Русский менталитет и современный балкон

Балкон балкону бывает рознь. Из него можно сделать конфетку, а можно превратить в склад. Однако сейчас девелоперы стараются уменьшить спектр самостоятельного «творчества» жильцов.

Балкон – место, где можно подышать воздухом, насладиться видом, если вам повезло и в этом вопросе. Там уютно может расположиться кофейный столик и пару стульев, и тогда уже появится возможность не просто лицезреть открывающуюся панораму, но и получать удовольствие от чашечки ароматного кофе. Обустроить балкон можно по-разному, было бы желание, однако наши сограждане чаще всего стремятся превратить его в складское помещение. Уж так устроен русский человек, мы любим самовыражение, а кроме того генетически помним, что на балконе положено размещать лыжи, санки, елки, сломанные абажуры и непригодные самовары. Именно поэтому у нас есть страсть к остеклению балконов. Безусловно, в нашем климате это оправданная мера. Но стеклим мы также исходя из своего собственного понятия о прекрасном. К сожалению, новые районы с открытыми балконами очень быстро теряют свой внешний вид.  Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», рассказывает, что на втором этаже частных домов их флагманского проекта покупателям были предложены открытые балконы, но практически повсеместно они были застеклены жильцами. В этом случае управляющей компании удалось договориться с собственниками и добиться единообразия, которое не нарушило экстерьера домов. Однако лучше предусматривать этот нюанс изначально.

Как же девелоперы пытаются сохранить внешний облик зданий? Существуют четыре варианта решения этой проблемы.

 Стеклить балкон изначально

Большинство застройщиков в настоящий момент выбирают именно эту тактику. Уж если мы так любим остекленные балконы, то стоит именно такой продукт и предлагать на рынке. Кроме единообразия, остекленные балконы или лоджии выгодны застройщику и по другой причине. Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ- Недвижимость», объясняет, что балкон является нежилым помещением и рассчитывается с коэффициентом 0,3, закрытый же балкон уже считается помещением с остеклением и часто его стоимость считается как произведение цены жилого квадратного метра и коэффициента 0,5. Одним словом застекленный балкон стоит-то дороже. Но все же есть в этом не только выгода застройщика, но и ряд плюсов для собственника.

Ольга Гусева отмечает, что в эконом- и комфорт-классе  такие балконы позволяют использовать всю приобретенную площадь по максимуму и сохранить внешний вид здания, что тоже должно волновать покупателей.  Диана Нилиповская, коммерческий директор ООО «Эксперт-девелопмент», рассказывает, что именно по этой причине компания стеклит балконы в своих проектах ЖК «Новокосино» и микрорайон «Новокосино 2».

Такую же позицию занимает компания «Терри Аури». Максим Столяр, руководитель архитектурной мастерской, креативный директор группы компаний «Терра Аури», выделяет следующие плюсы отселенных балконов: сохранение единого стиля зданий, учет климата, освоение дополнительной жилой площади, обеспечение высокого проникновения света при панорамном остеклении, а также повышение шумо- и теплоизоляции.

Елена Карпова, руководитель отдела маркетинга Sezar Group,  считает, что остекление балконов – необходимое условие комфорта жильцов: во-первых, это позволяет сэкономить средства на самостоятельной установке стекол, во-вторых, обеспечивает привлекательность фасада. Кроме того, это дополнительный способ сохранить тепло.  Именно поэтому в ЖК «Николин Парк» 100 % квартир имеют остекленный балкон.

Такую же позицию занимает и компании «ЮИТ Сити Строй» и TEKTA GROUP. Директор по маркетингу и продажам  «ЮИТ СитиСтрой» Алексей Харитонов  отмечает, что именно такое решение позволяет  сохранить единый стиль жилых комплексов, которые всегда выполняются по индивидуальному проекту. Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP, обращает внимание, что пользоваться балконом как открытой летней террасой можно ограниченное количество дней в году, зимой их просто заносит снегом. А вот панорамное остекление позволяет иметь эффектную «смотровую площадку» круглый год.

Анна Рогова, директор департамента по связям с общественностью компании «ОПИН», также сообщает, что в их комплексах покупатель приобретает полностью готовый продукт с остекленными балконами. Кроме всех выше оговоренных плюсов именно такого подхода, Анна Рогова убеждена, что и внешний вид самого балкона влияет на его использование: «Наспех сделанный некрасиво остекленный балкон, располагает именно к функции хранения различных вещей, вплоть до резины для машины». Если же балкон красив и удобен, то его будут использовать как часть жилого пространства.

