тел: +7 (927) 260-91-71
Материнский капитал – одна из форм государственной поддержки семей, воспитывающих детей. Нужна ли эта поддержка сейчас или нет
Материнский капитал выплачивается с 2007 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка. Поддержка эта, по замыслу государства, должна осуществляться до конца 2016 года. Стоит также заметить, что получить материнский капитал можно лишь один раз, это не зависит от количества детей в вашей семье, и есть в условиях выплаты небольшие ограничения. Однако речь сегодня не об ограничениях и не об условиях, а о необходимости такой помощи.
Дело в том, что на прошлой неделе, желая сэкономить бюджетные средства, Министерство финансов предложило отменить материнский капитал после установленного срока. Правительство решило, что справилось с проблемой рождаемости, а не потраченный триллион рублей можно использовать и более рационально. Однако пока такого решения нет. Но раз был разговор, то есть и возможность.
Куда же тратится материнский капитал?
Материнский капитал сегодня составляет почти 409 тысяч рублей, что для многих семей является существенной помощью. Самым распространенным способом траты этих денег является улучшение жилищных условий. Безусловно, в Москве на эти деньги квартиру не купишь, не купишь даже половины квартиры, однако этой суммы вполне хватает для первичного взноса по ипотеке на приобретение жилья в области. Кроме этого, не стоит забывать, что материнский капитал получают семьи всей страны, а в некоторых регионах почти 409 000 – сумма внушительная.
Статистика Пенсионного фонда по выдачи материнского капитала с 2010 года говорит о том, что почти 89 % полученных выплат идет на улучшение жилищных условий или погашение жилищных кредитов. Причем 20,6 % из всех выплаченных за этот период материнских капиталов расходуются на индивидуальное строительство без привлечения сторонних строительных организаций, 67,6 %– на приобретение жилья по договору купли-продажи. Кроме этого средства идут и на индивидуальное строительство с привлечением сторонних строительных организаций. Итак, чаще всего материнский капитал помогает семьям решить квартирный вопрос, который стоит в России практически перед каждым.
Платить или нет?
Потратить деньги с пользой всегда можно. У любой семьи есть свои потребности. А вот что будет, если не платить материнский капитал? «Собственник» попросил прокомментировать такую возможность экспертов рынка недвижимости, потому что улучшение условий жизни самый распространенный способ траты этих денег.
Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» предполагают, что данная мера существенным образом не скажется на объеме сделок с недвижимостью в Московском регионе в целом, однако может повлиять на выбор покупателей новостроек эконом-класса и снизит доступность жилья данной категории. По данным компании, сегодня в Московской области около 12 % сделок с новостройками совершается с использованием материнского капитала. В основном это сделки эконом-сегмента. Таким образом, отмена материнского капитала в первую очередь скажется на тех покупателях, кто рассчитывает использовать его как первоначальный взнос по ипотеке. Для таких заемщиков доступность жилья существенно снизится.
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», отмечает: «Четыреста тысяч рублей – довольно существенная сумма не только для регионов, но и для дорогой недвижимости столицы. Существенную помощь материнский капитал оказал ипотечным заемщикам в период кризиса, когда правительство разрешило использовать его на погашение уже взятого ипотечного кредита. Конечно, отмена выплаты материнского капитала снизит доступность жилья для малообеспеченных семей. То, что Минфин предлагает отменить эти выплаты, несомненно, имеет под собой экономическую подоплеку, ведь это прямая нагрузка на бюджет. Но при этом обязательно должны быть приняты меры по альтернативной поддержке молодых семей с детьми за счет повышения пособий на малышей».
Кроме этого, эксперты полагают, что в основном пострадают регионы. Олеся Мандзяк, руководитель отдела жилой недвижимости Delta estate, считает: «Отмена выплат по материнскому капиталу отразится только на региональном российском рынке жилой недвижимости, поскольку в регионах на эту сумму действительно можно купить жилье, либо оплатить половину приобретаемой недвижимости. Поэтому в связи с отменой материнского капитала, продажи могут снизиться. В Москве эту сумму можно использовать только в качестве первого взноса для ипотеки, но поскольку среднестатистическому гражданину ее достаточно сложно получить, процент использования материнского капитала на приобретение жилья по ипотеке в Москве не так велик».
Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, разделяет такую точку зрения: «Думаю, что на московском рынке это отразится незначительно, в Подмосковье – несколько больше. Чем ниже стоимость квартир в регионе, тем, естественно, сильнее будет влияние. Особенно сильный удар может быть нанесен по российской глубинке, где в условиях отсутствия работы и тотального безденежья это было существенной помощью молодым родителям, в том числе и для улучшения жилищных условий».
Этого же мнения придерживается генеральный директор агентства недвижимости "Лидер" Софья Старкова : «По большому счету, это коснется дальних регионов, так как соотношение стоимости материнского капитала и средней стоимости квартиры значительно выше, по сравнению с Москвой и Московской областью. Так, в некоторых регионах, размер материнского капитала составляет 30-50 % от стоимости квартиры, что позволяет сделать существенный первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита или произвести обмен на большую площадь квартиры. Что касается Центральных регионов России, то там доля материнского капитала в стоимости квартиры меньше, но его наличие также имеет весомую помощь при покупке. В Москве и области население активно использует материнский капитал в качестве досрочного погашения ипотечного кредита».
Однако есть и другой взгляд на эту проблему: материнский капитал справился со своей первоочередной задачей – повысил рождаемость в стране, но страна оказалась к этому не готова. Екатерина Орлова, директор Real Estate Zemer Consulting & Development, так комментирует эту проблему: « Возможная отмена материнского капитала – это не способ «обделить» будущих матерей. Это способ остановить программу «повышения рождаемости», которая была изначально запущена без создания на то специальных условий. И именно программа повышения рождаемости привела к острой проблеме с социальной инфраструктурой, бремя ответственности за которую сейчас так активно перекладывают на девелоперов, что ведет к сохранению высоких цен на жилье даже при немалых объемах строительства. А поскольку катастрофическую ситуацию с потоком мигрантов пока не удается решить, то и проблема роста безработицы в крупных городах в будущем станет очень актуальной. Уже сейчас дети мигрантов конкурируют за места в детсадах и школах с детьми матерей, которых «мотивировали» с помощью программы повышения рождаемости. На фоне хронического громадного оттока капиталов из страны, специализирующейся исключительно на продаже ресурсов, отсутствия действенных стимулов к развитию промышленности и предпринимательства, приток мигрантов и повышение рождаемости уже могут привести в интервале 7-15 лет к серьезным социальным конфликтам. И тогда в сфере недвижимости возникнет действительно серьезная проблема с платежеспобным спросом».
Итак, хоть существует разный взгляд на проблему выплаты материнского капитала, однозначно то, что без него улучшение условий жизни для многих семей станет невозможным.
