Где купить кусочек рая?

Жить в прекрасном месте, наслаждаясь теплым солнцем, завораживающим видом и собственным вином, – это ли не предел мечтаний? Где же и за какие деньги можно приобрести такую гармонию?

Когда-то человек был изгнан из рая, и с тех пор он постоянно стремится туда вернуться или просто создать его подобие на земле. Марк Твен считал, что у каждого свой рай: «Чтобы быть счастливым, надо жить в своем собственном раю! Неужели вы думали, что один и тот же рай может удовлетворить всех людей без исключения?» И в этом есть доля правды, особенно, если стараться найти свое райское место здесь. Для каждого оно свое. Для кого-то, как и для Ремарка, рай – «покой, камин, книги, тишина... прежде в этом видели одно мещанство. Теперь это мечты о потерянном рае». А для кого-то ближе представление Омара Хайяма: «Сад цветущий, подруга и чаша с вином — вот мой рай. Не хочу очутиться в ином».

Именно последнее райское место мы и будем сегодня искать. Домик и виноградник – красиво и умиротворенно. Можно самому заняться виноделием,  и это милое хобби может стать бизнесом, причем бизнесом по любви. Если же земледелие не прельщает, то можно виноградник  сдать в аренду, а наслаждаться лишь видом и ароматом. Где же можно реализовать такие мечты?

Анна Миронова, руководитель проектов отдела элитной зарубежной недвижимости компании Knight Frank, рассказывает, что наибольшее число виноградников находится в Испании. Далее идут Франция, Италия, Китай, Турция, США, Иран, Португалия, Чили, Аргентина и другие.  Однако самым высоким спросом такая недвижимость пользуется во Франции и Швейцарии. Цена на виноградник обычно варьируется от 1 до 10 млн. евро.  В каждой стране действуют свои регламенты на покупку сельхозугодий.

Франция                                                                      

В этой стране купить землю могут как резиденты, так и не резиденты. Безусловно, первым отдают предпочтение, и они имеют привилегии. Решение о возможности приобретения земли принимает государственная организация SAFER (Sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural) при этом учитывается образование (аграрное предпочтительнее) потенциального покупателя, бизнес-проект и т.д.

Анна Миронова отмечает, что во Франции цены на дома с виноградниками в популярных винодельческих районах могут быть и выше 10 млн. евро. На рынке много предложений и за 15, и за 20, и за 30 млн. евро. Однако в этих случаях львиная доля стоимости приходится на дом. Особенно, если это историческое фамильное поместье, отреставрированное в соответствии с современными стандартами.

В настоящий момент в компании Knight Frank продается вилла 19 века с участком площадью 18 га, с собственным виноградником, расположенная  недалеко от Сен-Тропе. Стоит это приобретение 7,2 млн. евро. Кроме этого за 7,9 млн. евро можно купить на юге Франции великолепный дом 18 века, окруженный садами, парками, виноградниками, оливковыми рощами и лесом.

Испания

Испанские вины известны в мире ничуть не меньше французских. Самая же южная часть Испании, Андалусия, является родиной хереса, а также Sherry,Monlilla Moriles, La Manchs D.O., Malaga y Sierras de Malaga, Pedro Ximenez. Но продукция небольших местных виноделен ничем не хуже известных брендов, а поэтому винный бизнес здесь приобретает популярность.

Управляющий партнер инвестиционно-строительной компании Unilife Realty Раймондс Раценис рассказывает, что наши соотечественники приобретают самые роскошные виллы или апартаменты в Марбелье, Пуэрто-Банусе, Банахависе и Эстепоне. Однако сейчас недвижимость выбирается не на берегу моря, а в более тихих и удаленных от суеты местах. Эти виллы окружены обычно огромным садом, где посажены виноградники, апельсиновые, лимонные, оливковые и пробковые деревья. А расстояние до моря в 20-150 км сейчас ни для кого не является проблемой.

Обычно такая собственность имеет участок земли площадью от 5 до 1000 гектаров. Цены, безусловно, разные, но начинаются от 500 000 евро. Например, в Марбелье можно купить 7-8 гектаров виноградников с домом площадью 250-300 кв. метров за 600 000-650 000 евро.

