Особенности купли-продажи доли жилого помещения

Для того чтобы стать счастливым обладателем собственных квадратных метров нужно приложить огромные усилия, пожертвовать всеми сбережениями, годами выплачивать ипотеку, продавать имущество. К сожалению, иногда, желая купить долгожданную квартиру, люди теряют все, сталкиваясь с ситуациями банкротства застройщиков. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса, в текущем году зафиксировано порядка 400 случаев банкротства компаний, на балансе которых находится 50,000 квартир.

Как обезопасить себя от выбора недобросовестного застройщика? Профессиональные участники рынка жилой недвижимости уверяют, что для этого есть целый набор доступных средств.

1. Выбирайте крупную компанию

Ситуация на рынке недвижимости, как и в экономике в целом, не самая благоприятная, что обусловлено влиянием внешних дестабилизирующих факторов. На этом фоне с рынка уходят многие компании. Но гораздо чаще банкротства настигают небольшие компании, которые активно развивались до кризиса, когда экономическая ситуация была очень благоприятной. Они оказались не готовы к падению спроса и общей платежеспособности населения.

Сегодня по рынку более 80% недостроенных домов и долгостроев приходится на долю мелких компаний, реализующих небольшое количество проектов. Раньше когда экономика развивалась, а цена квадратного метра только росла, любой проект находил своего покупателя. Сегодня ситуация изменилась. И квартиры в целых районах, а иногда даже городах, не продаются вообще. Попав в такую ситуацию, небольшая компания неминуемо идет к банкротству.

Крупный застройщик всегда сможет вытянуть проблемный проект за счет других более ликвидных.

2. Соберите как можно больше информации

Каналов получения такой информации множество. Начать стоит с корпоративного сайта. Возможно, на сайте есть фото- и видеоотчеты об уже реализованных проектах.

«Главное, не ленитесь. Узнайте, какие дома и микрорайоны стоила компания. Съездите в эти дома, желательно не в один, пообщайтесь с жильцами готовых проектов на предмет, были ли выполнены все условия, были ли задержки, заморозки строительства, необоснованные повышения цены. Может быть, компания недавно зарегистрирована и сменила юридическое лицо как раз по причине завала проекта. Только после этого надо соглашаться на участие в долевом строительстве», − рассказал Владимир Германов, генеральный директор компании-застройщика микрорайона «Новое Бисерово 2».

Важным источником информации о надежности застройщика могут стать специализированные форумы и группы в социальных сетях. Если проблемы у компании были, то это наверняка отразиться на ее негативной репутации в интернете.

Обязательно необходимо изучить картотеку арбитражных дел. Не исключено, что застройщик уже является адресатом исковых заявлений о недобросовестной работе.

3. Проверьте наличие аккредитации в крупных банках

Прохождение банковской аккредитации для застройщика процесс довольно непростой. Для этого необходимо пройти серьезную проверку, собрать и предоставить полный пакет документов. Если застройщик предлагает ипотечное сотрудничество не с одним, а несколькими крупными банками, то беспокоиться о его надежности не нужно. Наличие банковской аккредитации – это серьезное подтверждение финансовой стабильности застройщика. Чем шире набор банков-партнеров у застройщика, тем он надежней. Кстати, это существенно расширяет линейку возможных предложений по приобретению квартиры.

4. Изучите официальную документацию

Конечно, не являясь профессионалом в вопросах недвижимости прибегать к данному пункту не очень эффективно. Здесь лучше обратиться к специалистам: юристам или агентствам недвижимости. Это повлечет некоторые материальные затраты, но все-таки существенно снизит уровень риска.

Согласно требованиям Федерального закона № 214-ФЗ компания-застройщик обязана предоставить для ознакомления проектную декларацию, разрешение на строительство, результаты государственной экспертизы проектной документации, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости и договор аренды земельного участка.

Данной информации профессионалам будет достаточно для оценки надежности застройщика.

Профессионалы рынка жилой недвижимости единогласно утверждают, что определить надежного застройщика можно. В этом процессе самым главным противником человека является он сам. Лень, жажда сэкономить вопреки здравому смыслу, надежда на авось и много другое заставляют людей делать выбор в пользу недобросовестных компаний. В настоящее время доступно огромное количество доступных каналов информации. Если потратить немного времени и сил, то можно в дальнейшем не беспокоиться о том, что желанная квартира не станет жертвой долгостроя и заморозки строительства.

Пыстин Вадим