тел: +7 (927) 260-91-71
Редевелопмент становится привычным явлением. А как еще может быть в городе, где места для стройки практически нет, а спрос не кончается?
Еще наши предки знали: все реки текут в море, а все дороги ведут в Москву. За долгие годы ничего не изменилось, Москва так и осталась местом притяжения всех, кто ищет лучшей жизни. Наверное, именно поэтому квартирный вопрос не только портит наших жителей, но и остается вечно нерешенным. Спрос на московское жилье не падает, причем цена квадратного метра имеет тенденцию только расти. Кроме этого, есть и другая проблема – места всем желающим отчаянно не хватает. Безусловно, есть территория новой Москвы, есть Подмосковье, но согласитесь, даже спальные районы являются московскими лишь по штампу регистрации. Все это лишь о жизни рядом со столицей. Сама же историческая Москва явно больше принять уже не может, а желающие есть, и у этих желающих есть для этого финансовая возможность. Что же делать? Оказалось, выход есть, и кроется он в редевелопменте.
Сергей Матюхин, генеральный директор компании KR Properties, отмечает, что именно редевелопмент промзон позволяет реализовывать проекты комплексного освоения территорий в пределах старой Москвы, особенно в центральных районах. Однако большая часть таких территорий не подходит для реализации проектов исключительно жилого назначения, поэтому здесь появляются многофункциональные комплексы. Именно благодаря редевелопменту старые города по всему миру сохраняют свой облик и не превращаются в сплошной новодел. В качестве примера можно вспомнить лофт-квартал «Даниловская мануфактура». Еще десять лет назад это место было депрессивным пятном нашего города, здесь стояли «мертвые» промышленные здания, а сейчас благодаря реновации здесь престижно жить и работать. Тут располагаются первые московские лофт-апартаменты, офисы «Афиши», MTV, Lenta.ru и других известных компаний. На территории квартала проводятся деловые и праздничные мероприятия, в том числе городского масштаба.
Итак, редевелопмент позволяет получить новое жилье, избавиться от депрессии и сохранить облик города. Кроме этого, Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», отмечает, что, как правило, «затраты на реконструкцию здания при сохранении его несущих элементов, в среднем, обходятся дешевле, чем при возведении объекта с нуля. Следовательно, себестоимость проекта снижается». Однако, редевелопмент не всегда дешевле нового строительства, но в любом случае при нем нет проблем с 
подведением коммуникаций, получением разрешительных и правоустанавливающих документов.
Все это плюсы для города и для самого застройщика. А есть ли плюсы для покупателя? Безусловно. Во-первых, это возможность жить в центре или близко к нему. Во-вторых, как отмечает Мария Литинецкая, большинство реконструируемых комплексов апартаментов отличаются прекрасными видовыми характеристиками и интересны с архитектурной точки зрения, а жить в таком доме весьма приятно.
Есть у таких домов и более ощутимые плюсы. Иван Татаринов, коммерческий директор GLINCOM, подчеркивает, что при редевелопменте уже есть готовый объект недвижимости, который зарегистрирован. А это значит, что, покупая такие апартаменты, вы сразу либо через короткий срок становитесь собственником. Это позволяет полноценно распоряжаться таким имуществом: его можно закладывать, дарить, сдавать в аренду, продавать, оформлять в наследство и т. д. Кроме этого, Иван Татаринов обращает внимание, что здесь практически нет риска недостройки объекта: «Здание существует, а значит, часть работ по умолчанию отсутствует так, как при новом строительстве».
Но главный козырь таких объектов – цена квадратного метра. Обычно реновация приводит к появлению апартаментов, а они, как известно, дешевле соответствующих квартир. А если этот объект хорошо расположен, то его можно использовать и для пассивного дохода в виде сдачи в аренду.
Например, апартаменты бизнес-класса «Дом на Красина» весьма привлекательны в этом плане. Дом расположен в центре Москвы, недалеко от станций метро «Баррикадная», «Маяковская» и «Белорусская». Само здание было построено в 1937 году по проекту архитектора И. Безрукова, и сперва в нем жили высшие офицеры НКВД, затем располагались офисы. Сейчас же здесь можно купить 
апартаменты площадью от 40 до 65 кв. метров с потолками 3,20 м. Входные группы дома красиво оформлены, лифты современные, а кроме этого комплекс включает небольшую парковую зону, собственную благоустроенную территорию с детской площадкой, наземную охраняемую площадку и помещения для индивидуального хранения на первом уровне. Объект полностью закончен и готов для жизни, покупая его, вы сразу оформляете свидетельство о собственности.
Стоимость этих апартаментов начинается от 12 000 долларов за квадратный метр. Есть возможность купить готовый апартамент, где не только сделан качественный ремонт, но и мебель расставлена. Цена такого предложения – 16 000 долларов за кв. метр. Таким образом, получается, что минимальное предложение здесь стоит 480 000 долларов (где-то 17,8 млн. рублей), а оно же с полной комплектацией – 640 000 долларов (23,7 млн. рублей). И это весьма неплохое предложение для данного района. Если посмотреть в базе недвижимости SOB.RU, то однокомнатные квартиры в этом районе в «Садах Пекина» стоят от 30 млн. рублей до 45, в старом жилом фонде можно купить «однушку» и за 10 млн., но это кирпичный пятиэтажный дом, где кухня 7 кв. м и нет мусоропровода.
Плюсы «Дома на Красина» есть и в том случае, если вы планируете это жилье сдавать. С поиском арендатора проблем не будет, особенно если не завышать цену, так как сам дом удачно расположен: с одной стороны это центр, с другой – тихий и зеленый уголок Москвы. Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, считает, что при хорошем уровне отделки и правильной организации пространства такие апартаменты можно сдать за 90 000 рублей в месяц. И эта ставка покажется 
привлекательной для топ-менеджеров российских и иностранных компаний и экспатам. Окупятся такие апартаменты за 10-12 лет. Стоит заметить, что квартиры обычно окупаются за 15.
Кроме «Дома на Красина» в центре Москвы, по данным «Метриум Групп», ведется реконструкция еще в трех апартаментных комплексах бизнес-класса. Все они расположены в Басманном районе. Это «Loft Factory» на Новорязанской улице, где кв. метр стоит от 184 000 рублей, а минимальная покупка обойдется в 13,5 млн. Во-вторых, «Резиденция «Loft Post» на улице Фридриха Энгельса, где цены начинаются от 99 400 рублей за квадратный метр, а минимальная покупка обойдется в 5,3 млн. рублей. И в-третьих, «TriBeCa Apartments» на улице Нижняя Красносельская с ценой квадратного метра от 177 200 рублей. Здесь минимальная покупка обойдется в 8,07 млн. рублей.
Безусловно, это весьма интересные предложения, которые заинтересуют потребителя и ценой, и расположением, и качеством, и перспективами. Надо отметить, что на данный момент на рынке Москвы продается 57 апартаментных комплексов. Как отмечает Мария Литинецкая, 47,5 % из них приходятся на долю именно бизнес-класса, и 28 объектов из 57 являются проектами реконструкции. А это показывает, что редевелопмент уверенно занимает свои позиции на рынке столичного жилья, предлагая потребителю весьма привлекательный продукт.
