тел: +7 (927) 260-91-71
Когда проблемы семейные и жилищные спутываются в один клубок, возникает масса ситуаций, которые могут казаться безвыходными. Но никакая погода не отвратит попавших в такую ситуацию от поиска выхода. В августе к риелторам на Sebedom.ru обращались за советом по поводу женитьбы сына на иногородней, семейного статуса берущих ипотеку, выплат потребкредита средствами материнского капитала, аренды комнаты в коммуналке, которая после смерти собственника отходит государству…
Казус с арендой
Добрый вечер! У меня такая ситуация: мы (т. е. муж, жена и сын 14 лет) снимали комнату в коммунальной квартире почти 7 лет. Когда вселялись, оплатили хозяину комнату за последний месяц проживания тоже (есть расписка). Комната у него была неприватизированная. В августе этого года он скоропостижно скончался. Мы август тоже успели ему оплатить. Теперь, как я понимаю, комната переходит государству (хотя у умершего есть мать еще), а потом соседям (так как они стояли на очереди на улучшение жилья). Скажите, пожалуйста, за какой срок мы должны освободить комнату? Могут ли опечатать комнату, пока мы не съедем или не найдем другое жилье. Как поступить нам правильно, по закону? Спасибо заранее!!! batkaeva1977
Вы не написали, как вы арендовали комнату, по договору или нет. Что касается ситуации с вариантами, то это может зависеть от того, кто на эту квартиру и какие имеет виды… Я не удивлюсь, если окажется, что кто-то в этой квартире также прописан. Булат Леон
Комнату мы арендовали без договора найма! Эта комната как бы переходит соседям по коммуналке. Теперь соседка сказала, чтобы мы срочно освободили уже ее комнату. Скажите, пожалуйста, права ли соседка и сколько по закону мы еще там можем проживать (или мы должны съехать)? batkaeva1977
Иногородняя невеста
Здравствуйте! Мой сын женился на иногородней девушке и хочет ее прописать в нашу квартиру (нас 5 сособственников). Какие юридические последствия могут быть при возможном разводе, при ранней кончине и при рождении детей? Elena28
При ранней кончине кого? При рождении детей она без согласия других сможет их прописать на эту же площадь, а при разводе выписать ее с ребенком без ее согласия будет очень сложно, особенно если у нее нет другой своей собственности. Александр Биненко
При ранней или поздней, или любой другой кончине права наследования по закону определяются в ГК РФ, часть третья:
«Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».
Так что будет прописана ваша невестка или нет, она сможет впоследствии прописаться на территории вашей квартиры как собственник-наследник. Про возможность прописки ребенка без согласия всех остальных собственников-прописанных Александр Биненко написал выше.
При разводе право на долю собственности у невестки не возникает, если ее супруг получил свою долю собственности до брака (или после регистрации брака, если сделка была безвозмездной: дарение, наследство и др.)
Однако, если вы решите разъехаться и ваш сын будет приобретать для своей семьи другую квартиру в собственность, то невестка получит право требования на 1/2 долю от доли супруга при разводе, даже если сама собственницей по документам не будет. Николай Пильгаев
Нужен ли брак… для ипотеки?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, сколько может быть собственников в однокомнатной квартире? Собираемся взять ипотечный кредит на однокомнатную квартиру, но мы не расписаны. Если в случае того, что собственником жилья может быть только один человек (например, мой молодой человек), значит ли это, что у меня не будет в дальнейшем на эту квартиру никаких прав (даже если возможна женитьба), может ли он в последующем выставить меня из этой квартиры? Каким образом можно обезопасить себя от этого случая? Zhenya
Собственников у квартиры может быть сколько угодно: 2, 3, 4… Если вы берете ипотечный кредит, то количество собственников и возможность выдачи кредита несупругам должен определять банк, выдающий кредит. Что необходимо вам знать? По закону, если вы находитесь в зарегистрированном браке, то купленная вами квартира является вашей совместной собственностью в соответствии с Семейным кодексом. Если ваш молодой человек купит эту квартиру до брака с вами, то он будет являться единоличным собственником и будет в полном праве «в последующем выставить вас из этой квартиры».
Собственно, покупкой квартиры до брака молодые люди прикрывают риски раздела имущества в будущем. Особенно, если молодой человек зарабатывает на порядок больше девушки, а девушка, в свою очередь, планирует карьеру домохозяйки.
