тел: +7 (927) 260-91-71
В поисках экономии как москвичи, так и гости столицы, работающие в Москве, при поиске жилья часто обращают внимание на ближнее Подмосковье. В большинстве случаев это компромисс, вынужденное ухудшение качества жизни по определенным параметрам взамен на снижение цены и увеличение площади арендуемого жилья.
Подмосковье, как и Москва, представляет собой отдельный регион, но, в отличие от столицы, он куда менее однороден по характеристикам предлагаемого жилья. В состав области входит множество населенных пунктов самого разного статуса, которые различаются между собой еще по таким важным для работающего в столице признакам, как расстояние до Москвы, среднее время, которое тратится в будний день на дорогу к месту работы, обеспеченность инфраструктурой и т. п.
С некоторой степенью условности можно разделить подмосковное предложение жилья в аренду на загородное и городское, второе, в свою очередь, на квартиры в населенных пунктах, расположенных недалеко от МКАД и удаленных от столицы. Внутри этих категорий можно отдельно рассматривать первичное жилье (в тех населенных пунктах, где есть новостройки), как правило, сильно выигрывающее по качеству, — и вторичное.
Если исходить из того, что поездка на работу не должна сильно превышать по времени 1 час, в зависимости от трассы сюда попадают Истра, Подольск, Климовск (расположенные довольно далеко, в 30-35 км от МКАД, но на скоростных шоссе), ряд относительно близких к Москве по расстоянию, но не по времени в дороге (из-за забитых автомобилями шоссе) городов восточных направлений, Ярославки и Ленинградки, а также, гарантированно, 3-7-километровая зона: Красногорск, Мытищи, Видное, Одинцово, Реутов, Люберцы, Дзержинский.
В наиболее приближенных к Москве по своим характеристикам и по времени в пути городах ставки не слишком заметно отличаются от столичных. В Химках, например, однокомнатную квартиру с хорошими характеристиками вряд ли удастся снять дешевле 20 тыс. руб. (зато для тех, кто работает на северо-западе и севере Москвы, время в пути может оказаться даже меньше, чем если ехать только по городу). Стоимость аренды в Мытищах, Щербинке, Красногорске также максимально приближена к московскому уровню.
По данным АН «Азбука Жилья», средняя арендная плата в первой половине октября составляет для ближнего Подмосковья около 24 тыс. руб. в месяц. Однокомнатные квартиры (источник тот же) в крупных городах Московской области, расположенных недалеко от МКАД, можно арендовать в среднем за 19,2 тыс. руб. в месяц, «двушки» – за 24,3 тыс., трехкомнатные – за 32,5 тыс. соответственно.
При этом, по данным Инновационной группы WinNER, аренда однокомнатной квартиры в Москве стоила в две первые недели октября в среднем 20,7 тыс. руб., двухкомнатной – 29 тыс., «трешки» – 39 тыс. рублей.
Как рассказывает Олег Серегин, заместитель генерального директора АН DOKI, в течение 2010 года рост ставок в городах ближнего Подмосковья был незначительным, стоимость аренды сохранялась на одном уровне, кое-где увеличившись в пределах 5%. На сегодняшний день, как говорит эксперт, цена аренды однокомнатной квартиры начинается от:
• 13 тыс. в Балашихе;
• 15 тыс. в Железнодорожном и Люберцах;
• 16 тыс. в Реутове и Мытищах;
• 17 тыс. в Видном.
Аренда загородного жилья в некоторых случаях может стать альтернативой аренде в подмосковном городе, особенно если снимается дом на 2-3 семьи. Но в целом, разумеется, ставки на загородное жилье существенно выше, чем на городское. Как говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда», в 30-километровой зоне удаленности от МКАД самое дешевое предложение на 1 октября – дом на южном направлении (15 тыс. руб. в месяц), самое дорогое – коттедж на западе, в 10 км от кольцевой (1,35 млн руб.).
Как говорит Самир Джафаров, коммерческий директор 11 Invest, средняя стоимость аренды загородного дома в Подмосковье сегодня составляет около $5000 в месяц. Ниже всего средняя арендная ставка на Горьковском направлении ($600 в месяц), выше, ожидаемо, на Рублево-Успенском ($15 тыс. в месяц).
Соблазняться дешевизной Горьковского направления все же не стоит: наряду с Ленинградкой, это шоссе отличается низкой пропускной способностью, а в отличие от последнего – еще и плохим дорожным покрытием. Кроме того, наличие на востоке от Москвы таких крупных городов, как Балашиха и Реутов, дополнительно усугубляет транспортную ситуацию. Так, дорога от Балашихи до Москвы на работу по Горьковке займет как раз около часа (хотя это 9 км от МКАД). Аналогично – по Новорязанскому шоссе можно будет за час добраться до Лыткарино (9 км), а по Ленинградке в случае наличия пробок – только в Химки (3 км).
Впрочем, автомобиль – далеко не единственное средство передвижения; арендуя жилье в населенных пунктах, расположенных вблизи железнодорожных станций (Химки, Клин, Королев, Мытищи и т. д.), можно подстраховаться на случай пробок.
Анна Купер sob.ru
