тел: +7 (927) 260-91-71
Спрос на аренду жилья в Москве достаточно стабилен. Однако в зависимости от времени года стоимость аренды меняется. Изменчивы и требования арендаторов к помещениям. Например, летом в квартире обязательно должен быть установлен кондиционер, тогда как зимой на его отсутствие никто бы не обратил внимания.
Кондей всему голова
По данным компании «Инком-Недвижимость», на конец августа минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице составила 20 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды комнаты обходится почти в два раза дешевле – 11,4 тыс. руб. в месяц. Основную долю рынка аренды комнат составляют предложения экономкласса. При этом в таких помещениях есть все необходимое для проживания, говорят эксперты. По их мнению, в последующие месяцы ставки на аренду комнат увеличатся на 10%.
«Действительно, сейчас мы можем наблюдать, как рынок выходит из состояния летнего затишья: увеличивается спрос, цены демонстрируют планомерный рост, – говорит Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир «Инком-Недвижимость». – Рост ежегодно начинается в июле, а заканчивается в ноябре».
А зимой опять наступит мертвый сезон. Например, в октябре 2009 ставки упали на 15%. Понятно, что к данному факту приложил руку и пресловутый кризис. Тем не менее стоимость аренды, а также требования к помещениям постоянно меняются в зависимости от внешних условий. Так, текущим летом из-за аномальной жары системы кондиционирования, вентиляции и очистки воздуха стали обязательным условием для длительной аренды. Окна с видом на водоем – условие необязательное, учитывая «чистоту» наших городских водных артерий, шутят эксперты. «Кондиционер устанавливается в квартирах определенной ценовой категорией. Аренда, например, такой «однушки» в месяц составит примерно 30 тыс. руб. Но в Санкт-Петербурге кондиционеры не так популярны, как в Москве», – отмечает Ирина Бузина, директор департамента аренды жилого фонда «Бекар».
«Причем для некоторых потенциальных арендаторов, особенно предполагающих снимать квартиры в среднем и дорогом сегменте, принципиальным требованием стало размещение кондиционеров в каждой комнате», – делится опытом Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty. Кстати, этим летом особой популярностью пользовались дома с бассейном, но позволить себе такое удовольствие могут только очень состоятельные люди. А вообще в летний период наибольшим спросом пользуются дачи и коттеджи. Повезло тем, кто позаботился об этом заранее и заключил договор аренды еще весной на 3-5 месяцев, а то и на полгода и больше. Ближе к осени, наоборот, становится более востребованной городская аренда.
Дешево и сердито
Традиционно популярностью среди арендаторов пользуются однокомнатные квартиры экономкласса, которые являются самыми дешевыми. Их чаще всего снимают в мае, когда в городе наблюдается наплыв желающих поступить в столичные вузы. Небольшой рост ставок случается также и в период зимних каникул: многие приезжают в столицу отдохнуть и отпраздновать Новый год.
В настоящее время средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 23,6 тыс. руб. Традиционно максимальный показатель отмечен в ЦАО, где снять «однушку» в среднем можно начиная от 32 тыс. руб. Минимальные цены (от 21 тыс. руб. в месяц) зафиксированы в ВАО, ЮВАО и ЮАО. Чуть больший размер выплат за наем однокомнатной квартиры (от 22 тыс. руб. в месяц) зафиксирован в САО.
На данный момент средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 33,7 тыс. руб. в месяц. Аренда «двушки» в ЦАО оценивается минимум в 42 тыс. руб. в месяц, в ЮАО, ЮВАО, ВАО – от 29 тыс. руб. в месяц. По итогам июля размер средних арендных выплат за наем трехкомнатной квартиры составил 38,6 тыс. руб. в месяц. Минимальная стоимость аренды «трешки» в ЦАО составляет 47 тыс. руб. Самые низкие цены на рынке аренды трехкомнатных квартир отмечены в ЮАО, ЮВАО, ВАО, где снять жилье данной категории можно начиная от 35 тыс. руб.
Сегодня аренда дома минимум на полгода может стоить арендатору в среднем $7-10 тыс. в месяц. «В то время как сезонники рассчитывают арендовать дом на 1-2 месяца по цене в пределах 40-60 тыс. руб. В условиях высокого спроса и не слишком большого числа предложения такие цены просто нереальны», – удивляется Галина Киселева. По ее словам, за эту сумму есть вероятность найти летний домик площадью до 90 кв. м в садовом или дачном товариществе с удобствами на улице (реже в доме) на расстоянии от 20 до 100 км от МКАД. Такие предложения характерны для экономкласса. Бизнес-класс предлагается по цене от 80 до 150 тыс. руб. в месяц. Свыше 150 тыс. – уже элитное жилье.
Иностранцы тут как тут
Важной особенностью самого жаркого времени года, по словам экспертов, стало увеличение количества экспатов, желающих арендовать жилье. «С учетом того, что кризис миновал, западные компании стали чаще привлекать для работы в России зарубежных специалистов, для которых они арендуют жилье. В предыдущие годы их активность наблюдалась в большей степени в августе-сентябре. В этом – отметилась уже в июне», – рассказывает Вадим Ламин. Он отмечает, что востребованные районы для экспатов – это Чистые пруды и Покровское-Глебово, а также Патриаршие пруды, Арбат, Хамовники, Красная Пресня. По мнению эксперта, в результате погодных катаклизмов в сегменте средней и дорогой аренды пик спроса, скорее всего, сместится в сторону глубокой осени.
И все же основным требованием остается соотношение цены и качества. Например, однокомнатная квартира с косметическим ремонтом, чистым подъездом, недалеко от метро может сдаваться за 20 тыс. руб. в месяц. «При этом за те же деньги может сдаваться еще и квартира в новом доме, но гораздо дальше от метро. Арендаторы выберут ту, что у метро, но при условии, что она будет чистая и с небольшим количеством мебели», – считает Ирина Бузина. В целом при выборе временного жилья арендатор обращает внимание на расположение объекта, тип дома (монолит, сталинка, панель), качество отделки, уровень меблировки, огороженную территорию, охрану, подземный паркинг, виды из окон, инфраструктуру дома и района (детские сады, школы, торговые центры/супермаркеты, фитнес-центры, салоны красоты).
Однако, прежде чем выбрать себе временное пристанище, будущему жильцу необходимо рассмотреть множество вариантов. А сделать это не так-то просто. Многие собственники даже на показ квартир в летнюю жару предпочитали не выезжать, возлагая всю ответственность на агентов. Кроме того, встречи с арендаторами были перенесены на ночное время, когда температура воздуха хоть немного спадала.
Георгий Береговой sob.ru
