Как принять квартиру в новостройке?

Квартира в новостройке обычно покупается на этапе строительства. Ее прием происходит гораздо позже, и здесь важно выявить все дефекты до подписания акта приема-передачи.

Получение ключей от новой долгожданной жилплощади – знаменательное событие в жизни каждого, однако не стоит терять головы от избытка положительных эмоций. Обычно после сдачи дома и совершения всех необходимых обмеров БТИ, собственники получают уведомление с информацией о том, что дом введен в эксплуатацию. Кроме этого в уведомлении указываются сроки подписания акта приема-передачи квартиры, сумма доплаты, если она необходима, и контактные данные для записи на получение ключей. Коммерческий директор УК «Царицыно-комфорт» Борис Леонтьев рассказывает: «В согласованный день собственник приезжает в управляющую компанию, где в присутствии представителей застройщика и управляющей компании происходит осмотр квартиры и снятие показаний приборов учета. При себе необходимо иметь гражданский паспорт и договор долевого участия. Если при осмотре были обнаружены недостатки, связанные с качеством приобретенной недвижимости, то составляется дефектная ведомость». Безусловно, никто не застрахован от дефектов. И здесь главное вовремя их выявить, так как потом это грозит постоянными затратами на ремонт. Итак, на что обратить внимание при приеме квартиры?

Время осмотра

Эксперты компании «Метриум Групп» советуют осматривать квартиру днем, так как при дневном свете недостатки заметнее. Кроме этого, чтобы тщательно проверить темные углы в ванной и других помещениях, захватите с собой фонарик.

Места общего пользования

Внешний вид подъезда может многое рассказать о застройщике. Так, эксперты «Метриум Группп» считают: «Если застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины в стенах, не сомневайтесь, «сюрпризы» будут и в квартире».

Окна и двери

Проверяя окна и двери, необходимо посмотреть, не перекошены ли они, хорошо ли открываются, нет ли скрипа и щелей. «Стеклопакеты и стены вокруг окон должны быть герметичны: пронесите вдоль них горящую зажигалку или спичку – не колеблется ли пламя? Если на окнах появляется конденсат, а на стенах явные следы плесени и грибка, то это результат плохо заделанных межпанельных швов», – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР». Плотность прилегания оконной створки к раме можно проверить и с помощью листа бумаги. Приложите лист и закройте створку, если бумагу не вытащить или можно вытянуть с трудом, то створка отрегулирована правильно.

Кроме этого надо проверить фурнитуру. Все ручки, замки, гребенки, торцевые заглушки на подоконниках, отливы и т. д. должны быть. Обратите особое внимание на лоджию, так как если она остеклена неправильно, то исправление этого потребует больших финансовых затрат.

Стены, пол и потолок

Стены, пол и потолок тоже надо проверять. Высоту потолка можно проверить с помощью рулетки и сравнить полученные результаты с заявленными цифрами в проекте. Безусловно, там не должно быть трещин, пятен или других дефектов.

Ровность стен проверяют с помощью уровня или отвеса (груза, подвешенного на нитке).

Если на полу есть бетонная стяжка, то она должна быть однородна, без трещин и пустот. Ровность также можно проверить строительным уровнем.

Стыки и швы

Самое пристальное внимание требуют стыки и швы, так как от их герметичности зависит безопасность жилья. Например, если вода вдруг попадет в места, где проходит электропроводка, то замыкания просто не избежать, а в худшем случае это может привести к пожару.

Электрика

Обычно квартиры без отделки сдаются с электрической разводкой до щитка, но если в квартире есть выключатели и розетки, то исправность их необходимо протестировать. Например, подключить к розеткам мобильный телефон, а в патроны вкрутить электрическую лампочку. Можно использовать для этой цели и специальный тестор, который недорого купить специально для этого события. Тестор понадобится и для проверки заземления розеток и слаботочных сетей (антенны, телефонного выхода).

Вентиляция

Необходимо проверить и тягу в вентиляции. Для этого надо приложить листок бумаги к вытяжке. Если он не падает, значит с вытяжкой все в порядке. Можно для этой цели использовать и зажигалку, следя за отклонением пламени.

Водопроводные трубы и батареи

Проверять надо все. На трубах не должно быть ржавчины, а под ними не допустимы никакие следы влаги. Необходимо удостовериться, что есть все выводы под воду, канализацию и стиральную машину.

Радиаторы должны быть правильно установлены. Эксперты «Метриум Групп» напоминают, что батареи должны находиться на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и не менее 7 см от пола. Если эти нормы нарушены, то в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи.

Качество отделки

Если квартира покупалась с отделкой, то необходимо проверить и ее качество и соответствие заявленной в договоре. Обычно покупатели дешевого жилья готовы к тому, что отделка будет из недорогих материалов, поэтому просто сверяют объем выполненных работ. Однако собственники более дорогого жилья не должны позволить себе такую небрежность. Если качество отделочных материалов вызывает у вас сомнение, то вы вправе потребовать у застройщика документы о производителях.

Беседа с соседями

Не будет лишним и беседа с соседями. Они весьма охотно поделятся впечатлениями о уже выявленных дефектах и готовности застройщика их устранять.

Итак, если вас все устроило, то вы подписываете акт приема-передачи. После этого, как рассказал Борис Леонтьев, вы с одним экземпляром, подписанным с обеих сторон, отправляетесь в управляющую компанию и заключаете договор на управление многоквартирным домом. А уже после подписания этих документов получаете ключи.

Если дефекты есть, но незначительные, то акт все равно подписывается, а к нему составляется приложение, в котором фиксируются все обнаруженные недоделки, а также даты, в которые они должны быть устранены. Лучше все описания дефектов подтверждать фотографиями.

Если же в работе строителей обнаружена откровенная халтура, то принимать такую квартиру не следует. Необходимо зафиксировать все недочеты и отправить застройщику письменное уведомление об обнаружении недостатков. Согласно 214-ФЗ все дефекты должны быть устранены за 2-3 месяца. Возможен вариант, когда вы устраняете недоделки сами, а застройщик компенсирует вам затраты. Если застройщик отказывается удовлетворить ваши требования, то необходимо составить претензию в произвольной форме и настаивать на проведении независимой экспертизы. В совсем безнадежных случаях вы можете вернуть жилплощадь и получить обратно уплаченные деньги. Закон предусматривает выплату вам и неустойки, однако в реальности все зависит от юридических отношений с застройщиком.

Кроме того, надо помнить, что у домов есть гарантийный срок! Это пять лет. Если за этот период были обнаружены скрытые дефекты даже после подписания акта приема-передачи, их все равно должен ликвидировать застройщик. Однако следует помнить, что эти дефекты не должны быть связаны с износом дома или его частей, нарушениями требований технических или градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации дома или его ремонта самими собственниками.

sob.ru