Квартиры для студентов

Проблемы со студенческим жильем также можно связать с тем, что городской фонд не предоставляет нужных средств даже на необходимый ремонт, не говоря о возможностях расширения общежитий: сами вузы не в силах самостоятельно вытянуть такие расходы.

Итак, студентам зачастую ничего другого не остается, кроме как искать себе съёмную жилплощадь. И вот тут начинаются основные приключения, ведь снять жилье в наши дни достаточно трудно, а главное - дорого.

В активном поиске (жилья)

Одной из основных проблем в процессе выбора комнаты или квартиры является длительность поисков. Агенты по недвижимости утверждают, что первая стадия поиска – это мониторинг Сети, где таится множество ловушек.

Нередко объявления содержат очень привлекательные, неестественно низкие цены – их объясняют тем, что жилье сдается без посредников.

А по факту: такая информация размещается кем угодно, только не владельцем жилья. У незадачливого гостя большого города могут попросить оплату вперед, часто – за 2-3 месяца, а потом выяснится, что он не может претендовать на проживание в этой квартире.

Что делать? Специалисты рекомендуют игнорировать предложения бесплатного сыра, точно представлять средние расценки на аренду жилья и искать объект, им соответствующий, и при этом максимально комфортный.

Следом за интернет-ресурсами идет старый дедовский способ поиска по газетам и журналам, но времени на поиски приемлемого по цене варианта, обзванивание и переговоры уйдет немало. Увы, и этот метод не гарантирует положительный результат.

Когда просторы интернета и все возможные газеты перелопачены, на первый план выходит посредник. Это может быть как профессиональный агент по недвижимости, так и мошенник. В данном варианте главное помнить - специалист всегда представляет официально зарегистрированную юридическую структуру. Времена частных маклеров давно прошли, не стоит поддаваться искушению воспользоваться их услугами за более низкую комиссию. Стандартное вознаграждение риэлтору – 100% от стоимости помесячной аренды жилья, и к более лояльным предложениям следует отнестись настороженно.

Хитрости и уловки

Однако и вполне добропорядочные специалисты иногда не прочь прибегнуть к различным фокусам, чтобы увеличить свой доход. В обширных запасах агентских трюков имеется и такой: риэлтор договаривается с клиентом о посещении квартиры с целью ее осмотра, при этом заявляется, что присутствие посредника не требуется. Клиент приезжает на место, осматривает жильё. Его всё устраивает, но неожиданно он получает сообщение о том, что 15 минут назад эта квартира была сдана. Однако есть другой аналогичный вариант, но немного дороже. Времени на поиски уже нет, и клиент соглашается на данное предложение.

В отдельный ряд следует выделить и уличные объявления. Шанс быть обманутым в таких случаях возрастает в два-три раза, да и не вызывает особого доверия серая бумажка на фонарном столбе, написанная маркером от руки.

Самый частый вариант, к которому обращаются студенты — поиск жилья через знакомых, друзей и товарищей по вузу. Это значительно расширяет и упрощает процесс, кроме того, возможно подыскать себе хорошего соседа, с которым можно разделить арендную плату. В этом варианте незаменимым помощником могут стать развивающиеся социальные сети: они позволяют снять необходимое жилье эффективнее: система лайков и перепостов помогает быстрее встретиться потенциальному арендатору и арендодателю.

Кроме того, социальные сети могут заинтересовать тех, кто находится в поисках жилья группами и сообществами, которые специализируются на аренде и имеют регулярно обновляемую базу предложений. Подводные камни в этом случае такие же, как в остальных, но при разумном подходе этот вариант способен оказаться успешным: даже если не удастся сэкономить в деньгах, экономия времени может оказаться существенной.

Финансовый вопрос

Цена на жилье - один из важнейших факторов, на которые обращают внимание квартиросъемщики, особенно студенты. Из чего же складывается эта самая цена?

• Близость к станциям метрополитена и остановкам наземного транспорта
• Район
• Внутренняя отделка и наличие бытовой техники
• Площадь квартиры.

Однокомнатная квартира со всей необходимой «начинкой» на окраине города может стоить примерно так же, как комната в коммуналке в центре. Иногда студенты договариваются с арендодателем о приобретении бытовой техники «напополам» (это может быть посудомоечная или стиральная машина): половину суммы отдают съемщики, а половину хозяин. Бывают случаи, когда за покупку бытовой техники (при условии, что она остается в снимаемой квартире) хозяин избавляет своих квартиросъемщиков от арендной платы на некоторое время.

Еще пару лет назад студенты готовы были снимать практически любое жилье – главное, чтобы крыша была над головой и цена не ударяла по карману. Сейчас ситуация изменилась - родители учащихся оправились от кризиса, да и сами студенты стали более самостоятельными (трудовая занятость студентов в наши дни стала нормой).

Известный факт: в сентябре аренда недвижимости увеличивается. Нынешний сентябрь принёс с собой следующие цены:

Москва:

1-комнатная квартира – от 23-25 тысяч рублей.

2-комнатная квартира – от 34-36 тысяч рублей

Санкт-Петербург:

1-комнатная квартира – от 17 тысяч рублей.

2-комнатная квартира – от 22 тысяч рублей

О нюансах

• Немаловажным фактором в съёме квартиры остается документальное подтверждение или, выражаясь проще, договор об аренде жилья. Без данной бумаги любой квартиросъемщик рискует быть выдворенным в любую секунду на улицу.
• Будет ли сдаваться студентам та или иная квартира зависит непосредственно от личностей учащихся. