тел: +7 (927) 260-91-71
Мировой кризис серьезно изменил рынок недвижимости во всех странах, в том числе, и в России. Но одно осталось в силе – тотальное недоверие потенциальных покупателей к строительным компаниям. Если еще 2-3 года назад главной опасностью считалась возможность просто оказаться в рядах «обманутых дольщиков» без денег и квартиры, то сегодня другая «головная боль» - многолетнее ожидание достройки дома, сдачи его госкомиссии и получение сертификата о праве собственности.
Большинство потенциальных покупателей жилья опасаются покупать квартиру в новостройке и предпочитают приобрести реально существующее жилье на вторичном рынке. Однако у «первички» имеется своя устойчивая аудитория – примерно треть от общего числа возможных клиентов рынка недвижимости. Они готовы идти на риск ради существенных выгод, которые сулит приобретение квартиры в строящемся доме. Эти выводы следуют из социологического исследования, проведенного журналом Metroinfo.ru. Журнал интересовало, насколько рискованной москвичи считают покупку жилья в новостройке.
Как показал опрос, москвичи знают, что покупка жилья на рынке недвижимости связана с рисками. Большинство опрошенных – 60% – считают, что риск на рынке новостроек выше, чем на вторичном рынке. Среди главных минусов первичного рынка люди отмечали вероятность «заморозки» стройки, и как следствие – потерю вложенных денег, отсутствие гарантий для покупателя, возможность банкротства фирмы и откровенного, заранее задуманного обмана с ее стороны.
Сторонники противоположной точки зрения – 23% – считают, что можно натолкнуться на мошенников, которые продадут вам жилье по поддельным документам, а потом объявятся со своими претензиями настоящие хозяева, или вы купите квартиру с зарегистрированными в ней жильцами. Не исключено появление обиженных наследников и выявление ранее скрытых дефектов. 14% участников сказали, что риск есть везде – и на первичном, и на вторичном рынке.
Логично, что при такой раскладке мнений и голосов, результаты ответа на следующий вопрос – «Вложились бы вы в строительство, будь у вас такая возможность?» – оказались похожими.
Две трети опрошенных (66%) сообщили, что отправились бы на вторичный рынок и купили бы готовое жилье, возможно даже новое, но в сданном доме. Действовали бы они через риэлторскую фирму с хорошими рекомендациями.
30% респондентов составили группу, готовую выйти на рынок новостроек. Они уверены в том, что такая покупка обойдется дешевле, более того, им предоставляется возможность заработать на перепродаже квартиры, купленной на ранней стадии строительства. Среди других преимуществ наши собеседники выделили отсутствие проблем с бывшими собственниками и жильцами, характерных для рынка вторичного жилья, а также удовлетворение от приобретения нового, «ненадёванного» товара.
Следует отметить, что вопреки всем страхам и «замороженным» почти во всех отраслях зарплатам, спрос на жилье продолжает набирать обороты во всех регионах страны, прежде всего, в Москве. Причем, растет спрос не только на покупку, но и аренду. Как отмечают эксперты компании «Миэль-Аренда», в июле спрос продолжил свой активный рост, и по сравнению с предыдущим месяцем, увеличился на 34%. В то же время уровень предложения, в целом, снизился на 11%, в первую очередь за счет вымывания с рынка квартир в самом дешевом диапазоне, стоимостью до 750 долларов в месяц.
Максимальным спросом в июле 2010 года пользовались квартиры стоимостью от 750 до 1000 долларов (38,5% от общего спроса). На 2-м месте квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов (35,1%), на 3-м – квартиры стоимостью до 750 долларов. (24, 8%), менее 1,5 % приходится на квартиры стоимостью от 3000 долларов в месяц, в том числе только 0,11% приходится на квартиры стоимостью от 6000 долларов.
Максимальное предложение в июле 2010 года пришлось на квартиры стоимостью до 1000 долларов (58,2%), на 2-м месте квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов (3,16%), на 3-м – квартиры стоимость до 750 долларов (23,2%), порядка 3,5 % составляют квартиры дороже 3000 долларов, в том числе 1,2 % приходится на квартиры стоимостью свыше 6000 долларов.
«Таким образом, если в предыдущем месяце рынок только обозначил тенденцию к росту спроса, а разрыв между уровнем предложения и спроса составлял 9-20 %, в зависимости от сегмента, то в июле картина сильно изменилась. В частности, спрос на однокомнатные квартиры превысил уровень предложения в 1,7 раза, а спрос на квартиры в диапазоне 750-1000 долларов превысил предложение в 1, 4 раза», - подчеркивают в компании.
Структура спроса и предложения в зависимости от расположения объектов остается неизменной. Больше всего квартир экономкласса в июле предлагалось в ЮВАО (16%) и ЮАО (14, 5%), меньше всего в ЦАО (6%). Лидером по количеству предложений жилья бизнес-класса и выше стал ЦАО (31,5 %), меньше всего квартир данного уровня предлагалось в ЮАО (3,5 %).
Средние арендные ставки на жилье экономкласса в июле не претерпели существенных изменений, по сравнению с предыдущим месяцем, что объясняется отсутствием роста платежеспособности арендаторов данного сегмента. Средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитного сегмента выросли на 2-10% в рублях в зависимости от количества комнат.
По состоянию на 1 августа 2010 года самые дешевые 1-комнатные квартиры предлагались в ЮАО по цене 17 тыс. рублей, самые дорогие многокомнатные квартиры предлагались в САО по ставке 510 тыс. рублей в месяц.
Максим Денисов realty.vz.ru
