тел: +7 (927) 260-91-71
Любая сделка с недвижимостью имеет определенные риски. Какие же опасности таит в себе покупка квартиры на вторичном рынке?
Кто не рискует, тот не пьет шампанское. Но все-таки, отдавая миллионы за свою будущую квартиру, никто не хочет оказаться у разбитого корыта. Именно поэтому надо заранее знать обо всех возможных рисках и постараться предусмотреть все нюансы.
Покупая квартиру в уже жилом доме, у вас есть одно преимущество – вы никак не можете стать обманутым дольщиком. Однако стать жертвой мошенничества можно и здесь..
Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», советует, в первую очередь, обращать внимание на того, у кого вы приобретаете недвижимость, в том числе и на риэлтерскую компанию. Стоит помнить, что чаще всего жертвами мошенничества становятся незащищенные слои населения: одинокие старики, инвалиды, люди, страдающие алкоголизмом, и дети-сироты. «Чаще всего мошенники переоформляют их квартиры по доверенности на какое-либо 
подставное лицо, которое затем выставляет эти объекты на продажу. Бывших владельцев выписывают из квартиры и переселяют в отдаленные районы, зачастую за пределами Московской области, в лучшем случае – в простой деревенский дом. Но бывают ситуации, когда переселение осуществляется в полуразрушенные дома или когда в каком-либо заброшенном частном доме прописываются десятки человек. Обычно полученные таким путем квартиры продаются по цене ниже рынка», - рассказывает Ирина Шугурова. Поэтому необходимо быть особенно внимательным при покупке квартиры по доверенности, а также при покупке дешевых квартир, когда цена значительно ниже рыночной. Безусловно, не всегда такие ситуации связаны с мошенничеством, иногда это имеет вполне разумные объяснения, однако лучше перестраховаться и проверить все еще раз. Стоит помнить, что доверенность действительна до момента ее отмены, а договор купли-продажи считается заключенным лишь с момента его регистрации в Росреестре. Но до этого момента продавец может отменить доверенность и никто об этом знать не будет. В такой ситуации договор купли-продажи можно оспорить в суде. И хотя пока все решения по подобным делам принимались в пользу нового собственника, никто не даст вам гарантий, что так будет и в вашем случае.
Кроме этого, покупая квартиру «с рук» необходимо проверить всю ее историю, чтобы потом не столкнуться с ситуацией, когда на уже вашу жилплощадь претендует еще кто-то другой. Евгений Зимин, директор юридического департамента компании Blackwood, отметил, что проверки подлежит вся история квартиры. При этом особенно внимательно следует проверить:
- факт, были ли в свое время собственниками квартиры или прописаны в ней несовершеннолетние дети, лица, признанные недееспособными, признанные безвестно отсутствующими или умершими;
- состав участвующих в приватизации или отказавшихся от участия в ней. Например, в практике Зимина был случай, когда была приобретена квартира, собственником которой являлся один человек, а еще двое были в ней прописаны. Указанные два жильца устно заверили покупателя, что выпишутся из квартиры сразу после сделки, однако потом по каким-то причинам отказались это сделать. В результате судебного разбирательства выяснилось, что право на участие в приватизации и, следовательно, на получение своей доли в праве собственности на квартиру имели все трое зарегистрированных лиц, но двое отказались от участия в ней в пользу нынешнего собственника. Закон в таком случае сохраняет за отказавшимися от участия в приватизации лицами право пожизненного проживания в квартире;
- дееспособность и вменяемость продавца. Обычно невменяемого человека видно сразу, а вот людей с ограниченной дееспособностью не так-то просто распознать. Для того, чтобы обезопасить себя с этой точки зрения, лучше настаивать на предоставлении соответствующей справки, а после ее получения, сделать запрос в соответствующее учреждение для подтверждения ее подлинности;
- согласие на продажу супруги или супруга покупателя, а также согласие наследников, которые могут претендовать на эти квадратные метры;
- подлинность всех документов.
Неприятности могут доставить и долги по коммунальным платежам и телефонным переговорам, а также различного рода обременения.
Ирина Шугурова добавляет, что «в процессе сделки необходимо оговаривать и такие моменты, как комплектацию квартиры. Есть случаи, когда при продаже бывшие хозяева забирали с собой двери, сантехнику, газовую или электрическую плиту, встроенную мебель и т. д. В итоге человек получал совсем не ту квартиру, которую видел при осмотре, и которую ему обещали».
Итак, сделки на вторичном рынке недвижимости также таят немало подводных камней, которые требуют тщательной проверки. Если вы не в состоянии самостоятельно выполнить всю проверку, то лучше обратиться за помощью в агентство недвижимости, а не надеяться на счастливую случайность.
