тел: +7 (927) 260-91-71
Малогабаритные квартиры никуда не ушли с рынка недвижимости. Наоборот, из-за высокой цены квадратного метра площади квартир постоянно уменьшаются. Как же обустроить маленькую квартиру
Малогабаритная квартира – квартира с маленьким метражом. Площадь такой «однушки» менее 30 кв. метров. Например, в «Южном Домодедово» продается студия от 23,8 кв. м, в ЖК «Новокосино-2» есть «однушки» площадью 30 кв. м, в ЖК «Октябрь» – 29,55 кв. м, в ЖК «Пятницкие кварталы» – 29. А есть и совсем крошки – в ЖК «Loft Park» самые маленькие апартаменты имеют метраж 17,85! А ведь есть и маленькие двухкомнатные, и трехкомнатные квартиры. Ведущий специалист Аналитического Центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк отмечает: «Массовый выход таких квартир на рынке недвижимости отмечался после кризиса 2008 года, когда девелоперы стали уменьшать площади квартир, чтобы снизить общий бюджет покупки». По данным аналитиков «Метриум Групп» на текущий момент доля малогабаритных квартир (площадью менее 30 кв. м) в структуре общего предложения на столичном рынке составляет 3-4 %. И это самое доступное отдельное жилье в Москве и области.
Покупая маленькую квартиру, люди практически сразу задумываются над ремонтом. Как уютно разместиться на столь небольшом количестве квадратных метров? Советы по превращению такой площади в комфортное жилье дают эксперты «Метриум Групп».
Перепланировка
Чаще всего «лишние» стены в крохотном пространстве раздражают владельцев. Кроме того, каждый хочет выиграть дополнительные квадратные метры, поэтому встает вопрос о перепланировке. Однако здесь не все так просто. Нельзя просто взять и сломать неудобную для вас перегородку. Любое удаление «лишней» стены создает дополнительную нагрузку на несущую конструкцию здания и, в конечном итоге, может привести к деформации стен, появлению трещин и т. д. Поэтому этот вопрос требует консультации с профессиональным архитектором, который может не только дать совет, но и подготовить эскизный проект перепланировки. «Любая самовольная перепланировка квартиры является незаконной и влечет за собой весьма ощутимые штрафные санкции, - предупреждает Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Ее обязательно необходимо согласовать с Мосжилинспекцией. Сроки зависят от сложности будущей перепланировки, серии дома, этажности, площади и других параметров. Обычно решение собственник получает в течение 20-35 дней. Сейчас процедура согласования существенно упростилась, поскольку в Мосжилинспекции действует служба одного окна, а на сайте в открытом доступе есть множество типовых проектов перепланировок».
Удачная перепланировка позволяет иногда найти столь необходимые квадратные метры. Так, объединение санузла в одно помещение позволяет разместить и стиральную машину в ванной комнате.
Дизайн и цвет
Чаще всего пространство после перепланировки требует зонирования. Квартиру визуально делят на несколько зон: гостевую, спальную, рабочую и т. п. Обычно для этого использую различные перегородки: шторы, жалюзи, ширмы, стеллажи без задней стенки. Кроме этого зонировать можно и при помощи цвета и разной отделки.
Хорошо использовать в маленьких пространствах зеркала, которые визуально расширяют пространство. Этой же целью могут служить 
глянцевые поверхности, правильно подобранные цвет и фактура отделочных материалов. Принято считать, что маленькие пространства требуют в своем оформлении светлых решений, что темные цвета «давят» и крадут столь необходимый простор. Но эксперты «Метриум Групп» отмечают, что «восходящий цветовой градиент от темного к светлому на стенах зрительно увеличивает высоту потолков, а правильно подобранные темные тона способны добавить глубину и выразительность».
Также стоит помнить, что в малогабаритных квартирах возникает проблема с инсоляцией – из-за минимального количества окон подобные помещения испытывают недостаток в солнечном свете. Поэтому необходимо продумать освещение. Вместо одного центрального источника лучше использовать несколько точечных светильников.
Обстановка
Маленькая квартира требует тщательно продуманной обстановки. Захламленность пространства не дает ощущение простора даже большим метражам, а здесь и так остро стоит вопрос о размещении жизненно необходимых вещей. В квартирах-крошках идеален принцип минимализма – лишь самое необходимое и негромоздкое. Очень удобна в такой ситуации трансформирующаяся мебель. Например, обычный диван или диван, превращающийся в многоуровневую кровать и т. д. Сейчас рынок не испытывает недостатка в 
подобных предметах – мебельные дизайнеры каждый год придумывают что-то новое. А если уж спать вы предпочитаете исключительно на традиционной кровати, то эксперты советуют, разместить ее на подиуме, в котором можно сделать выдвижные ящички для хранения вещей.
Особенно остро в малогабаритной квартире стоит вопрос хранения вещей. И здесь чаще всего на помощь приходит шкаф-купе. Особенно удобен его угловой вариант. Не стоит забывать и про возможности антресолей.
Бытовая техника
Современный дом без техники просто не мыслим. Однако и она требует место. Поэтому для кухонной зоны малогабаритной квартиры идеальным является встроенная техника, которая сэкономит пространство, особенно модели с совмещенными функциями. Например, духовка со встроенной микроволновкой или функцией гриль. В жилой же части квартиры лучше бытовую технику жестко не фиксировать. Здесь идеальны варианты с механизмом вращения. Например, плазменная панель, способная поворачиваться на 180 градусов, позволит наслаждаться любимыми телепередачами как в гостиной, так и в спальной зоне. А вот навесной кондиционер громоздкий для маленького пространства обычно никуда не вписывается. Эту проблему можно решить с помощью модели, которая врезается в потолок. Обычно такие кондиционеры используются в офисах, однако и для малогабариток они также идеально подходят.
Итак, используя эти советы, вы сможете сделать свою маленькую квартиру уютной и комфортной. Но следует помнить, что универсальных советов в этом вопросе нет, так как у каждого из нас свое личное представление о комфортном жилье.
