Build(t)-to-suit (BTS) — одно из самых современных веяний в современном девелоперском бизнесе, который ориентирован на строительство складских помещений. Если в развитых странах Европы и США такая модель широко распространена, то на территории Российской федерации — это только набирающая популярность тенденция. Например, с инновационным подходом в возведении складов Build-to-suit в РФ можно ознакомиться здесь. В связи с быстрым развитием ретейл-бизнеса и других отраслей, предъявляются все большие требования к складским помещениям. Типовые строения часто не удовлетворяют специфическим требованиям по планировке и функционалу складов. Здесь на помощь и приходит инструмент BTS.


    Built-to-suit подразумевает строительство новых или модернизацию существующих складских помещений под нужды определенного клиента. Не зря BTS часто называют - «строительство под ключ». Стандартная, спекулятивная, модель строительства предусматривает возведение складов по типовой схеме, где уже построенное здание выставляется на продажу в ожидании потенциальных клиентов, которых часто не устраивает многие аспекты складской площади и ее инфраструктура. А Build(t)-to-suit — это совершенно противоположный инструмент, который предусматривает следующее:

  1. На начальном этапе, девелопер договаривается с потенциальным клиентом. Согласуются все аспекты строительства — необходимая площадь и планировка складов, инфраструктурные решения, нужное оборудование и так далее. То есть, строительство или переоборудование начинается с учетом всех требований заказчика и исключительно по его нужды.
  2. Второй этап заключается, непосредственно, в возведении или модернизации условленного объекта. Все работы выполняет девелопер, а клиент имеет возможность тщательно контролировать работы.
  3. По завершению строительства производится оплата и объект передается в аренду или в собственность заказчика.

Таким образом, складское помещение возводится «под клиента» и при непосредственном его контроле. Выгоды от такой кооперации очевидны — заказчик получает складскую недвижимость оборудованную и построенную или модернизованную исключительно под свои нужды, а девелопер гарантирует себе, что недвижимость будет востребована. И такое взаимовыгодное сотрудничество имеет и ряд других плюсов:

  • Экономическая выгода. Очевидно, что строительство «под ключ» более выгодно, ведь отпадает необходимость в затратах на поиск помещений, в переоборудовании, за счет комплексности строительства и в отсутствии прослаиваемой площади, в связи с несоответствием планировки и оборудовании. По подсчетам специалистов, экономический эффект от Build(t)-to-suit достигает 45% сохраненных денежных средств.
  • Качество. Покупатель гарантирует себе, что получит действительно качественно возведенный объект, который соответствует все его требованием, ведь на протяжении всего процесса строительства или модернизации, сам заказчик имеет возможность контроля.
  • Возможность привлечения кредитных средств. Под проекты BTS кредитные организации или инвесторы охотно вкладывают средства, ведь строительство ведется «под клиента» и с непосредственными гарантиями со стороны девелопера.
  • возможность заказа и постройки(модернизации) большей площади, чем необходимо клиенту в данный момент. Это инвестиции в будущее, в расчете на рост бизнеса, а пока, собственные излишки площади можно успешно сдавать в аренду.

Строительство или переоборудование складов согласно концепции Build(t)-to-suit способно не только помочь значительно сэкономить деньги, но и приобрести возможность эффективно использовать, построенную «под клиента» недвижимость. Но это не единственно новшество в сфере логистики, с другими инновационными проектами, представленными на рынке, можно ознакомиться на сайте компании Логопарк «Квадрат М9» 


    Будьте в курсе всех инноваций, только это позволит бизнесу успешно развиваться и конкурировать на современном рынке.