Как не купить долгострой?

У любой стройки есть риск так и не закончиться, а в Подмосковье известны случаи сноса уже построенных домов, которые появились незаконно. Именно поэтому каждый покупатель квартиры в Москве или Подмосковье должен тщательно проверять застройщика, у которого планирует приобретать недвижимость. Эксперты компании «Метриум Групп» составили пошаговый инструктаж для покупателей жилья, которые могут самостоятельно оценить надежность застройщика.

Изучите сайт застройщика

Сейчас у каждого застройщика есть сайт, именно с него и необходимо начинать знакомство. Если сайт сделан кое-как и медленно работает, то это первый сигнал о том, что у компании не все хорошо с финансами, так как она не смогла оплатить услуги хорошего программиста и web-дизайнера. А если это так, то как она профинансирует строительство дома?

Кроме этого стоит помнить, что сайт должен в полном объеме отражать информацию по объекту, предоставлять доступ для ознакомления с проектной декларацией новостройки. Информационно открытые компании также выкладывают на сайте правоустанавливающие документы по участку, разрешение на строительство и т.д.

Застройщика можно поискать и в поисковике. Если название организации не фигурирует на первых двух страницах любого поисковика – это уже повод для того, чтобы задуматься.

Почитайте отраслевые форумы

Сайт застройщика необходим, именно там можно найти много полезной информации и об объекте, и о самой компании. Однако по нему нельзя определить надежность застройщика, так как никто не пишет, что задержал строительство шести домов, а три дома являются победителями среди долгостроев. Но такую информацию легко можно найти в Интернете в списках недобросовестных застройщиках или в социальных сетях обманутых дольщиков и отраслевых форумах о новостройках: www.odnodolshiki.ru , www.help.su , www.dom-forum.ru, www.stroi-baza.ru и т.д. Эксперты «МетриумГрупп» обращают внимание, что «есть специальные форумы, посвященные новостройкам в разных районах Москвы, проблемным объектам, недобросовестным застройщикам. На изучение всех форумов у вас уйдет 2-3 дня, зато полученная информация может избавить вас от очень больших сложностей в будущем».

Посетите сайты министерств

Покупая квартиру, стоит узнать, а нет ли вашего объекта в перечне долгостроев. Сделать это можно на сайте Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства: www.invest.mos.ru/index.php/dolevoe/uchastnikam-dol-str/problemnye.

«Если вы планируете приобрести новостройку в Подмосковье, то зайдите на сайт Министерства стройкомплекса Московской области и убедитесь, что выбранной вами строительной компании нет в обновленном реестре проблемных застройщиков (www.kds.mosreg.ru/reestr_trouble). Также удостоверьтесь, что вашего дома нет в обновленном реестре индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности (www.kds.mosreg.ru/reestr_1). Если в этом списке ваш дом отсутствует, то, скорее всего, всё в порядке: застройщик возводит дом на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования», – советуют эксперты компании «МетриумГрупп».

Проверьте документы застройщика

В соответствии с законом №214-ФЗ, застройщик обязан предъявлять любому заинтересованному лицу основной пакет правоустанавливающих документов, поэтому изучите свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, проектную декларацию (документ, содержащий информацию о строящемся объекте и самом застройщике). Не лишним будет уделить внимание учредительным документам застройщика – изучите устав компании, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет. Если вам не покажут хотя бы копии, то это тревожный знак – лучше поискать другого застройщика.  

Поговорите с местными жителями

Покупая квартиру, обязательно съездите на стройплощадку. Если ваш дом не стоит в чистом поле, то поговорите с местными жителями. Они могут рассказать много полезного. Например, вы можете приехать и увидеть, что на стройплощадке идут работы, подъезжает спецтехника, в результате вы успокоенные купите квартиру. Но, поговорив с жителями соседних домов, вы могли бы узнать, что на самом деле стройка оживает на 2-3 дня в месяц, а всё стальное время на стройплощадке – тишина. В этом случае сразу станет понятно, что на самом деле у застройщика серьезные проблемы с финансированием, и в лучшем случае вашу квартиру вы получите с опозданием на 1-2 года, в худшем – никогда. Стоит обратить внимание, что здесь действует особое правило: что плохо для соседа, то хорошо для покупателя. Например, если местные жители жалуются на постоянный шум, это значит, что стройка действительно идет, и шансы получить ключи от квартиры вовремя довольно высоки.

Подпишите договор долевого участия

Закон №214-ФЗ определяет, что деньги граждан на строительство  жилого дома могут привлекаться по договору долевого участия (ДДУ), а также жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы. Эксперты рынка недвижимости обращают внимание: «Договор долевого участия содержит многочисленные меры  защиты покупателя от недобросовестных застройщиков. Например, в таком договоре прописаны гарантии качества завершенного строительством дома, штрафные санкции по отношению к застройщику при невыполнении им своих обязательств, право дольщика в любой момент забрать внесенные деньги с процентами. Если переданная по договору долевого участия квартира имеет какие-либо дефекты, покупатель имеет право потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на ликвидацию дефектов. В отличие от мелких «недоделок», при наличии серьезных нарушений покупатель может потребовать возврат денег и уплаты процентов за их использование в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ». По данным экспертов «Метриум Групп», на сегодняшний день по договору долевого участия в соответствии с Законом №214-ФЗ в Москве заключается 46 % сделок, в Московской области – 89 %. Если же компания-застройщик предлагает вам иные схемы продажи квартиры в строящемся доме, то налицо стремление снять с себя ответственность за качество строительства и сроки сдачи дома. 

Итак, если пользоваться этими правилами, то вы самостоятельно можете сократить риск стать обманутым дольщиком.