С другой стороны, находясь в браке и владея квартирой совместно, вы также совместно отвечаете по кредитным обязательствам, но можете и разделить ответственность:
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Резюме: если планируете покупать квартиру по ипотеке и гасить кредит сообща, то делайте это в браке. Николай Пильгаев
Материнским капиталом – по потребительскому кредиту!
Здравствуйте! В марте 2010 года взяли ссуду. На эти деньги приобрели недвижимость (жилье было куплено в мае 2010 года). Можем ли мы воспользоваться материнским капиталом для покрытия ссуды (второй ребенок родится в октябре 2010 года)? В кредитном договоре цель взятия кредита – на неотложные нужды (т. е. в договоре не указано, что деньги взяты на покупку жилья). С ув. Татьяна TANKA
Рассчитаться материнским капиталом за потребительский кредит не получится. Александр Биненко
Как прописаться без военного билета?
Можно ли прописаться в квартире молодому человеку, которому исполнилось 27 лет, но военный билет он не имеет? Какие существуют правила для прописки данной категории лиц? nissan
У меня клиент, чтобы прописаться в Троицке Московской области, вставал на воинский учет в Подольске, потому что в Троицке его специализации не было. Николай Пильгаев
Как продать долю несовершеннолетнего собственника?
Мои родители проживают в квартире, где 1/2 доли принадлежит отцу (по дарению), а 1/2 – моей дочери (ей 13 лет). Мы с дочкой проживаем и прописаны в квартире, которая в ипотеке и в собственности на меня и на мужа. Мои родители хотят переехать в другую страну и продать квартиру. Но как нам теперь продать 1/2 квартиры, которая оформлена на дочь, мы не знаем. Подскажите, есть ли какие-то варианты? Alexandra77
Обратитесь в опекунский совет по месту нахождения квартиры, они вам все расскажут. Хотя вопрос сложный: по закону вы должны предоставить дочери не меньшие метражи, чем у нее были. Александр Грек
Уважаемая Александра! Если сумма ипотечного долга небольшая, то можно использовать вариант, который я называю рокировка: то есть вы продаете квартиру по долям, при получении первой части денег, вы выплачиваете ипотечный долг, затем продаете другую долю, переоформляя уже незалоговую квартиру на свою дочь, но затем придется добирать сумму уплаченного банковского долга дополнительными потребительскими кредитами. Рокировка – это непростая комбинация, но действующая, начинать рокировку необходимо после четкого согласования с опекой. Есть еще вариант: так как ваша дочь зарегистрирована и реально проживает с родителями, продаваемая квартира – не единственное ее жилье, можно, продав квартиру, приобрести на дочь жилье с большим метражом, но в дальнем Подмосковье. Да, это ухудшение условий в плане расположения, но в плане площади это улучшение, да и стоимость квартир в дальнем Подмосковье в разы ниже, то есть ваши родители смогут использовать полученную разницу.
Неправомерная приватизация
Здравствуйте. В 1973 году отец получил 3-комнатную квартиру на 5 человек: себя, жену (мою маму) и троих дочерей (двух моих сестер и меня). Одна сестра после замужества с 1979 года выписалась из квартиры, уехала в Узбекистан, потом в 1990-1991 году вернулась в Россию, в квартире с 1979 года не жила и не прописывалась. Вторая сестра не жила в квартире и выписалась где-то с 1983 года. В 1993 году папа приватизировал квартиру на себя, маму и меня в равных долях (я была совершеннолетней). Сестры в приватизации не участвовали. На момент приватизации в квартире был прописал только папа. Папа умер в 2002 году, в наследство вступили по закону мама, я и две сестры, разделили его долю квартиры поровну на четыре части. Мама умерла в 2010 году, завещание не оставила, и теперь при получении наследства получается следующее: у меня – 5/9 долей, у каждой из сестер по 2/9 доли квартиры. После смерти мамы сестры хотят оспорить приватизацию квартиры, так как она была сделана, по их мнению, неправильно, что они отказ от приватизации не подписывали, а его за них подписал папа. Соответственно, документ о приватизации недействительный и каждая из них имеет право на 1/3 квартиры. В настоящее время в квартире я и сестры не прописаны. Я от своей доли квартиры отказываться в их пользу не хочу.