По закону иностранцы в Испании не имеют право приобретать землю сельскохозяйственного назначения. Однако этот нюанс обходится: сперва создают или покупают компанию, а потом на нее оформляют недвижимость. Открытие собственной компании в Испании стоит в среднем 3 000 евро.

Если говорить про расходы на содержание такой испанской недвижимости, то Раймондс Раценис обращает внимание, что при приобретении сельхоз участка надо заплатить 18 % НДС, а 3 % от стоимости уйдет на регистрацию, государственные пошлины и нотариуса. После покупки придется ежегодно платить налог в размере 0,8 % от кадастровой стоимости, которая значительно ниже рыночной, а также оплачивать электроэнергию и воду в зависимости от потребления.

Италия

Эта солнечная страна также известна не только своими модными брендами, но и вином. Елена Ипатова, менеджер Tranio.Ru по продаже недвижимости в Италии, рассказывает, что в Италии немало предложений по продаже виноградников. Россияне обычно приобретают такую недвижимость для души, чтобы угостить друзей домашним вином, собственного приготовления, а не для производства этого напитка в коммерческих целях.

Елена Ипатова обращает внимание, что лучше приобретать поместье уже с взрослым виноградником, так как на его выращивание уходит обычно более десяти лет. Кроме этого, необходимо предусмотреть, что при винодельне должен быть винный погреб, постройка для хранения техники и склад. Такие предложения есть в каждом районе этой страны, но больше всего виноградников в Тоскане, особенно в Кьянти, Монтальчино и Монтепульчано. Цены в среднем варьируются около 3 000 евро за кв. м. Например, именно такую цену имеет отреставрированная ферма в Кьянти. А в Монтальчино отреставрированный дом можно купить от 2 900 до 3 300 евро за кв. метр. Это не так дорого, так как предложения на сегодняшний день превышает спрос.

Черногория

Черногорские вина возможно менее известны, но тоже очень достойны. Милан Миленкович, генеральный директор компании CMM Investment Consulting Group, отмечает, что самые популярные красные вина  Vranac, Merlot, Cabernet и белое Krstac, Shardaone.

Елена Чернышева, менеджер Tranio.Ru по продаже недвижимости в Черногории, обращает внимание, что больше всего виноградников в районе Подгорицы и Скадарского озера. Земля в этой стране стоит от 5 до 30 евро за кв. метр в зависимости от расположения. Чтобы на ней вырос виноградник, пригодный для производства вина, уйдет лишь три года. Однако готовые виноградники тоже продаются, но не в открытой продаже, поэтому цены и детали можно узнать только проконсультировавшись со специалистом. Например, покупка небольшого участка хорошей земли под виноградник (около 1 га) обойдется примерно в 150 000 евро. А приблизительная стоимость виноградника с оборудованием и необходимыми постройками начинается от 250 000 евро.

Родные просторы

Стоит учесть, что наша собственная страна велика, и в ней также можно найти райские уголки на любой вкус. Например, недалеко от Анапы есть загородный Клубный поселок «Шато». Этот поселок состоит из закрытых фермерских хозяйств, объединенных общей инфраструктурой. Здесь предусмотрено все для производства вина – от ухода и сбора урожая до розлива и хранения готовых вин. Каждое шато – отдельный неповторимый дом и собственный виноградник. Размер земельных участков от 0,5 до 2 гектаров. Если у собственника есть желание только любоваться прекрасными видами на зреющий виноград и отдаленное море, то обработку земли и лозы, а также производство вина можно поручить агрофирме «Кавказ», расположенной неподалеку.

Есть у нас и еще один интересный проект в Краснодарском крае – долина «Лефкадия». Летом этого года здесь начнется строительство эко-поселка. Здесь можно будет не только отдыхать, но жить круглый год, так как запланирована вся необходимая инфраструктура: клиника, детский сад, школа, ресторан, магазин и даже рынок. В «Лефкадии» предлагается недвижимость на любой вкус: квартира, двухэтажный таунхаус, коттедж и даже вилла с собственным виноградником. Безусловно, вы можете сами производить свое авторское вино, а можете воспользоваться помощью квалифицированных виноделов. Ведь в  2007 году в «Лефкадии» было основано свое винодельческое хозяйство, которое сегодня занимает 80 гектаров и производит российские вина весьма хорошего качества.

Итак, райских уголков не так уж и мало на нашей планете, но удовольствие это недешевое.

 sob.ru