Пять стран, в которых опасно покупать недвижимость.

Кипр

"Однозначно советую воздержаться от покупки недвижимости и земельных участков на территории Турецкой Республики Северного Кипра, которая является самопровозглашенным государством на оккупированной территории", - заявляет Олег Сухов.

"На Северном Кипре мы вообще не рекомендуем покупать - есть случаи, когда объекты продавались, а потом бывшие владельцы-греки, оставившие свою недвижимость из-за турецкого вторжения, отстаивали свою собственность в судебном порядке", - добавляет Наталья Завалишина.

Сухов отмечает, что на сайте российского посольства в Республике Кипр опубликовано предупреждение для наших соотечественников об опасности приобретения недвижимости в северной части острова. Риск заключается в том, что при потенциальной смене власти на Кипре действие прежних законов может быть оспорено, что автоматически аннулирует любую заключенную здесь сделку купли-продажи.

Юго-Восточная Азия. Вьетнам

"Вьетнам - это еще одна зона повышенного риска. Приобретение недвижимости иностранцами в этой стране запрещено, поэтому собственность часто оформляется на подставного владельца с местным паспортом", - рассказывает Олег Сухов и добавляет, что привилегия на покупку жилья есть лишь у отдельных категорий нерезидентов: инвесторов, предпринимателей, представителей иностранных организаций, работающих во Вьетнаме.

Страны Африки

Несколько лет назад россияне активно приобретали апартаменты на стадии строительства в Египте, Ливии, Тунисе и Алжире, напоминает Сухов. Действительно, цены в северной части Африки, например, в Египте, вполне приемлемы. "Но, к сожалению, многие объекты недвижимости так и остаются красивыми картинками в буклетах, - комментирует он. - Дело в том, что по местному законодательству заключенный договор купли-продажи еще не является основанием для подтверждения права собственности. Он должен быть зарегистрирован в государственной нотариальной конторе и только после этого вступает в законную силу. А для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость в Египте покупателю необходимо зарегистрировать свой контракт в городском суде. Оформление документов занимает около четырех месяцев. Столь долгая процедура дает пространство для махинаций и привлекает недобросовестных продавцов-застройщиков, которые легко могут продать одну квартиру несколько раз".

"На сегодняшний день в Египте очень много рисков, как политического, так и экономического характера, надо весьма тщательно проверять документы на приобретаемую недвижимость, а новостройки, особенно не оконченное строительство, лучше не рассматривать вовсе", - советует Наталья Завалишина.

Хорватия

"В Хорватии также надо проверять документы на землю, а также разрешения на строительство. Более того, в Хорватии обязательно регистрировать юридическое лицо для покупки недвижимости, поэтому расходы на содержание несколько выше, чем в соседней Черногории, например", - предупреждает генеральный директор "МИЭЛЬ-DPM".

Олег Сухов подчеркивает: не каждый потенциальный покупатель знает, что до 80 % объектов недвижимости являются проблемными: на один объект порой претендует до 20 собственников.

"Все это отягощается отсутствием разрешительной документации на строительство, множеством обременений, притязаний третьих лиц и долгими судебными тяжбами. В итоге купленный объект либо невозможно оформить в собственность, либо он попросту сносится местными властями как незаконно возведенный", - говорит адвокат.

Испания

Европейский кризис привел к тому, что ликвидность недвижимости в этой стране сильно снизилась. И то огромное число квадратных метров, которое россияне успели здесь купить (1200 квартир в 2011 году), теперь практически невозможно продать по цене покупки.

Недобросовестным застройщикам остается завлекать непрофессиональных инвесторов дисконтами и "копеечными" ценами, говрит адвокат Олег Сухов, ("Юридический центр адвоката Олега Сухова"). Более того, в Испании, как и в России, в строительном секторе процветает коррупция: около 100 тысяч объектов возведены на берегу моря незаконно. Часть домов уже начали сносить, а заманчивые объявления о продаже такого жилья до сих пор можно увидеть на интернет-сайтах, предупреждает он.

Впрочем, Наталья Завалишина, генеральный директор "МИЭЛЬ-DPM", считает, при покупке недвижимости в Испании риски невелики, т.к. все сделки проводятся нотариусом. "Тем не менее, на волне кризиса есть риски приобретения недвижимости без разрешений на строительство. Такие объекты дешевле рыночной стоимости, и сейчас многие стремятся купить именно такие, "просевшие" объекты, иногда не задумываясь, что могут быть определенные риски", - предупреждает эксперт.