У меня такие вопросы:
1.Можно ли оспорить в суде правомерность приватизации квартиры (1993 год)? Какова перспектива?
2.Можно ли на основании положительного решения суда о неправомерности приватизации изменить доли в собственности на квартиру?
3. Могут ли сестры без моего согласия как сособственника квартиры сами в ней прописаться или прописать кого-то из своей семьи? ViktoriaZ
Насколько я понял из вашей ситуации, на момент приватизации сестры были совершеннолетними и в квартире прописаны не были. Если это так, то никакой отказ от приватизации они и не должны были подписывать. 1) Попробовать оспорить в суде правомерность приватизации можно, но шансы практически нулевые. 2) Если решение суда будет положительное, то естественно доли в квартире изменятся (но это очень маловероятно). 3) Сами сестры могут прописаться в квартире, так как они собственники, а вот кого-то прописать в ней только с согласия остальных сособственников. Артем Залян
Уважаемая Виктория! В приватизации могут участвовать люди, прописанные в квартире на момент приватизации. Ваши сестры на момент приватизации не были прописаны в квартире, поэтому претендовать на участие в приватизации они не могли, а теперь ответы на ваши вопросы:1) Шансы малы. 2) На основании решения суда о неправомерности приватизации можно отменить приватизацию, но ни в коем случае не изменить доли. 3) Ваши сестры могут сами прописаться, но зарегистрировать третьих лиц не имеют права, но они могут подарить третьему лицу меньшую долю, после этого третье лицо, которому будет подарена доля, может зарегистрироваться на этой доле. Вероника Свешникова
Безвыходная новостройка
Добрый день. Хотела спросить совета, есть ли какой-либо выход в моей ситуации. В начале 2008 года купила для себя квартиру в доме-новостройке в Новой Трехгорке (Одинцово). На тот момент дом был построен (коробка), поэтому надеялась въехать в свою квартиру в обозримом будущем. Скоро будет 3 года, как дом стоит в таком же состоянии.
В январе 2010 года продавец (КТ СУ-155) оформил на себя собственность. Поскольку квартира ипотечная, я вынуждена была оформить собственность на себя (требование банка). Да и когда подавала документы на оформление основного договора, продавец письменно подтвердил, что ориентировочный срок передачи дома УК – июнь 2010 года. Недавно получила свидетельство о собственности, но дом не достроен до сих пор (нет коммуникаций, нет входа в подъезд, нет дверей и т. д.) и его не передают УК. Узнать, когда продавец передаст мне квартиру в состоянии, пригодном для проживания, невозможно: никто ничего не знает. Что делать в такой ситуации? Писать очередное заявление продавцу с требованием указать дату передачи мне квартиры? Писать запрос в администрацию Одинцовского района? Писать в прокуратуру? Подавать в суд и требовать неустойку за несвоевременную передачу квартиры, может, это сдвинет с места «мертвый» дом? Заранее благодарна за любую идею. Alisa5
Здравствуйте. Возможно, я ошибаюсь, но, наверное, самым эффективным будет подать в суд. Таким образом решаются сегодня многие проблемы по новостройкам. Единственное, что лучше воспользоваться помощью специалиста. Компании, специализирующиеся на данных вопросах, можно найти в интернете; также, как правило, объявления об услугах аналогичных компаний всегда можно найти в расклейках на проблемных домах. С уважением. Антон Учитель
Уважаемая Алиса! Прежде всего вам надо собрать инициативную группу людей, которые получили право собственности, но проживать и пользоваться этим жильем не могут. Во-первых, письменное заявление руководству СУ-155 с требованием передать дом в пригодном для проживания состоянии с подписями всех членов инициативной группы. Вторым шагом должно стать заявление в местную прокуратуру, причем к заявлению в прокуратуру нужно приложить копии запроса в СУ-155 и их ответа на запрос, а также копии свидетельства о собственности и инвестдоговора на какую-либо из квартир. Если в прокуратуре дадут отказ, необходимо подавать заявление в областную прокуратуру, она находится в г. Москве. Третьим шагом должно быть исковое заявление в суд на возмещение морального и материального ущерба, так как вы ежемесячно оплачиваете ипотечные платежи, а пользоваться квартирой вы не можете, нарушения ГК и ЖК РФ очевидны.
Вероника Свешникова sob.ru
