тел: +7 (927) 260-91-71
Весна – пора не только покупки загородного дома, но и его аренды. Май же самый пик аренды дачи, когда проснулись даже самые нерасторопные.
Дачная жизнь – особая пора, о которой обычно все вспоминают с ностальгией. Чаще всего это переносит нас в детство, когда бабушка с утра пекла блинчики, а вечером вместе с ней ты ходил в ближайшую деревню за парным молоком. Именно тогда ты научился ловить лягушек за домом, нанизывать дождевых червей на крючок и самозабвенно пил чай из блюдечка. Тогда солнце было теплее, трава зеленее, а мама была такой молодой!
Однако для хороших воспоминаний надо потрудиться и не только снять хороший домик, но и предусмотреть все нюансы аренды.
О выборе
В наше время нет ничего невозможного, можно реализовать любые желания. Аренда дач не исключение из правил – снять можно все! Однако, по мнению Игоря Быковского, вице-президента НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», самые популярные загородные дома, расположенные в пределах десяти километров от МКАД, стоило искать еще в конце зимы, особенно, если хотели арендовать по привлекательной цене. Сейчас снять тоже можно, но значительно дороже. В мае в основном есть выбор среди дач, удаленных от Москвы на 20 - 30 км.
Арендуя летний домик, важным фактором является не только цена, но и близость к городской квартире. Если же говорить о цене, то Игорь Быковский отмечает, что самые дорогостоящие варианты располагаются на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Все остальные направления в целом имеют одинаковый ценовой диапазон в зависимости от состояния дома и начинаются от 15000 рублей за дом. Стоимость аренды напрямую зависит от удаленности: чем дальше дача, тем ниже аренда. Специалисты НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» привели пример по востоку Подмосковья. В Железнодорожном, мкр. Купавна (частный сектор), есть утепленный летний домик (комната около 15 м, 
кухня 12 м, терраса типа комнаты 12 м, 2 входа в домик, душ шведский с подогревом, холодная и горячая вода, вся мебель, холодильник, эл. плита) за 18 000 рублей в месяц и дополнительную плату за свет и воду. Дача находится на расстоянии 30 километров от МКАД, доехать можно на электричке, а потом идти 20 минут пешком. В Чеховском районе в зависимости от состояния дачи цены начинаются от 15 000 рублей за садовый домик и до 70 000 за коттедж.
Нюансы съема
Арендуя дачу, необходимо заключать договор. Письменное соглашение об условиях съема садового домика не лишнее даже между родственниками и хорошими знакомыми. В жизни бывают разные ситуации, договор же поможет обезопасить себя. Игорь Быковский обращает внимание, что основной риск при сдаче дачи в аренду – утрата имущества (к примеру, пожар по вине арендатора или иная халатность, принесшая ущерб имуществу). Договор аренды должен предусматривать такие риски, можно предусмотреть страховку дачи за счет арендатора на срок аренды. «Арендатору также следует предусмотреть вариант отсутствия у него проблем в случае, если собственник не заплатил какие-либо взносы». Например, собственник не заплатил за ремонт дороги, а председатель садового товарищества не пускает арендатора на дачную территорию на машине.
Заключая договор аренды, следует не забывать, что арендуется не только дом, но и участок. Участки же бывают разные: где-то огород с грядками, где-то плодовые плантации, а где-то самый настоящий ландшафтный дизайн. Тип участка обычно диктует и условия его использования, которые, если и оговариваются собственником и арендатором, то устно и без подробностей. Специалисты же компании «МИЭЛЬ – Аренда» считают, что и в этом вопросе должна быть ясность, иначе возможны разные недоразумения. «Собственник оставляет огород и кусты с ягодами арендатору, предполагая, что тот, как само собой разумеющееся, будет следить за ними, поливать по мере необходимости, и предъявляет претензии, когда к концу сезона все оказывается безвозвратно засушенным, — рассказывает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Либо возможна ситуация с садовой техникой, когда предполагается, что арендатор будет ухаживать за газоном, скашивая его газонокосилкой. Но тот не умеет ей пользоваться, наезжает на камни, техника ломается, что также приводит к проблемам и скандалам».
Договор аренды должен оговаривать вопрос использования дачного участка. Например, хозяева могут выделить съемщикам грядки, которые те могут обрабатывать по собственному желанию, а также разрешить снимать урожай с кустарников и плодовых деревьев. А бывает, собственник решает, что в саду все, что упало – ваше, что висит – мое. Мария Жукова приводит пример, что иногда хозяин дачи предпочитает косить газон лично и для этого приезжает в определенные дни недели.
Вариантов договоренности множество, главное, чтобы они устраивали обе стороны. Ведь далеко не каждому понравится, что собственник каждую неделю наведывается на дачу для стрижки газона или сбора урожая, а тем самым нарушает ваше уединение. Именно поэтому специалисты рынка недвижимости советуют всегда заключать письменные договора аренды и обязательно прописывать условия пользования земельным участком, уж если не в самом договоре, то хотя бы в виде дополнительного соглашения к нему.
