Одна из причин удорожания жизни

С января 2013 года увеличилась кадастровая стоимость земли. Как это может отразиться на нашей жизни?

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», напоминает, что «согласно статье №36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен дом, а также элементы озеленения и благоустройства, являются общей долевой собственностью всех собственников помещений. Иногда владельцы квартир даже оформляют документально свою долю на участок и получают свидетельство о праве. Например, так поступают жильцы старых домов, которые могут попасть в программу сноса. В данном случае документально подтвержденное право собственности на участок выступает в качестве дополнительного рычага воздействия на власть – никто не может просто прийти и снести дом, расположенный на такой земле». 

ТСЖ также может функционировать на земле, находящейся в общедолевой собственности. Именно создание такой организации позволяет эффективно распоряжаться придомовой территорией. Процесс оформления достаточно прост. Руководитель пресс-службы компании «Азбука Жилья» Анна Еничева рассказала, что «сначала жильцы проводят общее собрание в установленном Гражданским кодексом порядке, затем обращаются в департамент городского имущества города Москвы для определения границ земельного участка на кадастровой карте территорий. В департаменте формируют границы участка по проектам межевания, далее москвичи при получении этой схемы своими силами ставят участок на кадастровый учет, получают паспорт на земельный участок и регистрируют право общей долевой собственности в Росреестре».

С одной стороны, собственная земля – дело хорошее, тем более бесплатная. Можно распоряжаться ею по собственному усмотрению: строить, благоустраивать. Сами жители решают, где организовать парковку, а где детскую площадку или прогулочную зону. На этой территории уже никто другой не сможет построить мини-магазин, автомойку или проложить через него дорогу. Этот участок можно использовать с пользой для всех. Анна Еничева привела такой пример: «Очень часто пространство перед домом занимают машины работников офисов, расположенных в нежилых помещениях на первых этажах домов, так вот при оформлении участка в собственность, жильцы могут получить дополнительную прибыль за сдачу парковочного места в аренду. Так как ставить машину без согласия владельцев участка офисный работник не имеет права».

С другой же стороны, собственность – дело ответственное. Придется платить и за уборку, и за ремонт, и за благоустройство из собственного кармана. Кроме этого, увеличится и налог. Налог исчисляется в соответствии с кадастровой стоимости земли, которая сейчас практически равна рыночной, а также зависит от размера доли собственника. Анна Еничева отмечает: «Земельные участки после кадастровой переоценки по новой методике действительно подорожали в 1,5-2 раза. Это естественный и неизбежный процесс, так как последние оценочные данные датируются 2007 годом. За прошедшие годы земельный рынок значительно изменился, цены на недвижимость так же не стоят на месте. В этой связи рост кадастровой стоимости обоснован». Наталья Круглова,руководитель бизнес-направления «Недвижимость» компании Pro Global Consultig, добавляет, что «такая непопулярная мера направлена на снижение спекулятивного потенциала земли. Из-за задержек с освоением земли и ее заниженной стоимости Москва теряет в развитии территорий, в налоговых поступлениях, в недополученных платежах от эксплуатации объектов недвижимости».

Какова же сейчас кадастровая стоимость московской земли под многквартирными домами? Цена напрямую зависит от района.

Но не стоит думать, что жители домов, где земельный участок находится в аренде, смогут сэкономить на платежах. Увеличение расходов арендодатель всегда перекладывает на плечи арендатора. Александр Лагутов, партнер, руководитель отдела оценки Sminex, подтвердит это: «Рынок ожидает рост ставок эксплуатации, так как расходы на земельные платежи обычно учитываются именно в них». Единственный выход, который может предотвратить этот рост, по мнению Лагутова, – обращение в суд с требованием переоценки кадастровой стоимости. Безусловно, можно попытаться повысить и рентабельность земельного участка, но это не всегда осуществимо на практике.

Итак, собственная квартира в будущем будет обходиться дороже. И хоть это происходит по объективным причинам, но радости нам не добавляет.

sob.ru