тел: +7 (927) 260-91-71
Весна – период особой активности на рынке загородной недвижимости. Однако необыкновенно снежный март отодвинул сроки этого ажиотажа.
Весна в этом году в Московском регионе выдалась на редкость суровой. Безусловно, даже мартовские лютые морозы не мешают мечтать о дачном периоде, доме, грядках и других прелестях загородной жизни, однако снежные заносы сделали просмотр участков просто невозможным. Не каждый захочет покупать кота в мешке, поэтому сезон самой активности на этом рынке только начинается. Весна 2013 года продемонстрировала интересный факт: на рынок могут влиять не только экономические факторы, но и погодные условия.
Однако и в холодное время мы мечтаем о море и солнце, поэтому уже сейчас можно точно определить, что хотят покупатели и где.
Что покупают?
Современный загородный рынок богат предложениями. Здесь есть и участки без подряда, и построенные дома как для временного, так и для постоянного проживания.
Трудно определить, что популярнее, так как ни одно из предложений не игнорируется. Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс», отмечает, что все варианты пользуются на данный момент стабильным спросом, 
разница лишь в целевой аудитории того или иного форматов. «Если говорить о массовом спросе в эконом-сегменте, для постоянного проживания сейчас востребованы таунхаусы вблизи границ Москвы, а также на территориях, примыкающих (или входящих в границы) крупных подмосковных населенных пунктов с развитой инфраструктурой». Алексей Иванов добавляет, что спрос на участки без подряда также очень высок, особенно в организованных поселках, с коммуникациями и инфраструктурой. Заместитель директора департамента по маркетингу и рекламе компании Kaskad Family Юрий Рожин отмечает, что участки без подряда обычно покупают те, кто всю жизнь мечтал об определенном доме, интерьере, планировке. Кроме того такое решение и выйдет дешевле, и дом будет единственный в своем роде, да и бюджет стройки можно контролировать и подчинять своим возможностям. Однако преимущества есть и у готового дома. Юрий Рожин считает, что главное – это облегчает жизнь: не надо придумывать проекты, планировки и все остальное.
И хоть покупают все, но большинство предпочитает дом для постоянного проживания. Сергей Мусолин, управляющий партнер компании Atlas Development, связывает это с психологическим моментом: «даже если человек покупает загородный дом как дачу, для временного проживания, для выездов на выходные, он все равно хочет иметь возможность жить в этом доме постоянно, передать его своим детям и внукам. Поэтому предпочтение отдается капитальным строениям, способным простоять без ремонта много десятилетий».
Эту особенность подтверждает и Игорь Богданов, коммерческий директор УК ТМ «Своя земля»: «Сейчас многие дачи обустраиваются под дома для постоянного проживания, поэтому грань между этими двумя понятиями размыта, а многие семьи уже прописались на своей даче и прекрасно там живут».
Что важно?
Критерии выбора загородного дома во многом зависят от финансовых возможностей покупателя и его потребностей. Алексей Иванов считает, что существует два основных критерия выбора – местоположение поселка и репутация застройщика. А уже следом идут коммуникации (набор и сроки подведения), инфраструктура, планировки, качество строительных материалов, организация общественных пространств в поселках, управление и эксплуатация (набор услуг и размер ежемесячных платежей); природные характеристики местности и экологичность; и, наконец, условия приобретения (прайс-лист, возможность привлечения ипотеки). Игорь Богданов отмечает, что в последнее время для покупателей важен статус поселка и соседи.
Где покупают?
Понятно, что любое направление найдет своего клиента, однако можно с уверенностью говорить, что есть сложившиеся престижные подмосковные направления. В ближайшее время кардинального изменения потребительского спроса здесь не ожидают. Естественно, дома в престижном месте стоят дороже. Юрий Рожин отмечает, что традиционно престижными направлениями считаются западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское). Эти направления и являются наиболее дорогими, диапазон цен здесь от 380 тыс. за сотку на Можайском или Минском шоссе, до 800 тыс. за сотку на Рублево-Успенском шоссе.
Весьма привлекательными считаются также северо-западные шоссе (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое) и северные шоссе (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское), цена за сотку земли по этим направлениям варьируется от 255 тыс. на Ленинградском шоссе до 400 тыс. на Новорижском.
Популярность набирает и Киевское шоссе. По данным компании Kaskad Family сотка в этом направлении стоит от 213 до 529 тысяч рублей.
«Менее престижными и соответственно менее дорогими направлениями считаются Горьковское и Щелковское (восточное направление), Ярославское (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе(юго-восток), а так же южные направления (Варшавское, Каширское, Новокаширское и Симферопольское шоссе). Средняя стоимость сотки на этих направлениях находится в диапазоне от 50 тыс. рублей до 327 тыс. рублей за сотку»,– рассказал эксперт.
Современный загородный рынок Подмосковья удовлетворит любой каприз и любую потребность. Даже за весьма скромный бюджет можно найти вполне неплохой вариант. Естественно, чем дальше это от Москвы, тем бюджет покупки меньше.
