тел: +7 (927) 260-91-71
Покупка квартиры – дело дорогостоящее, а потому и ответственное. Найти идеальный вариант не так-то и легко, но иногда есть квартиры, которые нельзя покупать, как бы вам не хотелось.
Обычно квартиры выбираются исходя из цены, расположения, площади, планировки, наличия инфраструктуры и т.д. Однако, покупая квартиру, в первую очередь, надо смотреть на документы! И здесь не важно, новостройка это или вторичный рынок. Остаться у разбитого корыта можно в любом случае. Однако у «вторичных» квартир подводных юридических камней несколько больше. Сегодня «Собственнику» адвокат Олег Сухов рассказывает о случаях, когда от покупки квартиры необходимо отказаться, как бы она вас не соблазняла.
Покупка квартиры с жильцом
«От сделки сразу надо отказаться, если на момент подписания договора в приобретаемом жилом помещении будут зарегистрированы лица, когда-то отказавшиеся от приватизации данной недвижимости. У этих граждан есть пожизненное право пользования такой квартирой. Если бывший собственник недвижимого имущества оформил завещание, указав в нем лиц, имеющих право пользования квартирой после его смерти, такие лица также не могут быть выселены ни наследниками, ни новыми собственниками, — предупреждает адвокат Олег Сухов. — Новый владелец квартиры с таким «вечным жителем» фактически станет собственником комнаты либо комнат в коммунальной квартире с проживающим в ней посторонним лицом».
Безусловно, выход есть, но он зависит не от вас. И заключается он в том, что этот «вечный жилец» должен освободить выбранную вами квартиру самостоятельно и по собственной воли, не забыв при этом из нее выписаться. Олег Сухов сообщает, что в 2011-2012 годах в Москве было рассмотрено около 150 подобных случаев, когда новые собственники пытались выселить подобных жильцов. Но практически никому этого сделать не удалось. Итак, следует помнить, есть пожизненные законные жильцы, которых невозможно выписать, поэтому сторонитесь подобных приобретений.
Сделка по доверенности
Доверенность всегда должна вызывать настороженность. Любое дело лучше всего совершать с настоящим собственником. А собственник, который занят настолько, что даже не способен лично подтвердить свою доверенность, однозначно не внушает доверия. И это связано с юридическими аспектами самих доверенностей. Адвокат обращает внимание, что, во-первых, доверенность действительна либо до окончания срока действия, либо до момента, когда она будет отменена продавцом у нотариуса. А никто об ее отмене может и не знать: ни вы, ни служащие Росреестра. И это дает повод оспаривать договора купли-продажи в суде.
Во-вторых, не выходить на личный контакт собственник может и не только по причине занятости. Он, например, может и не знать, что его квартиру продают! Он также может быть недееспособным или ограниченно дееспособным, а может быть и просто давно умершим человеком. Не стоит думать, что «мертвые души» встречались только во времена Гоголя. Они есть и в наше время, так что будьте бдительны.
«Если покупатель все же решился выйти на такую сделку, необходимо тщательно проверить подлинность и действительность доверенностей, а также историю квартиры в отношении предыдущих собственников и их судьбу. Перед подписанием договора о 
приобретении недвижимости обязательно нужно получить информацию из психоневрологического и наркологического диспансеров по месту регистрации продавца о том, не состоит ли последний на учете», — предостерегает адвокат Олег Сухов.
Незаконная перепланировка
Этот недостаток квартиры не является столь же существенным, как названные выше. Однако такая недвижимость в будущем вполне может принести вам дополнительные проблемы и затраты, а иногда, в особых случаях, можно лишиться и самой квартиры. Покупать можно лишь квартиры, где перепланировка законно оформлена. Проверить наличие незаконной перепланировки просто — следует внимательно изучить документы БТИ на недвижимость и сравнить реальные элементы квартиры с элементами, нанесенными на плане. Если имеются серьезные расхождения, от покупки лучше воздержаться.
Безусловно, перечисленные факты не единственные, которые должны насторожить вас и заставить отказаться от сделки, но они самые распространенные среди тех, которые не сулят в будущем хорошей жизни.
