Покупать ли дачу осенью?

Покупка дачи – дело ответственное. Когда-то большинство дач строилось около железнодорожных станций, так как дом московские семьи снимали на лето, а глава семейства каждый день ездил в город на службу. В советское время дачи превратились в места садоводства, и особую ценность для владельцев представляла земля. Сейчас, по мнению Антона Белых, генерального директора агентства недвижимости DNA Realty, понимание дачи трансформировалось:«Рынок разделился на две категории: в старых дачных поселках или кооперативах обитают те, кто привык к советскому пониманию дач, а в новом – уже более молодая и продвинутая публика, которая не любит трудиться на земле, а хочет на даче развлекаться и отдыхать душой и телом».

Самые востребованные дачи у москвичей

Антон Белых считает, что «на сегодняшний день самыми востребованными форматами дач являются организованные дачные поселки с охраной и минимальной инфраструктурой на удалении до 50 км от МКАД. Однако в этом сегменте не так много предложений, а имеющиеся варианты стоят слишком дорого для большинства потребителей. Поэтому в последнее время набирает популярность формат «дальних дач», расположенных на скоростных шоссе на расстоянии до 100 км от МКАД».

Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс», отмечает, что при выборе дачи важны природное окружение, экология, инфраструктура и транспортная доступность. «Понятно, что экологическая обстановка зависит не только от расстояния от города, но и, как минимум, от направления. Роза ветров Московского региона такова, что большинство выбросов местных производств рассеивается на востоке области. Запад и север Подмосковья, напротив, считаются экологически наиболее благополучными. Новорижское шоссе, например, всегда отличалось высоким спросом. Однако нельзя сказать, что дачи на востоке области не востребованы. Эти места привлекают дачников демократичностью цен».

Игорь Богданов, коммерческий директор УК ТМ «Своя земля», добавляет, что и «дачные поселки по Новорязанскому и Каширскому шоссе пользуются высоким спросом, что обуславливается неплохой транспортной доступностью».

Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи», считает, что «для покупателей дешевых дач направление и удаленность значения не имеют, в данном случае определяющую роль играет цена домовладения. Так, например, люди, ограниченные бюджетом, никогда не выберут дачу в сегменте «дальних дач», хотя бы просто потому, что расходы на бензин существенно увеличатся. Подавляющее большинство покупателей в данном случае рассматривают предложения не далее 80 км от МКАД, но предпочитают удаленность примерно 40-60 км. Сейчас в этом сегменте можно приобрести хорошие дома с участками».

Время покупки

По данным экспертов «Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» количество дач на продажу остается стабильным в течение всего года. Но весна – это пик сезона продаж, так как откладывать покупку некуда, лето уже не за горами, и вопрос с отдыхом требует немедленного решения. Естественно продавцы это знают, и не стоит рассчитывать приобрести загородный домик в это время со скидкой.

Другое дело – осень! Антон Белых отмечает, что спрос на дачи держится до середины июля, а потом сходит на нет. «Поэтому наиболее предусмотрительные покупают дачу как раз осенью, когда девелоперы готовы предоставлять скидки и особые условия покупки. Секрет продаж в не сезон – либо скидки, либо интересный проект». Василиса Баженова согласна с этим утверждением: «Если это успешные компании, интересный, необычный проект, то, вероятней всего продажи будут и осенью, и зимой. Например, в поселке в Яхроме никогда не возникало проблем с продажами. Но таких примеров не так много».

Кроме этого, осенью легче оценить состояние дома: видны протечки, можно сразу проверить работу системы отопления, а также насколько хорошо дом держит тепло.

О качестве подъездных путей и о работе администрации поселка также лучше всего судить осенней порой. «Если и после лета дорога разбита, то, скорее всего, управление не уделяло дорожному покрытию должного внимания, - комментирует Игорь Быковский, вице-президент НП «КР «Мегаполис-Сервис»». – Таким образом, можно сделать вывод и о состоянии других дел в товариществе».

Юридические нюансы

Любая дача имеет земельный участок. Игорь Богданов отмечает, что этот участок по закону не может быть меньше шести соток. Антон Белых рассказывает, что в эконом-классе самый востребованный формат земельных участков имеет площадь от 7 до 15 соток. В элитном дачном сегменте, конечно, требования выше – от 20 до 100 соток.

Именно наличие земли является своеобразной специфической особенностью при покупке. Адвокат консалтинговой компании « Лигерион Групп», Ксения Гагаева  советует при покупке внимательно ознакомиться с необходимыми документами:

- кадастровым паспортом;

-свидетельством о праве собственности на земельный участок;

- кадастровым планом;

- межеванием.

Если дача или участок состоит в кооперативе, то при совершении сделки необходимо, чтобы продавец подписал заявление о выходе из него на имя председателя кооператива.

Вы также имеете право попросить у продавца выписку из регистрационной палаты об отсутствии арестов и запрещений на объект недвижимости, заверенное нотариусом согласие его супруги (супруга) на продажу земельного участка, справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по плате налогов на землю, справку об отсутствии прописанных по адресу земельного участка лиц, а если на участке нет строений, то и соответствующую справку из БТИ.

Ксения Гагаева советует также привлекать для сопровождения сделки юриста. Ведь у каждой сделки свои нюансы. Например, покупателю следует обратить внимание на забор, который ограждает участок, на размещение дома на территории участка относительно соседей, кроме того, на этажность дачного строения, все эти факторы могут стать причиной конфликта с соседями или даже с органами власти. «Так, если забор не соответствует требованиям законодательства (не достаточно прозрачен, создает большую тень на соседском участке), и у вас нет письменного согласия соседей и председателя дачного кооператива, то можете готовиться к его сносу на основании судебного решения».

Если сделка совершается при участии агентства, то не стесняйтесь вносить в договор изменения и дополнения, которые вы считаете важными. А если агенты выступают против этого, аргументируя тем, что договор проверен временем и работает без нареканий, то усомнитесь в их компетентности и порядочности.

Как и любая сделка купли-продажи, покупка дачи требует не только денег, но и тщательной подготовки и проверки.