тел: +7 (927) 260-91-71
Эксперты рынка недвижимости уверены – жилье Москвы вышло из кризиса, а впереди – только рост цен, причем, вне зависимости от стоимости ипотечных кредитов и от количества введения в строй новых объектов. Причина – в «отрыве» столицы по всем показателям и комфортности жизни в сравнении с другими регионами страны, а по ценам за жилье - и от Европы.
Самая дешевая квартира в Москве в июне 2010 года продавалась за 3,75 млн рублей, сообщает портал ГдеЭтотДом.Ру. Квартира находится в районе Северное Измайлово, где стоимость жилья была одной из самых низких всегда. Это однокомнатная квартира на последнем этаже в типовой кирпичной пятиэтажке площадью 26 квадратных метров.
По данным обзора, стоимость одного квадратного метра самой дешевой столичной квартиры составляет 144 тыс. рублей ( около 3690 евро), что на 10% выше, чем в среднем по Северному Измайлово. Ранее квартиры в этом доме продавались по 120 тыс. рублей за квадратный метр.
Заметим, что ту же сумму в 3,75 млн рублей ( около 100 тыс. евро) можно приобрести небольшую квартирку на Лазурном побережье Франции ( 25-30 квадратных метров), двух и даже трехкомнатную квартиру ( порядка 40-50 «квадратов») в хороших домах в Риме, Берлине или Мадриде.
Согласно данным германского журнала D-Realty News, сегодня самый дорогой квадратный метр жилья в Германии находится в Гамбурге – средняя цена около 2,9-3,1 тыс. евро. Далее следуют по мере убывания стоимости: Дюссельдорф ( 2,3-2,6 тыс.евро), Мюнхен (2,2- 2,6 тыс.), Берлин (1,9-2,1 тыс.евро).
Cамая дорогая столичная квартира в июне продавалась за 775 млн рублей. Это 5-комнатный пентхаус площадью 430 квадратных метров в Молочном переулке ( район Остоженки). В стоимость квартиры входит 4 парковочных места, а также возможность пользоваться бассейном, сауной и тренажерным залом. Таким образом, квадратный метр самой дорогой июньской квартиры обойдется в 1,8 млн рублей.
Согласно оценкам экспертов «Инком-Недвижимость», на вторичном рынке за последние месяцы больше всего подорожал премиум-класс - на 12,5%, до 237 тыс. рублей за квадратный метр. В долларах повышение чуть меньше - на 8,1%, до 7,6 тыс. долларов. Цены в остальных сегментах столичного рынка жилья за тот же период выросли в рублях на 8% и в долларах - на 3-4%.
Высокие темпы удорожания элитных квартир эксперты объясняют вымыванием с рынка наиболее дешевых предложений, которые были разобраны в первую очередь. В Penny Lane Realty говорят, что наиболее привлекательные предложения, в основном расположенные в районе «Золотой мили», росли в цене на 3-6% в месяц. Этот рост вполне сопоставим с докризисными «скачками» цен.
По словам генерального директора «Калинка-Риэлти» Екатерины Румянцевой, повышение цен прошло в проектах «Садовые кварталы» и «Итальянский квартал», причем, оба проекта перешли из ценовой категории 8,5-10 тыс. долларов в 10-15 тыс. долларов за «квадрат». Именно на эту категорию сейчас приходится 40% элитных новостроек Москвы, а почти половина сделок осуществляется в диапазоне 1-2 млн долларов за объект.
Риелторы столицы говорят, что именно продажа наиболее дешевых элитных квартир, а также уход с рынка жилья, реализующегося по предварительным договорам, продолжат способствовать росту цен. Напомним, с этого лета застройщики могут реализовывать строящееся жилье только на основании договора участия в долевом строительстве. По данным «Калинка-Риэлти», только 20% московских новостроек премиум-класса продаются по этому договору. В результате до конца года, как считают аналитики компании, долларовые цены на дорогие столичные квартиры вырастут еще как минимум на 10%.
Цены на рынке премиум-класса за этот период увеличились на 16%, утверждают в Intermarksavills. По подсчетам этой компании, к концу июня средняя стоимость элитного «квадрата» в московских новостройках составила 14,6 тыс. долларов (455,5 тыс. рублей), что соответствует показателю за первый квартал 2007 года.
Если верить данным расчетов и статистике сделок купли-продажи, то с осени прошлого года долларовые цены уже отыграли 20%, рублевые - почти 30%. В то же время от максимальных показателей июля 2008 года сегодняшние цифры отстают примерно на 30% в долларах и всего на 10% в рублях, говорят аналитики.
Эксперты «Индикаторов рынка недвижимости» (IRN) уверены, что «активное удорожание столичной элитки» объясняется тем, что она гораздо сильнее «просела» в кризис. Согласно данным IRN.ru, московские квартиры эконом-класса от максимума в 130 тыс. рублей за квадратный метр потеряли около 30% цены, из которых почти 20% уже отыграли. Для сравнения: в отсутствие платежеспособного клиента элитное жилье Москвы подешевело почти в 2 раза. Цены в бизнес-классе поднялись до 5,7 тыс. долларов (177,8 тыс. рублей) за «квадрат», прибавив, соответственно, всего 5 и 9%.
Опрошенные ВЗГЛЯДом риелторы Москвы утверждают, что только в июне цены предложение на вторичном рынке выросли на 0,6%, а с начала года рост цен составил 3,4%.
В среднем по 12 крупнейшим региональным городам страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) средние цены предложения на вторичном рынке за июнь не изменились (в мае снизились на 0,1%).
С начала года рост цен предложения в крупнейших городах страны составил 1,7%. За первое полугодие рекордный рост цен зафиксирован в Уфе - он с учетом результатов июня достиг 11,2%. За столицей Башкортостана следует Челябинск - 4,8% с начала года и Казань - 3,9%.
Снижение цен за прошедшие пол года было наибольшим в Самаре (-1,1%), Перми (-1%) и Екатеринбурге (-1%). В июне снижение цен было характерно для Перми, Волгограда и Самары, а рост - Казани, Уфы, Красноярска.
В средних городах наиболее быстро цены предложения на вторичном рынке росли в первом полугодии 2010 года в Туле (3,9%), Смоленске (2,4%) и Хабаровске (2,3%), а снижались в Мурманске (-4,6%), Брянске (-2,4%), Ульяновске (-2,1%). В июне цены активно уменьшались в Мурманске, Брянске и Пензе, а росли в Туле, Смоленске и Сочи.
Ольга Мостовая realty.vz.ru
