тел: +7 (927) 260-91-71
Высокие цена на столичные «квадраты» привели еще до кризиса к «буму» на новостройки за пределами МКАД. Для многих приобретение квартиры в 10-20 километрах от столицы стала единственным доступным финансовым способом решить свой «квартирный вопрос». Продавцы, рекламируя «замкадье», не устают повторять, что «особой разницы» нет. Однако, это далеко не так.
Единственное, в чем правы продавцы жилья за пределами МКАД – это цена квадратного метра. Если в Москве на конец июля-начало августа средневзвешенная цена предложения новостроек составляла 195,8 тыс. рублей за метр, то в пригороде – в несколько раз меньше. Более того, несмотря на летний период и рекордную жару, стоимость «квадратов» в столице упорно идет вперед – за месяц в валютном эквиваленте стоимость метров увеличилась на 2,1% - до 6,4 тыс. долларов. Так считают эксперты «МИЭЛЬ».
При этом средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках среднего класса составила в Москве 124,5 тыс. рублей за «квадрат». В новостройках бизнес-класса - 189,6 тыс., в элитных – от 244 тыс. рублей.
Средний уровень цен в подмосковных новостройках ниже в 2-3 раза по сравнению с московскими. Так, говорят в «Инком», квартиры в монолитных домах в Москве дороже, чем в области, в 3 раза, в панельных - в 2 раза, а в кирпичных - в 3 раза. «То, что считается и продается в Подмосковье как элитное жилье, в столице бы не «поднялось» выше бизнес-класса, - говорит ВЗГЛЯДу гендиректор московской риелторской компании Елена Рогачева. – Стоит отметить, что некоторые подмосковные проекты дадут фору московским, не говоря уже о цене».
Например один из таких представителей – проект бизнес-класса «Горки-Фаворит» Рублево-Успенском шоссе. Квартиры - от однокомнатных до шестикомнатных, пентхаусы и двухуровневые апартаменты. Есть подземный паркинг и детская площадка, первый этаж комплекса целиком отдан под службы быта. При этом стоимость квартир начинается от 54 тыс. рублей за метр. Однокомнатная квартира площадью 48 «квадратов» стоит 3 млн рублей, двухкомнатная площадью 83 метра - примерно 5,4 млн., а трехкомнатная на 118 метрах площади - в 7-7,6 млн рублей. Аналогичная 3-комнатная квартира стоит сейчас не меньше 12-14 млн рублей.
Для сравнения: в Южном Бутово в одном из широко рекламируемых жилых комплексов сейчас выставлены на продажу двухкомнатные квартиры площадью 52 квадратных метра по цене в 139 тыс. рублей за метр.
В столичных и «замкадных» квартирах много отличий, как бы покупателей не пытались убедить в обратном. Во-первых, меньше площади загородных квартир - застройщики пытаются таким образом реализовать больше квадратных метров при меньшем количестве квартир. Средняя площадь квартир в монолитных домах в области составляет порядка 60 «квадратов» против 75-80 метров в Москве. Во-вторых, практически нигде в «замкадье» в домах не устанавливают видеодомофоны, не прокладывают интернет- и телекабели, не предусматривают помещения для консьержа. В-третьих, отсутствуют, как правило, подземные паркинги.
В Подмосковье можно выбрать квартиру в уже готовом к заселению доме. К примеру, в Реутове за 5 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру площадью 52 метра в новом 25-этажном монолитно-кирпичном доме. В Апрелевке за 4,2 млн рублей реализуются квартиры площадью 66 «квадратов». На строящиеся дома цены значительно ниже. Например, в Красногорске к продаже предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 45 до 114 метров, а стоимость предложения варьируется от 2,9 млн до 6,7 млн рублей. Все новые объекты пока находятся на стадии строительства, что и видно по ценам.
Себестоимость строительства жилья бизнес-класса в Москве и Подмосковье отличается не столь существенно. Строительство одного «квадрата» в панельном доме в Подмосковье сейчас обойдется застройщику примерно в 1,2 тыс.долларов, в монолитном – в 1,5 тыс. долларов. Для сравнения: в Москве данный показатель составляет 1,5 тыс. долларов для панели и 2 тыс. - для монолита. Средние сроки строительства везде одинаковы и составляют 2-3 года.
«Такая существенная разница в цене за одно и то же качество объясняется довольно просто - виной всему в Москве выплата доли городу и так называемые «неучтенные расходы» или – коррупционная составляющая, - говорит ВЗГЛЯДу гендиректор консалтингового «Бюро информационной поддержки инвестиций» Виктор Щербаков. – До кризиса, до принятия Генплана Москвы и до прекращения политики «точечной застройки» эта часть расходов каждого застройщика доходила до 40% стоимости всего проекта. То есть каждый покупаемый метр жилплощади обходился любому из нас дороже ровно настолько же – в счет оплаты «услуг» чиновников «от строительства».
«При всех преимуществах загородного жилья остается один не решаемый никаким застройщиков вопрос – это транспортная доступность любого ЖК в «замкадье», - считает Елена Рогачева. – Да, вы серьезно, в разы, экономите, но будьте готовы, что до центра столицы вам придется тратить по 2-4 часа в день».
«Есть неоспоримое преимущество в жизни в Подмосковье, не считая чуть цен, - говорит директор компании «Проект «Независимость» Ринат Омельчанов. – Это, прежде всего, экология. Не пройдет и 3-5 лет, и в Москве будет невозможно жить, не нанося вред своему здоровью. Пригород все же пока в выигрышном положении и у него есть большой «запас прочности».
Ольга Мостовая realty.vz.ru
