тел: +7 (927) 260-91-71
Порой в наши квартиры вторгаются самые различные нежданные гости: дяди и тети, дальние родственники, школьные товарищи, старые знакомые, а то и знакомые старых знакомых. И каждый из них надеется на ночлег, кусок хлеба с краковской и теплый прием. Но не каждый захочет предоставить свою квартиру в бесплатную аренду дорогим гостям. Как обезопасить себя и что делать, если родственники или непрошеные гости все же нанесли ущерб имуществу?
Жизнь меняется
Москвичи всегда считались гостеприимными и хлебосольными хозяевами. Об этом много написано книг, снято фильмов, когда даже совсем незнакомых людей, как говорится, родственников «через три колена», поили, кормили, оставляли на ночлег, а то и предоставляли в долгосрочное пользование свободный диван или отдельную комнату.
«Конечно, раньше было проще, – вспоминает Юрий Карамаликов, директор по бизнес-коммуникациям холдинга «МИЭЛЬ». – Люди были более открытыми. Помню, что двери в нашем подъезде и в квартиры на этажах практически никогда не закрывались. Соседи все знали друг друга по именам и делились при необходимости нехитрым скарбом. На «телевизор», кто его имел, собирались семьями. Футбольные мячи и велосипеды считались «дворовым имуществом» по определению, независимо от мнения владельца. В такой обстановке считалось, что неожиданных визитеров всегда можно было на ночь-другую «распихать» по сердобольным соседям, если нагрянувшая орава сельчан не могла уместиться в коммунальной комнате ее владельца».
Но времена изменились. Многочисленные передачи о бандитах, мошенниках и ворах заставили проявлять осторожность и бдительность, даже по отношению к дальним родственникам и знакомым, с которыми когда-то приходилось учиться, служить, работать или вместе отдыхать.
Да и сами гости стали наглее, а их визиты не всегда, как говорится, приходятся «в жилу». Ну, куда ни шло, если нежданный родственник возник в проеме двери, когда вся семья принимала вечерний чай. Да и гость с порога признался, что попросить ночлега его вынудили обстоятельства, а уже утром ему следует спешить на вокзал.
Ну, а если дальний родственник приезжает в самый неподходящий момент, когда вы, к примеру, собираетесь на встречу с друзьями, в бар, театр, на работу в ночную смену, наконец. Да к тому же этого гостя вы видели один или два раза в жизни. Отложить запланированный визит, встречу с невестой, пропустить рабочую смену? Или проявить радушие и вручить ключи от собственной крепости?
А как поступить с так называемыми «знакомыми знакомых», которых хозяева и в глаза-то никогда не видели? Юрий Карамаликов советует обязательно выяснить, кто их прислал конкретно, и устроить совместные переговоры по телефону, активно поднимая при этом самые «неудобные» вопросы: сроки пребывания, финансы, ответственность рекомендующих родственников. «Словом, нужно сразу дать понять, что такую «услугу» можно оказать только один раз без риска потерять ваше расположение».
Извините, но…
«Дело совести каждого: приютить родственника или отказать с порога, – высказывает свое мнение Мария Елова, сотрудник компании НДВ. – Вспоминается случай, когда из Украины приехали «непрошеные» родственники погостить в Москву. Приехать-то они приехали, а с вокзала до хозяина квартиры, у которого планировали скоротать недельку-другую, дозвониться не смогли. И в течение дня не могли с ним связаться, и вечером родственник не появился. Так и сидели горемыки почти сутки около подъезда, пока над ними не сжалилась одинокая старуха – соседка московского родственника. На мой взгляд, если человек собирается в гости к знакомым в другой город, следует уже задолго обговорить возможность «гостевания», сроки, а порой и условия. Иначе по приезде могут возникнуть самые нелепые сложности».
«Причину для отказа можно найти любую, – переводит разговор на другую тему Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «Century 21 Запад». – "Ну вы только взгляните, какая у нас маленькая квартира и сколько в ней народа"».
Можно отговориться тем, что именно с завтрашнего утра начинается ремонт и уже вызваны рабочие. Или вы спешите на самолет, уезжая в командировку. Или вот-вот к вам должна пожаловать дочка с тремя внучатами, которых вы видели год назад. Отговорок можно придумать массу. Впрочем, если у человека нет врожденного таланта выпроваживать нежеланных гостей, то этому уже не научиться. «А по большому счету все зависит от ваших отношений с конкретным родственником, – продолжает размышлять над больным вопросом Евгений Скоморовский. – Мне кажется, что оставлять у себя стоит очень близких друзей и родственников. Всем же остальным нужно просто помочь найти подходящую гостиницу, рассказать, как провести досуг, куда сходить».
Гони рубль, родственник
Некоторые хозяева московских квартир, ожидающие гостей, сразу начинают жаловаться, что люди они небогатые, коммунальные услуги в столице дорогие, да и привередливый участковый не захочет, чтобы на его территории кто-то проживал без временной регистрации. Словом, делается намек: если есть желание недельку-месяцок почувствовать себя жителем Первопрестольной при домашнем очаге, придется раскошелиться. Многих гостей такая позиция родственников крайне удивляет, другие считают это уже московской нормой.
