О дешевом жилье, овсянке и "низких" ценах в Нью-Йорке

Боро Нью-Йорка

Нью-Йорк, если и представляется нам улицей Таймс-Сквер (англ. Times Square), то на деле он гораздо больше. Его муниципальные районы (боро): Бруклин,  Куинс, Манхэттен, Бронкс, Статен-Айленд. Самым крупным по площади является Куинс, а самым густонаселенным - Бруклин. Мне представилась возможность побывать только в Куинсе, Бруклине и Манхэттене. Про Манхэттен давно всем все известно. Конечно, существуют и бедные, и богатые районы, но в целом это все же престижный и безопасный боро.

Куинс и Бруклин. Не стоит бояться районов, где достаточную долю населения составляют афро- и латиноамериканцы. Поначалу вам может казаться непривычным такое окружение, но оно вполне приветливо. А в общественном транспорте (например, в автобусе) можно и вовсе встретить сородичей – русских. Но не исключаю факт небезопасности улиц в темное время суток. Могут встречаться «персонажи» из кинофильмов про афроамериканские гетто. 

Так что, выбирая временное или постоянное место проживания в Нью-Йорке, стоит задуматься не только о стоимости, но и возможных рисках, а также дискомфортных для вас условиях проживания.

Условия для «жизни» и каковы расходы?

Не все так хорошо в Америке, как может показаться на первый взгляд. Если вы человек среднего достатка, забудьте о спокойной жизни. Высокие налоги, дорогое содержание дома, учеба ваших детей, транспорт, питание и прочее. По словам местных жителей хорошо живется только бедным (безработным) людям, которым выплачиваются пособия и делают хорошие «послабления» в налоговых выплатах, а так же обеспеченным и богатым людям.

О желтом такси и спрятанных парковках

Автобусы, метро, такси. С общественным транспортом все довольно неплохо. Стоимость поездки в метро: 2 поездки за 2,25 $ (в течение 2 часов), в автобусе 2,25 $ - 1 поездка. Такси дорогое: минут 15 - 20 на «желтом» авто вам может обойтись в 20 $ и более. Помимо намотанных денег через счетчик, не забудьте про таксы! Для удобства во многих такси есть аппараты для кредитных карт, так что «дразнить» купюрами водителя не придется. Но не упустите момент прибавки таксистом дополнительных пару долларов к общему счету. 

Автомобильный трафик оставляет желать лучшего, как и в любом крупном мегаполисе машин много, нормальное движение возможно только в утренние и ночные часы. Однако транспортные развязки и решетчатая структура улиц позволяет водителям выбирать разные пути передвижения, что существенно разгружает центральные проспекты. Местная парковка имеет свои особенности: разрешенных мест не так много, а если и есть, то стоянка ограничивается временем (2 часа), хотя периодически нам казалось, что на эти правила многие давно закрыли глаза. Что же касается центральных районов Нью-Йорка, то ситуация с припаркованными вдоль дороги машинами довольно интересна – таких автомобилей очень и очень мало. Преимущественно все пользуются многочисленными подземными парковками и обустроенными многоярусными площадками. Но удовольствие это недешевое.

Щи да каша – пища не американская

Можно отметить новинку «Макдоналдс», Starbucks, «Бургер Кинга» и, вероятно, других фаст-фуд забегаловок (у нас этого пока нет) – овсяная каша и йогурт! Попытка приучить американское население к правильному питанию? Возможно. Но с другими общественными предприятиями питания ситуация, видимо, не меняется: бургеры, жирные пиццы, хот-доги, гигантские порции в ресторанах. По данным журнала «Forbs», именно среднестатистический американец потребляет больше всего пищи в день относительно среднесуточного потребления еды жителем планеты - 135,9 % и 3750 Ккал в день. Россия же находится на 5 месте. Помимо того, что недешево обходится само блюдо, принятые во многих штатах тарифы по чаевым могли быть от 18 % и выше. Т. е. если средний счет ужина (порция салата, горячее и напиток) 30 $, то, если прибавить таксу 3.6 $ (12 %), а так же чаевые 5.4 $ (18 %), конечная сумма, которую вы заплатите – 39 $. С другой стороны, ничто не мешает питаться дома, но, как правило, американцы, живущие в крупных мегаполисах, не готовят у себя. По мне, так американская пища не для моего желудка, с учетом того, что я не мясоед, а стейки – это их «все». 