Пресекать попытки остекления

Оставить балконы незастекленными – это значит рисковать внешним видом дома. Хотя можно придумать определенные уловки, которые затруднят этот процесс. Например, Ольга Гусева вспоминает, что концерн «Крост» придумал балконы, которые очень сложно стеклить, поскольку там есть открытая часть без крыши, что усложняет ситуацию и повышает стоимость. А Максим Столяр вспоминает, что один дом на Нижегородской улице изначально планировался с открытыми балконами. Это потребовало более продуманного решения: балконы были расположены на разном уровне и на достаточном расстоянии друг от друга, что исключило возможность неправомерного изменения фасадов.

Иван Татаринов коммерческий директор компании GLINCOM отмечает, что вопрос о том, стеклить или нет балконы является архитектурным решением. Но и незастекленные пространства, на его взгляд, можно уберечь от самостроя. Для этого необходимо в договоре с управляющей компанией внести пункт, в котором было бы сказано, что собственник не в праве видоизменять фасад здания и его отдельные элементы без согласования с управляющей компанией. Кроме того надо планировать дом так, чтобы людям не приходилось хранить громоздкие вещи на балконе. Например, в их проекте ApartVille предусмотрены специализированные помещения, где можно оставить детскую коляску или велосипед, также на проекте присутствует услуга self storage.

Такую же позицию занимает компания Urban Group, среди проектов которой есть и ЖК с полностью застекленными балконами, и есть комплексы с незастекленными балконами. Сохранить внешний вид зданий помогает, во-первых, ДДУ, в котором в разделе права и обязанности сторон прописан запрет на подобные действия без письменного разрешения застройщика. Во-вторых, в этих проектах также предусмотрены кладовки в цокольных этажах зданий. А в-третьих, ежемесячно проводится конкурс на лучший балкон. В конкурсе участвуют фотографии балконов, а автор самого красивого получает приз.

Давать выбор

Некоторые застройщики не ставят перед покупателями жестких рамок, они внутри одного жилого комплекса предлагают как квартиры с застекленными балконами или лоджиями, так и с обычными балконами. Покупатели же выбирают именно то, что им хочется. Хотя, конечно, это не дает гарантии, что через 10 лет их пристрастия не изменятся. Именно такой путь выбрали архитекторы Сергей Чобан и Андрей Кузнецов, когда проектировали Микрогород «В лесу». Коммерческий директор Rose Group Наталья Саакянц отмечает: «Мы осознанно предложили потенциальным покупателям возможность выбрать, какой вариант  для них предпочтительней. Таким образом, мы минимизируем возможность появления «скворечников» на фасадах. Кроме того, как правило, люди остекляют балконы и используют их как кладовые в силу того, что в типовой планировке недостаточно места для хранения вещей. При проектировании квартир в Микрогороде архитекторы проработали каждую квартиру на предмет максимально эффективного использования пространства».

Не строить балкон

Это решение кажется, на первый взгляд, слишком кардинальным, однако оно не лишено смысла. Каждый из нас стремится из нежилой площади балкона сделать  полезную. В принципе, балкон можно остеклить и утеплить, но его невозможно присоединить к квартире. Аналитики группы компаний «Премьер» сообщают, что хоть большинство квартир в типовых многоэтажных домах имеют балконы или даже лоджии, есть в Московской области дома, которые продаются без них. Например, такие квартиры можно купить в Химках, Красногорске, Ивантеевке и др. Строят такие дома чаще всего ООО «Ариадна» и Концерн «Крост», но есть и другие застройщики. Однако это не просто квартиры без балкона, здесь взамен предусматривает наличие гардеробной комнаты площадью 2-2,5 кв. м. Чем не замена балкону, если его рассматривать как место для складирования вещей? Очень хорошая альтернатива, к тому же фасады этих домов останутся неизменными навсегда.

Не стоит думать, что квартиру без балкона можно купить лишь в эконом-классе. Дмитрий Котровский рассказывает, что в ЖК бизнес-класса «Олимпийская деревня Новогорск»  отказались от балконов, объединив их с теплым контуром квартир. Таким образом, покупателю предоставили возможность не заниматься самостоятельно остеклением открытого балкона, его утеплением и присоединением к теплым помещениям, что, кстати, является несогласуемой перепланировкой. Если же кому-то очень понадобится застекленный балкон, то он сможет самостоятельно выделить эту зону, отгородив ее от квартиры и получив теплое и комфортное помещение.

Итак, в настоящий момент у покупателя есть возможность найти на рынке именно тот продукт, который его будет полностью устраивать, хотя это и лишает его творческого самовыражения.

sob.ru