«Брать ли деньги за длительное проживание? – рассуждает Евгений Скоморовский. – Опять же все зависит от степени родства и материального положения собственника жилья. Хотя мои знакомые лет пять назад брали с родного племенника $100 в месяц. Парень четыре года, все время учебы в колледже, делил помещение с сыном знакомых, почти ровесником, хотя за эти деньги он мог снять в Москве в том же районе собственную комнату. Не скажу, что «арендодатели» жадные люди. Просто иногородним родственникам было удобнее, чтобы сын был под присмотром, и они таким образом компенсировали москвичам неудобства».
«Ну, денек-другой даже дальним родственникам вы можете позволить «перекантоваться» и у себя, – делится своим мнением Павел Карасев, генеральный директор компании «Служба недвижимости». – А потом, даже невзирая на недовольства и молчаливые упреки, заняться поисками недорогой гостиницы для них. Конечно, отели в Москве неприлично дорогие, но сегодня появилось достаточно много компаний, специализирующихся на посуточной сдаче квартир. Кстати, суточная аренда «однушки» в центре столицы с хорошим ремонтом составит порядка от 2,5 тыс. руб., на окраинах Москвы – от 1,5 тыс. руб. Обзаведитесь контактами нескольких подобных фирм, чтобы в любой момент вы могли посоветовать их многочисленным родственникам и знакомым».
«Оставлять жить у себя надолго можно только ну очень-очень близкого родственника при условии, что расходы на его содержание заранее оговорены, – высказывает свое мнение Юрий Карамаликов. – Лучше заранее и скрупулезно обсудить все финансовые вопросы, рискуя предстать скупердяем в глазах родственников, нежели потом скулить из-за элементарной нехватки средств. Москва – очень дорогой город для жизни. Но не все приезжие это понимают».
Несомненно, приютить родственника – всегда дело хлопотное, но ведь это и не чужой человек. Впрочем, если родственник согласен платить, такой вариант может отлично устроить обе стороны.
Как возместить ущерб?
Наконец, еще пара вопросов, которые требуют ответственного решения. Например, стоит ли оставлять ключи от квартиры родственнику, если хозяева отбывают в это время в отпуск, за границу или в длительную командировку? И что делать, когда после возвращения из отпуска те же самые гостеприимные хозяева вдруг попадают в самый настоящий вертеп или обнаружили какую-то пропажу?
Некоторые «гостеприимцы со стажем» считают, что если тот или иной гость уже прежде пожил в вашей квартире и зарекомендовал себя ответственным и разумным индивидуумом, то вполне можно на небольшой срок доверить ему свое имущество. Но если квартира никак не застрахована, лучше не рисковать. Оперативники и следователи могут сотнями перечислять случаи, когда после отъезда дальних родственников из квартиры пропадали деньги или какие-нибудь ценные вещи. Что делать в этой ситуации? И что грозит предприимчивым родственникам, если удастся доказать их вину?
«В любом случае договариваться нужно на берегу, – говорит Юрий Карамаликов. – Потом останется только пить таблетки и сетовать на жизнь: и родственников потеряли, и ценности, а возможно, «влетели» в приличный ремонт. С другой стороны, это прекрасный повод впредь отказывать ВСЕМ, ссылаясь на свой печальный опыт! Ведь англичане недаром говорят: "Хочешь избавиться от кого-нибудь надолго – дай ему в долг"».
Мнение эксперта. Анастасия Солдатова, юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость», о родственниках, нанесших ущерб имуществу:
Если сумма большая, а вещь вам дорога, следует обратиться в компетентные органы (районный отдел милиции) с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту хищения имущества. Хищение дальним родственником или «хорошим знакомым» может быть квалифицировано как кража или тайное хищение.
Решая вопрос о наличии в действиях лица, совершившего кражу, грабеж или разбой, признака незаконного проникновения в жилище, помещение или иное хранилище, судам необходимо выяснять, с какой целью виновный оказался в помещении (жилище, хранилище), а также когда возник умысел на завладение чужим имуществом. Если лицо находилось там правомерно, не имея преступного намерения, но затем совершило кражу, грабеж или разбой, в его действиях указанный признак отсутствует. Этот квалифицирующий признак отсутствует также в случаях, когда лицо оказалось в жилище, помещении или ином хранилище с согласия потерпевшего или лиц, под охраной которых находилось имущество, в силу родственных отношений, знакомства.
К сожалению, лицо, которому переданы ключи от квартиры, не несет материальной ответственности перед хозяевами. И если в суде будет доказано, что он совершил кражу указанного имущества, то наказать его могут только штрафом в размере до 80 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до 180 часов, либо исправительными работами на срок от шести месяцев до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо арестом на срок от двух до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Сергей Романов sob.ru
