тел: +7 (927) 260-91-71
Бум ветхого жилья заканчивается. До конца 2010 года правительство Москвы обещает закончить переселение жильцов из домов, предназначенных под снос. Акция по выдаче новых квартир взамен старых выполнила и перевыполнила свою рекламную функцию: несколько предыдущих лет она собирала целые очереди покупателей, а цены в таких домах были едва ли не на 50% выше рыночных. Но лихо въехать в рушащуюся квартиру и тут же получить новую получилось не у всех. Для защиты от не очень нуждающихся, но очень предприимчивых в процедуру переселения включили довольно серьезные фильтры. Из-за которых доказывать свое честное проживание в хрущевке пришлось всем жильцам подряд.
Дом под снос – это перспективно. При перераспределении и выселении собственникам квадратных метров выдадут равнозначные по площади и количеству комнат квартиры, но новые. А тем, кто живет в неприватизированной квартире, будут исчислять жилплощадь из расчета 18 кв. м на человека (если семья больше двух человек).
То есть стандартная семья из двоих родителей и двоих детей получит после хрущевки-малометражки аж 72 кв. м. Поэтому многие пытаются менять квартиры в несносимых и вполне сносных домах на ветхие постройки. А если туда еще вписать и бабушек, племянников, двоюродных братьев, так, наверное, вообще можно хоромы урвать?
Оказывается, нет.
1. Лишние метры за родственников? Во-первых, вписать больше людей, чем из расчета 10 кв. м на человека, не получится по нормам квадратуры. А во-вторых, и за тех родственников, на которых места хватает, вам дадут при переселении лишнюю площадь только в том случае, если отселение планируется не раньше, чем через 5 лет. «А вписать родственника в этом случае будет сложно, – говорит юрист Московского правозащитного центра Михаил Салкин. – Город будет всячески отказывать во вселении, и вам придется в судебном порядке подтверждать родство, а также «вселение в качестве члена семьи нанимателя». А еще будет иметь значение тот факт, имеется ли у него иное жилье (социальный наем или на праве собственности)».
При этом наличие собственности будут проверять не только у самих прописанных членов семьи нанимателя, но и у их родственников. «Например, в аварийной квартире прописаны муж с женой и две их дочери, при этом одна из дочерей замужем, и у супруга имеется квартира. Так вот, при решении вопроса о предоставлении другого жилого помещения будет учитываться наличие иной жилой площади у замужней дочери», – предупреждает ведущий юрист ЮК «Налоговик» Евгений Максимов.
В тех же случаях, когда дом уже готовится к сносу и будет отселен в ближайшей пятилетке, родственников к вам пропишут без проблем. Только есть опасность, что не только лишних метров не дадут, но и признают попытку ухудшения жилищных условий и дадут за это равнозначную по метражу и количеству комнат квартиру. «К примеру, семья из четырех человек проживала в двухкомнатной квартире площадью 53 кв. м. Без въезда нового жильца они бы получили трехкомнатную квартиру площадью 72 кв. м. А в случае въезда нового жильца квартира будет предоставлена двухкомнатная и площадью не менее 53 кв. м», – говорит Михаил Салкин.
Не пройдет фокус и с бывшими супругами и другими родственниками, которые давно, больше пяти лет, прописаны в той же квартире, но не являются членами семьи нанимателя и хотят при переселении отдельную новую квартиру. Чтобы получить раздельное жилье, нужно стоять в раздельных очередях на улучшение жилищных условий. Иначе придется все равно переезжать в общую квартиру, отмечает адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро «Право» Ольга Гапонова.
Единственный вариант реально улучшить жилищные условия – это вписать новорожденного ребенка одного из членов семьи. Но и здесь, как ни парадоксально, можно встретить непонимание со стороны комиссий, занимающихся переселением: а вдруг вы его, извините за грубость, родили перед отселением специально?
2. Специально переехать в ветхую квартиру? Продавать квартиру в старом, но не признанном сносимым доме и покупать у собственника в том, который подлежит сносу, имеет смысл: при переселении выдадут равнозначную новую. А вот поменять неветхую муниципальную квартиру на муниципальную же в аварийном доме с момента включения его в программу сноса запрещено законом, и за это полагается выселение. При этом, когда дом признают аварийным, он закрывается для приватизации. Кто не успел, тот опоздал. Вот и взлетают цены на разваливающиеся хрущевки.
3. Свою квартиру придется отдать городу? Да, может быть. В том случае, если наниматель ветхого жилья или члены его семьи имеют другую квартиру в собственности, но стоят на очереди на улучшение жилищных условий, им условия честно улучшат. Из того же расчета 18 кв. м на человека. Только вот ту квартиру, которая в собственности, придется действительно безвозмездно отдать городу.
Если вы живете в неприватизированной квартире в сносимом доме, то необходимый минимум, а именно, равнозначную по метражу и количеству комнат квартиру, вам дадут в любом случае. А вот право на то, чтобы получить больше, придется доказать. И, в общем-то, это делается для того, чтобы в итоге всем хватило.
Алена Рябова sob.ru
