тел: +7 (927) 260-91-71
Правительство внесло в Госдуму проект закона "О государственной регистрации недвижимости", разработанный в соответствии с Концепцией создания единой федеральной системы в сфере госрегистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости.
Это новый базовый закон, который в том числе заменяет действующий Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и вносит изменения в другие федеральные законы.
По мнению правительства, решение вопросов ответственности и гарантий при госрегистрации прав является ключевым для дальнейшего развития системы государственной регистрации прав и требует совершенствования законодательства, поэтому необходимо повышение ответственности и гарантий как для эффективности оборота недвижимости, так и для усиления защиты прав граждан на жилые помещения и снижения риска утраты жилища.
Законопроект устанавливает системную регламентацию ответственности, в том числе уточняет виды и пределы гражданско-правовой ответственности органа по госрегистрации прав, а также усиливает защиту зарегистрированных прав граждан. Принятие закона, по замыслу правительства, повысит эффективность функционирования государственной регистрационной системы, обеспечит необходимый уровень гарантий прав при проведении госрегистрации, снизит риски инвестирования в объекты недвижимости и ускорит экономический оборот недвижимости.
В случае принятия закон вступит в силу с 1 января 2017 года - к этому сроку должны быть приняты все подзаконные акты, а с 1 января 2020 года вступят в силу части 4 статьи 65 и статьи 67, а сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости будут считаться сведениями, содержащимися в ЕГРН.
"Принятие закона окажет положительное влияние на рынок недвижимости, так как значительно сократит сроки регистрации и снизит риски участников рынка недвижимости, - считает президент Российской гильдии риелторов Валерий Виноградов. - Благодаря введению единой учетно-регистрационной процедуры объектов недвижимости отпадет необходимость подавать два отдельных заявления на постановку объекта на кадастровый учет и на госрегистрацию права. С 18 до 12 дней сократятся сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Появится "электронный" ЕГРН, которым будет ведать "федеральное государственное бюджетное учреждение". Это снизит риски операций на рынке недвижимости, сократит бумажный документооборот, так как вся информация будет храниться в электронном виде".
Участники рынка в целом положительно относятся к новации. "Все изменения, касающиеся постановки объекта на кадастровый учет и госрегистрации права собственности, в принципе можно считать позитивными для застройщиков", - уверена гендиректор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. На ее взгляд, самое важное в новом законопроекте - сокращение сроков и упрощение процедуры регистрации, естественно, при условии, что система действительно будет работать: "Девелоперы будут тратить меньше времени на оформление права собственности. А также в этом процессе будет минимизировано личное общение с чиновниками, что, безусловно, приведет к снижению коррупции".
Однако нет уверенности в том, что новшество сможет минимизировать риски при сделках с недвижимостью, как уверяют авторы законопроекта.
