроек крупного масштаба тоже есть объекты, которые балансировали «на грани» и пугали перспективой появления новых обманутых дольщиков. Однако на крупные стройки обычно находится инвестор, готовый работать даже с объектами, имеющими уже не очень респектабельную рыночную репутацию.
Классический пример подобной новостройки – микрорайон «Солнцеград», ныне известный как «Балашиха-Сити». Этот комплекс новостроек, расположенный менее чем в двух километрах от МКАД с левой стороны трассы М-7, стал появляться еще в 2006 году. И еще до возникновения тени кризиса у первого застройщика возникли проблемы, и работы на площадке остановились. Однако весной этого года объект был реанимирован компанией «Лидер», которая взялась закончить стоящие без движения четыре корпуса.
Сейчас это самые недорогие из нетиповых новостроек ближнего Подмосковья, находящихся в высокой степени готовности. Цена метра в «Балашиха-Сити» начинается от 47 тысяч рублей, а начальный бюджет приобретения квартиры остается в пределах кризисного снижения цен на строящееся жилье (от 2,3 млн).
Кстати, есть и более дешевые новостройки, которые расположены к востоку от Балашихи (Ногинский район). Так, в комплексе «Светлый город» цена метра составляет от 30 тысяч рублей. Правда, этот микрорайон из тех, которые специалисты называют инвестиционными – строительство здесь находится в самой ранней стадии и судить о будущем жилье можно в основном по картинкам из рекламы. Примерно то же можно сказать о новых домах, возводимых в окрестностях поселка Свердловский. Здесь можно найти квартиру по цене менее 2 миллионов, но в стадии котлована или монтажа монолитных конструкций первых надземных этажей. Балашиха клубная
Есть в Балашихе и малоэтажные новостройки. Например, малоэтажный поселок Салтыковка-Престиж, представляющий собой закрытую территорию площадью 8 га, на которой расположены 15 четырехэтажных домов с достаточно просторными квартирами и несколько таунхаусов. Находится «Салтыковка-Престиж» в северо-восточной части микрорайона Салтыковка города Балашиха, который входит в лесопарковый пояс Москвы и граничит на юге с территорией города Железнодорожный, а на западе с территорией поселка Никольско-Архангельское.
Квартиры здесь не относятся к самым дешевым в Балашихе, но вполне сопоставимы по цене с жильем в готовых серийных новостройках: цена однушки в «Салтыковке» начинается примерно от 3,5 млн рублей. Впрочем, это практически готовое жилье (первая очередь, где ведется отделка лестничных холлов, сдается в конце этого года). К тому же оно продается в соответствии с 214 законом, что для новостроек Балашихи явление не самое частое. Квартиры здесь также предлагаются в ипотеку, что делает стоимость «входного билета» весьма умеренной – от 750 тыс. рублей. Кстати, со слов менеджеров, показывающих новые квартиры, примерно 90% потенциальных покупателей жилья в «Салтыковке-Престиж» – ипотечные заемщики. Свежие проекты
При всем уже имеющемся разнообразии строек Балашихи здесь постоянно появляется информация о новых проектах. Один из них, например, реализуется в районе набережной реки Пехорки, где планируется поставить три новых корпуса между существующей застройкой и береговой линией. Проект пока не вышел на рынок, но о нем уже стало известно – правда, благодаря возмущенным откликам местных жителей.
Другой совсем свежий проект, по которому не до конца уточнены еще границы застройки, заявлен совсем недавно холдингом «Миэль». Речь идет о застройке территории Балашихи площадью примерно в 5 га, на которой должно появиться со временем около 150 тыс. кв. метров жилья. Девелопером проекта выступает «ДМ Холдинг», сопровождением же и продвижением новостроек на рынок займется собственно «Миэль», в настоящее время завершающий реализацию квартир в соседнем с Балашихой Реутове, где в микрорайоне 9 (к юго-востоку от станции железной дороги) завершается строительство последних корпусов.
Вадим Горжанкин sob.ru
