тел: +7 (927) 260-91-71
Специалисты компании «Миэль-Новостройки» проанализировали проекты, демонстрирующие в этом году самые высокие темпы продаж, и составили рейтинг факторов, обеспечивающих высокие темпы реализации объекта рынка новостроек, с учетом сегодняшних реалий.
Определяющим для принятия решения о покупке по-прежнему остается ценовой фактор. В начале весны 2010 года все еще сохраняется тренд 2009 года – темпы продаж по Подмосковью выше, чем в Москве, в соотношении 60% и 40%, соответственно. Поэтому на первом месте среди параметров, стимулирующих продажи объекта, остается сбалансированная ценовая политика.
На втором месте среди факторов, стимулирующих спрос, – соблюдение графика строительства. Если в период кризиса потенциальные покупатели новостроек рассматривали объекты исключительно на самой высокой стадии готовности, то с начала 2010 год отмечается активизация спроса и по строящимся объектам. При этом на принятие решения о покупке влияет активность строительных работ, надежность и репутация застройщика.
Удобное месторасположение является третьим фактором, определяющим успешность проекта. Среди подмосковных проектов наибольший спрос приходится на объекты в ближайшем к Москве поясе – до 3 километров от МКАД, с хорошо развитым транспортным сообщением.
Сегодня покупатели обращают больше внимания на схемы продаж, по которым реализуются квартиры. Наибольшим доверием пользуются проекты, реализуемые по договору долевого участия, по которому в ФЗ-214 установлены гарантии для участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков.
Также немаловажным фактором при выборе объекта является возможность привлечения ипотеки, наличие в проекте специальных ипотечных программ. Стоит отметить, что сегодня банки кредитуют объекты, стадия готовности которых составляет не менее 80%.
Среди характеристик самого проекта на его привлекательность влияют удобство и разнообразие планировочных решений. Одним из новшеств строящихся сегодня проектов является наличие квартир как свободной, так и типовой планировки.
Собственник
