Нарушители закона живут рядом

Не стоит думать, что нарушители закона всегда совершают злостное преступление. Совсем не обязательно. Иногда они живут по соседству и не подозревают о своих преступлениях.

Кажется, невозможно нарушить закон и не подозревать об этом. Однако большинство владельцев квартир именно это и делают, мирно живя в своих квартирах и обустраивая там уютное гнездышко. Эксперты компании «Метриум Групп» обращают внимание на два самых распространенных правонарушения: остекление балкона и установку кондиционера.

Сооружение собственного «курятника»

По закону остекление балкона является незаконным действием. Однако большинство собственников квартир даже не подозревают об этом. Многие знают, что перепланировка в квартире должна согласовываться, но не каждый обременяют себя этой процедурой. «Между тем, остекление балкона по закону – такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, не являющихся несущими, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – И оно так же регламентируется статьей Жилищного кодекса РФ».

Итак, для остекления балкона необходимо получить разрешение. И даже если балкон перестал быть балконом в стародавние времена, но в техническом паспорте БТИ это никак не отражено, то все равно необходимо оформить разрешение. Исключением из правила является остекление балконов в едином стиле во всем доме, сделанное при строительстве или капитальном ремонте. В этом случае застройщик или подрядчик самостоятельно согласует проект, а сведения об остеклении вносятся в паспорт БТИ без участия собственника квартиры.

Если рассмотреть этот вопрос с точки зрения эстетики, то ограничение вполне здравое. Самостоятельное остекление балконов приводит к уродству фасадов. Именно поэтому многие застройщики, заинтересованные в сохранении внешнего вида своих домов, в договоре с собственниками прописывают пункт, запрещающий стеклить балконы. Например, компания Urban Group прописывают это в ДДУ в разделе права и обязанности сторон: «Участник принимает на себя обязательство не проводить установку любых устройств и сооружений, а также не проводить любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира, без предварительного письменного разрешения застройщика». За соблюдением этого пункта следит управляющая компания. Яна Максимова, PR-директор Urban Group, рассказала, что «большинство жителей дорожат красотой своего жилого комплекса и с пониманием относятся к предписаниям управляющей компании привести фасад дома в начальный вид». Кроме того, для любителей захламлять лоджии и балконы, предусмотрен альтернативный вариант – кладовые на цокольных этажах, где можно хранить громоздкие вещи. А также при покупке квартиры можно выбрать жилой комплекс, где застекленные лоджии предусмотрены проектом, к примеру, «Пятницкие кварталы». Однако Urban Group в борьбе с остеклением балконов использует не только кнут, но и пряник: ежемесячно проводится конкурс на лучший балкон. В конкурсе участвуют фотографии балконов, а автор самого красивого варианта оформления получает памятный приз. Результаты ежемесячных конкурсов официально сообщаются в социальных группах Urban Group .

Но это, когда управляющая компания следит за соблюдением правил, а если этого нет, то какая кара грозит собственнику? Специалисты «Метриум Групп» сообщают, что наказание состоит из двух частей. «Первая – это ликвидация последствий перепланировки (то есть остекления). Вторая – денежный штраф. Его размер составляет от 2 до 2,5 тыс. рублей». Однако если ваш незарегистрированный остекленный балкон заметили, то отделаться штрафом и игнорировать предписание о ликвидации «незаконного сооружения» весьма опасно. Мария Литинецкая обращает внимание, что в этом случае согласно закону жилье может быть продано в принудительном порядке, а вырученные средства пойдут на ликвидацию перепланировки. Вы же получите остаток от продажи и расходов на восстановление изначального вида балкона.

Безусловно, можно жить спокойно до «часа икс», который может и не наступить. Но на практике бывают случаи, когда перепланировку необходимо легализовать. Например, при продаже квартиры. Может разумнее сделать это заранее?

Кроме того, необходимо помнить, что не всякое остекление можно узаконить. К примеру, некогда популярная отделка балкона деревянной вагонкой не соответствует современным пожарным нормам. А в домах, признанными памятниками архитектуры, остекление балконов в принципе запрещено.

Кондиционеры на фасаде

Балкон – не единственная вещь, с помощью которой собственник может обезобразить фасад дома. Обычно такой же эффект имеют и вывешенные кондиционеры. Именно поэтому по закону нельзя вешать кондиционеры там, где захочется. «До недавнего времени тот, кто хотел повесить на фасаде дома внешний блок климатической системы, должен был проходить такую же процедуру согласования, как и с остеклением балконов, – рассказывает Мария Литинецкая. – И точно так же, как и с балконами, этого никто не делал. Два с половиной года назад была устроена своеобразная амнистия: в марте 2011 года распоряжением мэра Сергея Собянина необходимость получения разрешения на установку кондиционеров была упразднена. Но при этом некорректно утверждать, что с тех пор кондиционеры можно устанавливать повсеместно».

Во-первых, есть ограничения, которые касаются домов, признанных памятниками архитектуры или представляющими историческую ценность. На таких объектах установка кондиционеров допускается при условии их размещения на дворовых фасадах. И таких домов в Москве порядка 9 000, многие из них являются жилыми.

Во-вторых, не все так просто и с обычными жилыми домами. «Не многие знают, что внешние стены являются общей долевой собственностью жильцов. Поэтому для использования части стены для установки кондиционера нужно получить согласие от остальных жителей дома. На практике это не делается почти никогда», – отмечают эксперты.  Да и собрать подписи всех жильцов очень трудно. Кроме этого уличные кондиционеры должны соответствовать определенным требованиям. Например, уровень производимого ими шума должен соответствовать нормативам для жилых домов, а конденсат должен отводиться в канализацию, а не на улицу.

Иногда управляющие компании пытаются запретить жителям вешать на фасад дома кондиционеры. Однако это требование является незаконным, если  оно не прописано в договоре. Такой пункт в договоре возможен, если кондиционеры нарушат конструктив здания (вентилируемые фасады, сэндвич-панели). Но при этом у жителей должна быть альтернатива в  виде системы центрального кондиционирования или специальных ниш для установки внешних блоков. Например, в домах Urban Group предусмотрены специальные места для кондиционеров. Любители же не прислушиваться к ограничениям проиграли свои тяжбы с компанией в суде, и были вынуждены снять с фасадов кондиционеры, установленные без согласования.

Итак, владение квартирой дает не только права, но и накладывает определенные обязанности. И тот факт, что пока власти смотрят на нарушение закона сквозь пальцы, не гарантирует, что так будет и впредь.

sob.ru