Почему россияне покупают недвижимость за рубежом?

Россияне всегда любили вкладывать деньги в квадратные метры. Однако метры эти могут быть не только российские. Почему мы покупаем недвижимость по всему миру?

Любовь россиян к жилью выделяет нас среди многих стран. Именно мы в любой ситуации предпочитаем иметь собственную квартиру, а не снимать ее в аренду. И даже если мы живем в съемной квартире, то мечты о собственной недвижимости не покидают нас. Почему это происходит? Неужели именно так выражается наша любовь к собственному гнезду?

Скорее всего, это наше подсознание уже на уровне менталитета говорит о том, что недвижимость является самым ценным активом. Деньги могут обесцениться, вклады пропасть, даже сама страна может кануть в бездну, но в любой ситуации останется собственная крыша над головой. Именно этому учил нас весь жизненный опыт нашей страны. Однако уже не первый год россияне активно покупают недвижимость за рубежом. Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, прогнозирует, что «сумма оттока капитала из России по итогам текущего года составит порядка 50-60 млрд. долларов. Достаточно внушительная доля этих денег направляется на приобретение зарубежной недвижимости. Среди инвесторов в недвижимость Западной Европы россияне твердые участники топ-5, располагаясь на разных местах лидирующей пятерки, в зависимости от страны приобретения. И это относится как к жилой, так и к коммерческой недвижимости». Чем же вызвана эта тенденция?

Наталья Пронина, директор по маркетингу и пиар Chesterton, считает, что причины такой покупательской активности, прежде всего, надо искать в нашем менталитете: недвижимость в нашем понятии является самым ценным активом. Вся история нашей страны подтверждает это убеждение, а так как в нашей стране ликвидность недвижимости довольно высока, то автоматически мы переносим это и на другие страны. Наталья Пронина замечает, что не всегда этот автоматический перенос справедлив, так как все же требуется изучить местный рынок, а потом уже вкладывать в него свои финансы. В противном случае и покупаются испанские апартаменты, которые, по мнению россиян, не могут быть неликвидны. «Ну, продастся же, в  конце концов», – думают они и не учитывают, что рынок Испании находится в стагнации уже восьмой год. Кроме того, наши сограждане еще не столкнулись в полной мере с высокими налогами на недвижимость и большими коммунальными расходами и затратами на обслуживание. Также многих россиян привлекает возможность иметь жилье за рубежом для отдыха, для удаленной работы или даже для заслуженного отдыха на пенсии.

Однако сохранение капиталов – основной мотив такой покупки. Отсутствие экономического роста в нашей стране, зависимость рынка акций от политических и экономических решений, закрытие «Мастер-банка», «Инвестбанка», «Смоленского» и «Банка проектного финансирования», а также кипрский кризис этого года подталкивает россиян именно к приобретению недвижимости за рубежом. Игорь Индриксонс отмечает, что после 2008 года основная масса наших сограждан делают такие приобретения именно с целью инвестирования. И наибольшей популярностью среди них пользуется коммерческая недвижимость.

Сохранение капитала

Если зарубежная недвижимость привлекает именно как инструмент защиты сбережений от инфляции и непредвиденных обстоятельств, то выбирать объект для покупки надо тщательно.

Елена Кволек, генеральный директор «КОНТРАСТ-ЭСТЕЙТ»,  рассказывает, что именно в этом году наметилась тенденция приобретения недвижимости не лично для себя, а под бизнес: «Трендом нынешнего года является пакетный запрос «бизнес+жилье», то есть наш клиент заинтересован инвестировать свои сбережения в прибылеобразующие проекты, а уже потом покупать дом или квартиру себе любимому где-нибудь поблизости от «прииска»». Вид бизнеса зависит от пристрастия клиента и от его финансовых возможностей: это может быть салон красоты в Варне, а может быть и отель в центре Барселоны или винный завод в Саргосе. По словам Елены Кволек, самыми интересными проектом на данный момент  в их компании является завод по бутилированию структурированной природной «живой» воды в Австралии, стоимостью 2 млн. евро, с возможностью кредитования на 50 % стоимости под 4 % годовых до тридцати лет.

Игорь Индриксонс отмечает, что сегодня россияне, имеющие возможность вложить в зарубежную покупку от 60 до 350 тысяч долларов, делают весьма выгодные приобретения в коммерческой недвижимости: парковочные места, отдельные номера в отелях, жилье для студентов, склады самообслуживания. Подобные инвестиции на данный момент приносят 8-13 % пассивного дохода.

Юлия Овчинникова, директор по продажам зарубежной недвижимости IntermarkSavills, сообщает, что в последнее время активизировался спрос российских инвесторов на коммерческую недвижимость в Австрии и Германии, где особой популярностью пользуются офисные здания с одним или несколькими арендаторами, отели с длинными (больше десяти лет) арендными договорами с отельными операторами, крупные торговые центры и ритейл. Эти активы позволяют получать стабильный доход от аренды на уровне 5-7 % годовых.

Кроме этого, Юлия Овчинникова, отмечает, что самым привлекательным городом для инвестирования в рынок недвижимости со стороны иностранных покупателей до сих пор остается Лондон. «Недвижимость Лондона является своего рода «резервной валютой» на мировом рынке недвижимости. Секрет популярности Лондона как в его статусе мирового финансового центра и «тихой гавани» для сохранения капиталов, так и в общей привлекательности города для проживания, обучения детей и ведения бизнеса. Другими словами, инвестиционные мотивы покупки недвижимости тесно переплетаются с личными. По прогнозу международного агентства элитной недвижимости Savills на следующие пять лет, цены на премиальную недвижимость в центре Лондона вырастут еще на 23,1 %», – сообщает спикер.

Для личного пользования

Безусловно, не все делают такие приобретения с целью инвестирования, мотив «для личного пользования» никуда не пропал, да и вряд ли пропадет. Очень многие наши граждане приобретают жилье для себя. Большинство из них не располагают большими суммами, поэтому их выбор останавливается на Болгарии, Турции, Испании, Черногории и других странах с подходящим климатом и низкими ценами. Наталья Пронина отмечает, что особой любовью пользуются Болгария, Латвия и Турция. Так, в Болгарии в северо-восточном и юго-восточном районах, где расположены Варна и Бургас, общий жилой фонд составляет около 1,1 млн. единиц, и 30 % из этого принадлежит русскоязычным собственникам! А это очень внушительная цифра. Если рассматривать Латвию, то она привлекает россиян возможностью получения ВНЖ. Для этого необходимо приобрести жилье от 140 тысяч евро в крупных латвийских городах или от 70 тысяч евро в мелких локациях. За последние три года свыше 2 000 заявлений на получение вида на жительство были поданы именно на этом основании. Причем, заявители распределяются следующим образом: Россия – 72%, Украина – 8%, Китай – 4%,  других стран СНГ – 15%, других стран – 2%.

Прогнозы

По мнению экспертов, тенденция к покупке недвижимости за рубежом нашими соотечественниками в следующем году не ослабеет. Игорь Индриксонс считает, что этот тренд будет только расти, а лидерами по привлечению средств продолжат оставаться Великобритания, Германия, Франция, Швейцария, некоторые районы США, потому что рынки этих стран стабильны, предсказуемы и надежны.

sob.ru