тел: +7 (927) 260-91-71
Пришел сентябрь – рынок недвижимости явно оживился. Совершаются сделки, которые закономерно влекут за собой множество вопросов. Как продать квартиру с прописанными в ней людьми? Покупать ли квартиру, полученную продавцом по договору ренты? Какие собрать справки? Риэлторы на сайте Sebedom.ru консультируют по всем вопросам, а также вступают в дискуссии: по закону можно одно, а «по жизни» – другое…
Жестокий романс
Моя мать является собственником квартиры, где я прописана и где мы с ней вместе проживали. Мать вышла замуж, уехала жить к мужу, нашу квартиру хочет продать, денег от продажи квартиры мне давать не хочет, другого жилья у меня нет, т. е. она меня выгоняет на улицу без жилья и прописки. Сможет ли она выписать меня через суд? Olga1501
С тех пор как вам исполнилось 18, ваши родители более не обязаны обеспечивать вам жилье и содержание. Так что мать абсолютно в своем праве распоряжения своей собственностью. Но если вы уточните, каким именно образом мать стала собственником квартиры (приватизировала? вступила в наследство вашего отца?), возможно, окажется, что ранее ваши права были ущемлены. Если мать эту квартиру покупала на свои собственные средства или получила в подарок/наследство от своих родителей, то без шансов. Лариса Максимова
Есть еще вариант продажи квартиры с прописанным человеком, то есть с вами. Законодательством это не запрещено. При таком раскладе вас будет выписывать на улицу абсолютно чужой вам собственник, по тому же решению суда. Он не будет являться вашим бывшим членом семьи и будет абсолютно чист помыслами и мотивами. Николай Пильгаев
Сюрпризы после ренты
Основанием права выбранной квартиры является исполненная рента. С ее момента прошло менее трех лет. Какие риски покупателя такой квартиры, если в договоре указывается неполная сумма (менее 1 млн руб.). Квартира продается как свободная. Irina Filatova
Если говорить про договор ренты, то проследите, чтобы все условия договора были исполнены. Например, если указано, что должны быть оплачены ритуальные услуги, то должна быть приложена квитанция об оплате этих услуг, и т. д. и т. п. После смерти рентополучателя собственник квартиры мог снять обременение, указанное в свидетельстве о регистрации права, но это не обязательно. Обременение может быть снято одновременно с регистрацией договора купли-продажи квартиры и переходом права собственности. Так что бояться этого обременения не надо. Николай Пильгаев
Менее трех лет прошло с момента исполнения ренты, так я понимаю, т. е. со дня смерти рентополучателя?.. А когда же заключался сам договор ренты?.. И регистрировался?.. Вот с этого момента и отсчитывайте время, со дня возникновения права собственности на эту квартиру у рентодателя. Риски такие же, как и при любых других ситуациях: надо смотреть проверочные документы, чтобы говорить о них, читать договор и разговаривать с собственником. Наталья Мишина
Ошибочная собственность
Только обрадовались, что получили наконец свидетельство о собственности, как тут же разочарование: у меня в отчестве регистраторы одну букву пропустили. Насколько это критично? Срочно бежать, менять? Свидетельство считается недействительным с ошибкой или можно, как в ЖД билетах, до трех ошибок? :) Хочется уже снижения ставки по ипотеке, если банк начнет возражать, будет прав или нет? Domovenka
Лучше поменяйте. По горячим следам это сделать проще, чем потом разбираться и доказывать, что это техническая ошибка. Я придерживаюсь принципа: ЛЮБЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ В ПОЛНОМ ПОРЯДКЕ. И всем советую! )) Наталья Мишина
Ничего страшного в том, что в свидетельстве сделана ошибка, нет. Запись о регистрации права, а также ипотеки в силу закона сделана в ЕГРП. Ваше свидетельство действительно, эта ошибка ни на что не повлияет, после выплаты ипотечного кредита вам выдадут повторное свидетельство, в котором уже не будет ошибки, а также будет зафиксировано отсутствие обременений. В банке могут попросить заменить свидетельство повторным, в котором не будет ошибки, но это будет объясняться не тем, что свидетельство недействительно, а внутренним регламентом банка. Исправление ошибки производится в течение двух-трех рабочих дней, процедура очень простая. Вероника Свешникова
Я бы меняла сразу: где гарантия, что в реестр не сделана запись с такими же ошибками? Екатерина Стифеева
Долевой передел
В трехкомнатной квартире два сособственника. Один владеет 5/6 доли, второй – 1/6 доли. Возможно ли собственнику 1/6 прописаться в квартире без согласия сособственника на основании документа о собственности? Имеет ли непрописанный собственник право проживания в квартире? Dmitrieva
Учитывая то, что квартира трехкомнатная, ваша доля позволяет проживание. Вам необходимо определить порядок пользования квартирой. Статья 247 ГК: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, вам необходимо либо договориться о том, кому какие комнаты принадлежат, либо решать этот вопрос через суд. Непрописанный собственник имеет право проживать в своей квартире, но в вашем случае лучше зарегистрироваться на свою долю, это подстраховка на тот случай, если будете решать вопрос в судебном порядке. Для прописки вам достаточно правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на долю, согласие сособственников для вашей прописки не требуется. Вероника Свешникова
Утром дом – вечером деньги
Моя тетя продала дом в Ярославской области (получила за него деньги на свой счет). Право собственности новыми владельцами еще не получено (будет готово на днях). Покупатели уже несколько недель проживают в купленном доме. Могут ли покупатели просто аннулировать сделку? На каких условиях? Сейчас они допекают мою тетю звонками с просьбой вернуть деньги. Что-то им перестало нравиться. Camomile
Заданный вопрос еще раз подчеркивает правильность «московской схемы»:
1. Никаких денег до получения зарегистрированного договора купли-продажи.
2. Никакого проживания до подписания акта передачи жилья.
Наталья Мишина
Могу посоветовать не волноваться. В области сложилась порочная практика подписывать при подписании договора купли-продажи и акт приема-передачи, а в некоторых случаях прописывать в ДКП, что деньги получены продавцом, до подписания договора купли-продажи.
В вашем случае все на вашей стороне:
И подписанный акт приема-передачи. И факт получения денег вашей тетей путем перечисления на ее расчетный счет тоже очень хорошо, так как даже ничего доказывать не нужно, что взаиморасчеты произошли.
Ну и наконец. Даже если они приостановят сделку, то достаточно реально заставить их по суду выполнить свои обязанности по вышеупомянутому договору купли-продажи. Булат Леон
