Призрак налога на роскошь в России

Налог на роскошь – общемировая практика. Мы не единственная страна, где богатые граждане должны будут платить больше, чем не столь состоятельные. Однако достаточно часто налог на роскошь приводит к оттоку капитала из страны, поэтому многие страны уже отказываются от такой практики. Россия же идет своим путем, а поэтому будет получать свой собственный опыт. Самым спорным моментом в этом законопроекте остается вопрос, что считать роскошью. Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton , отмечает, что понятие «роскошь» пока никак не определено. «А оно, это понятие роскоши, у всех очень разное. Для кого-то трехкомнатная в Бутово это уже излишество, подлежащее налогообложению, а для владельца квартиры на Остоженке роскошью будет пентхаус в соседнем более элитном доме».

Однако до конца 2013 года Минэкономразвития обещает подготовить кадастр недвижимости. Под определение роскоши законодатели намерены подвести дома площадью более 1000 кв. м, земельные участки, автомобили мощностью свыше 250 лошадиных сил, а также яхты и самолеты. Бытует мнение, что роскошью станут считать и наличие у гражданина недвижимости за рубежом.

Эксперты о налоге на роскошь

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, считает, что данное нововведение приведет лишь к тому, что российские инвесторы станут использовать  «серые схемы». Эксперт отмечает, что «российский рынок инвестиций в недвижимость не дает того разнообразия инвестиционных возможностей, какие есть за рубежом – например, покупку складов самообслуживания, студенческих общежитий, номеров в отелях. К тому же, нигде в России инвесторы не могут рассчитывать на 10 % доходности от аренды в валюте, поэтому они ищут такие объекты в стабильных странах, таких как Великобритания, Франция, Австрия, Швейцария. А роскошь ли это? Покупка недвижимости за рубежом – скорее вынужденная мера для определенного класса инвесторов. Если российские законодатели объявят недвижимость за рубежом налогооблагаемой роскошью, частные инвесторы станут искать «серые схемы» для покупки данной недвижимости. Это то же самое, что заново ввести «сухой закон». В таком случае можно считать роскошью и инвестиции на западных фондовых рынках».

Екатерина Тейн,  партнер компании Chesterton, отмечает, что российское налогообложение на данный момент по сравнению с Европой более чем умеренное. Поэтому  считает, что увеличение налоговой базы в нашей стране неизбежно. «Если планируемый налог на роскошь будет небольшим, то вполне возможно, что он пройдет незамеченным и мало затронет рынок. Так, например, во Франции есть ежегодный налог на богатство, по  прогрессивной шкале, доходящей до 2 %, однако это не останавливает людей от покупок дорогой недвижимости. Что касается «неуплаты» налогов, то здесь уместнее говорить об оптимизации налогового бремени. Точно также как в европейских странах существуют легальные и прозрачные схемы оптимизации налогов, так и в России обеспеченные люди пойдут по этому пути. Отразится новый налог в первую очередь на арендном бизнесе премиальных квартир. Этот сегмент и так достаточно узкий.  Доходность от аренды элитных квартир сейчас составляет 5-6 %. С увеличением налоговых расходов, а также за счет роста коммунальных и эксплуатационных платежей эта доходность сократится до 3-4 %.  В целом, эти показатели сравнимы с европейскими. Но в Европе доходность от аренды всегда коррелировала со ставками депозитов. У нас ставки депозитов выше, и арендный бизнес дорогих квартир станет просто неинтересным. Поэтому те, кто занимается арендой как бизнесом, будут либо выходить из него, либо переводить деньги в аренду коммерческой недвижимости, которая показывает большую доходность».

Валерий Мищенко, председатель Совета директоров Kaskad Family, опасается, что этот налог затронет не только богатое население страны, но и средний класс, который в основном состоит из топ-менеджеров крупных компаний и владельцев малого бизнеса. Этот класс, по мнению эксперта, только начинает образовываться, и уже был сильно подкошен кризисом 2008 года. Вопрос уклонения от уплаты этого налога, по мнению Валерия Мищенко, будет зависеть от размера налога и способа его начисления. «Все будет очень сильно  зависеть от того как транзакционные издержки и личностные риски будут выглядеть в сравнении с той выгодой, которую будет получать человек, прибегая к каким-либо ухищрениям. Но в любом случае, особенно в первоначальной версии подобного нововведения наверняка найдутся прорехи, которыми обязательно воспользуются те предприниматели, которых это коснется». «На элитной недвижимости подобный налог скажется, наверное, в меньшей степени, так как в «элитке» цена и стоимость владения играет наименьшую роль. А вот недвижимости бизнес-класса подобного рода нововведение затронет однозначно. Поэтому конечно застройщикам, занимающимся подобного рода форматом жилья надо думать, каким образом они будут отражать в ценах реализации увеличивающийся налог на  владение подобного рода недвижимостью».

Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первого строительного треста», считает, что налог на роскошь необходим власти лишь для успокояния жаждущих псевдосоциальной справедливости. «Человек, достигший чего-то, у нас по-прежнему воспринимается не как уважаемый человек, который добился всего не своим умом, а с негативной оценкой. Однако социальной справедливости все равно не получится. Налог коснется, в основном, только upper middle класса, топ менеджеров, собственников небольшого бизнеса. А на действительно богатых людей, олигархов,  этот налог абсолютно никак не повлияет. Но если вдруг для них это будет сопровождаться каким-то серьезным уроном, то они всегда найдут пути, как его обойти. Например, будут регистрировать морские суда и самолеты под флагами других государств, в оффшорных зонах. В первую очередь, пострадает как всегда малый и средний бизнес». Именно поэтому эксперт считает, что этот налог никак не повлияет на рынок элитной недвижимости, которая и так доступна только очень ограниченному проценту населения: «Тенденция современной России такова, что отбирают у тех, кто больше всего работает, а не тех, кто обогащается за счет других. Власть хочет удовлетворить амбиции беднейших слоев населения якобы за счет наворовавшихся. Но сами же у себя они отбирать не будут, поэтому скорее всего для себя они придумают какую-нибудь неприкосновенность. Бизнес же будет выкручиваться самостоятельно, пытаясь не попасть под ту заградительную планку, под которую подводят. Показательный пример можно привести из смежной  автомобильной отрасли, когда на введение повышенного транспортного налога в России, многие производители вывели ряд моделей бизнес-класса до планки 250 лошадиных сил. Например, LAND ROVER вывел ряд внедорожников со специально дефорсированными на бумаге мощностями до 248-249 лошадиных сил. То есть до той драконовской ставки налогов, которая была заявлена от 250 л/с».

Итак, налогообложение в России будет ужесточаться. Все идет к тому, что вопросом будет не только, за что купить недвижимость, но и сможешь ли ты ее содержать.

sob.ru