тел: +7 (927) 260-91-71
Покупкой недвижимости в другой стране сегодня никого не удивишь. Однако в последнее время политические события могут оказать существенное влияние на решение об именно таком приобретении. Каков сейчас спрос среди россиян на такие квартиры?
Крымские события изменили отношение к России на политической арене. По отношению к нам стали применяться санкции, которые возможно будут усиливаться со временем. В настоящий момент нет точного видения, чего ждать, но есть однозначное понимание, как было раньше больше не будет. Безусловно, все это не могло не сказаться на рынке зарубежной недвижимости.
Нельзя утверждать, что россияне перестали покупать. Нет, но они стали делать это более взвешенно и выборочно. Так аналитики международного агентства недвижимости «Сфера Групп» отмечают интересную закономерность: в странах, которые инициировали и поддержали санкции против России, зафиксировано резкое падение спроса на недвижимость. А в странах, которые лояльны к российской политике на Украине, наблюдается всплеск интереса к покупке жилья. Эту же тенденцию отмечает и Елена Кволек, 
управляющий партнер CONTRUST ESTATE.
За санкции против России активно выступают США, Великобритания, Швейцария и ряд других стран. Именно они заявили о приостановке военного сотрудничества, замораживании банковских счетов, аресте имущества должностных лиц, ужесточении визовой политики и пр. Безусловно, рынок недвижимости мгновенно отреагировал на это.
Аналитики «Сфера Групп» отмечает, что быстрее всего отреагировал американский рынок, особенно сегмент высококачественного жилья. Марина Филичкина, старший менеджер Tranio.Ru по продаже зарубежной недвижимости, отмечает, что многие клиенты опасаются, что запретят ездить и пропадет уже купленная недвижимость. Безусловно, такие ожидания не способствуют покупкам. Однако Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, сообщает, что рынок недвижимости США и раньше-то не очень интересовал россиян. С точки зрения инвестиций время этой недвижимости еще не пришло.
Если говорить о рынке Швеции, то, как отмечает Игорь Индриксонс, спрос на него и раньше был очень мал. Россияне приобретали там исключительно жилье для собственного проживания в случае, если собирались переехать в эту страну.
А вот на рынке Британии особых изменений пока не замечено. Игорь Индриксонс отмечает, что Великобритания привлекает ростом 
стоимости как жилых, так и коммерческих объектов, а также ростом доходности от аренды. Но специалисты «Сфера Групп» утверждают, что снизились темпы продаж элитной недвижимости в центре Лондона, которую-то в основном и приобретали наши состоятельные соотечественники.
Совершенно иная ситуация складывается на рынках стран, в которых местное население, политическая и бизнес-элита симпатизируют или лояльны к действиям России в Крыму и на Украине. Стоит также заметить, что в большинстве этих стран россияне составляют основной костяк туристического потока, а, следовательно, они финансово заинтересованы в «дружбе» с нами.
Так в Болгарии около 50 % жителей не поддержали введения санкций против России. Это не осталось не замечено российскими покупателями. По данным «Сфера Групп» спрос на болгарское жилье в первом квартале 2014 года вырос на треть. Безусловно, наиболее востребованы курортные апартаменты, а также квартиры в Софии.
Подобная картина складывается в Греции и Испании. Например, в апреле объединение испанских туристических компаний обратилось в правительство с просьбой не принимать мер, связанных с ограничением выдачи виз россиянам. Кроме того, испанский премьер выразил осторожное несогласие с санкциями, введенными против России. Все это привело к тому, что россияне не ушли с этого рынка, а продолжили покупать здесь недвижимость, особенно в таких популярных местах как Марбелье, Валенсии, Андалусии, 
Барселоне, а также на Канарских островах. Управляющий партнер агентства UNILIFE REALTY Улдис Раа также отмечает, что россияне активно интересуются испанской недвижимостью, и интерес этот последние три года только увеличивался. И даже сейчас на популярных курортах продажи растут. Наши соотечественники входят здесь в пятерку клиентов-лидеров после британцев, французов, норвежцев и шведов. Улдис Раа, однако, отмечает, что на элитном рынке с марта месяца продажи идут не так активно, как ожидалось. Но это может быть связано не только с ожиданием санкций, но и с падением курса рубля по отношению к евро, который за год упал почти на 15 %. В пользу того, что испанский рынок не намерен как-то прекращать с нами сотрудничество говорит и тот факт, что испанские банки продолжают успешно кредитовать граждан России в объеме 60 % от стоимости объекта с привлекательной ставкой 3-5 % годовых.
Елена Кволек отмечает интерес наших сограждан и к чешской недвижимости. По мнению экспертов CONTRUST ESTATE, это связано с тем, что Чехия сохранила свою лояльность и отказалась поддержать санкции против России. О возросшем спросе говорят цифры. Так количество сделок в этой стране, особенно в Праге, за последние два месяца увеличились до 30 %, причем решение о покупке принимается очень быстро.
Таким образом, политическая ситуация все же отразилась на динамике спроса россиян на зарубежную недвижимость, особенно на рынке элитного жилья в странах, выступающих против политики нашей страны. Однако все эксперты предполагают, что рынок зарубежной недвижимости в России в ближайшее время сохранит свою активность и актуальность.