Факты

• Америка борется с «ожирением»: количество бегунов в Нью-Йорке удивило, но в соотношении с количеством людей, страдающих избыточным весом, пока не существенно;
• каждый афроамериканец – артист: на улицах Бруклина почти каждый проходящий мимо афроамериканец может напевать песню и подтанцовывать;
• русские на каждом шагу: путешествуя по Америке, мы очень часто встречали соотечественников – как туристов, так и уже жителей штатов. Даже в магазине или ресторане, формулируя свои вопросы и просьбы на английском языке, навстречу слышалось: «Воду со льдом будете?», «… 4 куска сыра? Хорошо!»;
• в Нью-Йорке официальные продажи iphone 5 НЕ открыты! Хотя на прилавках магазинов полюбоваться демонстрационным аппаратом и будущей ценой агрегата можно; 
• да, американцы улыбаются всем, охотно помогают туристам, но помните о таксах и чаевых! Они не включены в стоимость их «улыбки», но обязательны.

Апартаменты? Дом? Что угодно по привлекательным ценам

Желающих купить недвижимость в Нью-Йорке довольно много, и рынок недвижимости готов предложить лучшие апартаменты и «хаусы» самого популярного города США. А вот стоимость жилья после кризиса с 2007 по 2011 годов упала в штатах на 32-60%. Хотя риэлторы говорят о восстановлении рынка недвижимости, цены на апартаменты пока еще остаются привлекательными.

Небольшая сводка по ценам в разных районах штата:

Особых ограничений в приобретении жилья в США иностранными лицами нет. Но в отличие от жилой недвижимости здесь проще приобрести землю, так как не требуются ни справки, ни страховки. Во всех случаях совершение сделки купли-продажи лучше осуществлять через риэлторов. Причем купить желаемые американские метры можно не выезжая из России, для чего вам потребуется только телефон, сканер и интернет. Риски в данном случае минимальны, так как нарушение законов США о риэлторской деятельности может привести брокера к потере лицензии и права заниматься такого рода деятельностью. 

Помимо Нью-Йорка самыми распространенными штатами по скупке недвижимости иностранцами являются также Калифорния и Флорида. Но из всего имеющегося спектра предложений преимущество у недвижимости премиум-класса, которая меньше всего страдает в период кризисов.

Детали процесса покупки и затраты на сделку

1. Риэлтор. Вы можете ограничить варианты агентств недвижимости и сделать процесс покупки/продажи более понятным и легким, если выберете русскую компанию – их достаточное количество как на территории США, так и в России. Еще один плюс к выбору профессионала – это его осведомленность в особенностях деталей данного процесса, так как у каждого штата свои нюансы. Услуги брокера составляют 6 % от стоимости продаваемого жилья.
2. Юридическая поддержка. Принимает участие и юрист со стороны продавца, как правило, член Ассоциации штата, который предоставит вам типовой договор купли-продажи. Приложениями к договору будут: документы на право собственности, опросный лист, страхование недвижимости, залоговые или ипотечные документы на имущество, подтверждение обеспечения налоговых векселей, документы об оплате энергии и коммунальных услуг, аренды, разрешения на различные дополнительные оборудования. Со стороны покупателя юрист проводит следующие процедуры: «Title Search» - подтверждение финансового благополучия объекта, физическую проверку объекта, подтверждение финансовой чистоты сделки (отсутствие долгов, залогов, претендующих третьих лиц и прочее). Стоит заметить, что на счет продавца или титульной компании вносится депозит не менее 10 % от суммы покупки.

«Deed» - документ, подтверждающий право собственности, покупатель получает только после полной оплаты объекта. Не забудьте так же зарегистрировать свои права: чаще всего это происходит через окружной суд штата (напомним, в каждом штате требования к регистрации свои).

Стоит привыкнуть, что в США платят за все! Дополнительными расходами будут:

• стоимость проверки объекта недвижимости на финансовую и страховую чистоту, которую проводит титульная компания, составляет 0.5 -1 %;
• оплата регистрации права собственности 0.2 - 0.5 % от стоимости покупки; 
• юридические услуги составляют 1 - 2 %, их оплачивает и покупатель, и продавец совместно;
• налоги на продажу недвижимости в размер 0.1 - 2 % (в каждом штате свои), которые оплачивает продавец.

Возможно все! И жить в Нью-Йорке тоже. Все зависит от ваших потребностей, желаний и финансового балгополучия не столько на приобретение дома, сколько на его содержание и реализацию своих запросов в "Большом Яблоке".

sob.ru