Доступная квартира на Лазурном берегу

Французская Ривьера притягивает многих, кого-то зовет сюда синее море, кого-то соблазняет мягкий климат, а для кого-то главное - тусовки и развлечения. Это волшебное место пленит, и здесь главное, чтобы твоя жизнь вписывалась в эти места. Если ты чувствуешь, что именно здесь способен отдохнуть и телом и душой, если каждое лето перед тобой не стоит вопрос, куда поехать, если ты считаешь прованскую кухню пищей богов, значит, настала пора задуматься о недвижимости в этом регионе.

Купить недвижимость на Лазурном берегу всегда считалось престижным, многие известные и состоятельные люди владели и владеют здесь квартирами, домами, виллами и даже замками. Но ведь не обязательно покупать сотни квадратных метров, иногда для счастья можно обойтись и небольшими габаритами.

Что такое небольшая квартира во Франции?

Покупая квартиру, мы, прежде всего, платим за квадратные метры. Чем больше метров приобретаем, тем дороже покупка обходится. Если же наша мечта – маленькая квартирка для отдыха от трудовых российских будней, то вполне подойдет недвижимость площадью меньше 50 кв. м. Вообще 50 кв. м для Франции – это большая квартира.

Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton, отмечает, что на Лазурном берегу много предложений площадью примерно от 30 до 56 кв. м, минимальная площадь  - 25 кв. м. Средняя цена колеблется в районе 7000 евро за квадратный метр, минимальная - 5000. Цена зависит от вида на море, пешей доступности до него и уровнем самого жилого комплекса.

Игорь Индрексонс, управляющий инвестициями в недвижимость, рассказывает, что на побережье можно купить студию площадью 15 кв. метров за 70 – 100 тысяч евро. Если эта студия находится не на самом берегу моря, то можно купить ее и за 50 – 60 тысяч. Кроме этого, «стоит отметить, что во Франции на побережье сейчас не выдают разрешения на строительство в районе 10 км от пляжа. Но французы нашли выход! Они изобрели мобильные дома, то есть строится нормальный одноэтажный дом, но без фундамента, который числится как мобильный. Обычно такой дом  ставится на специальные столбы, к нему подводят все коммуникации, а при необходимости его можно перевезти в другое место. Такой дом можно поставить в 300 метрах от моря, стоить он будет 20 – 30 тысяч евро».

Ищем заветное место

Как известно, стоимость недвижимости во многом определяется географическим положением. Лазурный берег не исключение в этом вопросе, здесь тоже есть места, где можно подешевле купить жилье. По мнению Игоря Индрексонса  «чтобы сэкономить деньги, стоит обратить внимание на такой регион как Лангедок-Руссильон. Вообще лучше искать жилье подальше от Монако и Ниццы. Лангедок-Руссильон близок к Испании, там цены ниже, чем во Франции». В этом регионе квартиру площадью 50 кв. м можно приобрести за 100 – 120 тысяч евро.

Екатерина Тейн отмечает, что если покупать недвижимость лично для себя, то место может быть любым. «Наиболее демократичная по цене Ницца. Самые высокие цены в Каннах, на Круазетт. Говоря о низких ценах, следует упомянуть район Дю Солей. И это не смотря на его близость к налоговому раю – Монако».

«Вторичка» или новостройка?

Российский покупатель привык к тому, что квартира на вторичном рынке недвижимости стоит дороже, чем на первичном. Так ли это и во Франции?

Естественно, это зависит от того, какая «вторичка» и какая новостройка. Екатерина Тейн подчеркивает, «что многое зависит от качества рассматриваемой недвижимости, а также от близости к морю и, конечно, от развитости инфраструктуры в целом. Одним словом, новостройка будет дороже «вторички» на 20 – 30 %, а иногда такая разница доходит и до 50 %».

Игорь Индрексонс обращает внимание на то, что при покупке квартиры на первичном рынке во Франции  платится 19,6 % НДС на недвижимость, при покупке «вторички» НДС уже заплачен.

Так что в каждом конкретном случае надо рассматривать все варианты и искать более выгодный для себя.

Коммунальные платежи

Покупая небольшую квартирку на берегу моря, не стоит забывать, что коммунальные платежи платят повсеместно. Стоимость этих услуг может колебаться от 50 до 300 евро и зависеть от охраны, консьержа и т.п.

Как совершить сделку

Приобретая квартиру за рубежом, лучше всего обращаться в агентства, у которых есть свои представительства там. Екатерина Тейн рассказывает, что «французский рынок очень сложный в плане налогообложения, поэтому очень важно грамотно оформить сделку». Игорь Индрексонс отмечает, что сделка может длиться шесть месяцев, так как нотариус во Франции часто не понимает российских документов. «Основная проблема при покупке недвижимости в Европе, это подтверждение личности и средств. Кроме того, проблема при покупке недвижимости во Франции заключается в том, что французские нотариусы требуют заверенные копии паспорта юристом, а по российскому закону юристы не имеют права заверять копии паспорта. Однако это может сделать российский нотариус, но не все это знают. Также зачастую возникают проблемы при подтверждении средств. Если вы просто положили деньги на счет, французский нотариус этого не признает. Вы должны предоставить все банковские транзакции, только после подтверждения, что это честно заработанные деньги, можно осуществлять сделку».

Итак, мечту о небольшой собственности на Лазурном берегу вполне возможно воплотить в жизнь. Следуют лишь помнить: «Каждая мечта тебе даётся вместе с силами, необходимыми для её осуществления. Однако тебе, возможно, придется для этого потрудиться»¹.

1. 1 Ричард Дэвид Бах - американский писатель, философ и публицист.

sob.ru