тел: +7 (927) 260-91-71
Подвальные помещения пользуются особым спросом у представителей малого и среднего бизнеса.
Привлекает их относительно невысокая стоимость аренды, а также возможность многофункционального использования площадей.
Об особенностях аренды подвальных помещений в столице рассказал ведущий специалист отдела коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Траектория» Олег Учватов.
На столичном рынке коммерческой недвижимости подвальные помещения представлены довольно широко. Стоимость их аренды стартует от 50 грн. за кв. м и достигает 120 грн. за кв. м и выше. Как показывает практика, наибольший интерес для представителей малого и среднего бизнеса представляют объекты площадью от 100 до 150 кв. м, имеющие отдельный вход. В таких помещениях можно разместить какое-либо производство, аптеку, офис, магазин или просто склад.
Как правило, подвальные помещения в спальных районах используются под небольшие продуктовые магазины или склады. А вот для обустройства офиса лучше арендовать помещения нежилых зданий. Технические характеристики помещения особенно важны, если в нем планируется разместить производство.
Величина арендной платы зависит прежде всего от месторасположения здания. Кроме того, на цену влияет наличие отдельного входа, площадь, высота потолков, наличие ремонта, коммуникаций и подъездных путей.
Обращаем внимание желающих арендовать подвал в многоквартирном доме на то, что в ряде случаев необходимо будет получить согласие всех жильцов дома. А это практически невозможно. Но такая процедура обязательна далеко не всегда. Также нужно узнать требования к помещениям для осуществления предпринимательской деятельности, требующей сертификации.
При оформлении аренды консультация с юристом весьма желательна. Особое внимание стоит уделить условиям расторжения договора аренды. Ведь отремонтированный подвал, в котором располагается прибыльное предприятие, автоматически поднимается в цене, и владелец помещения будет заинтересован сдавать его по более высокой цене.
tochka.net.
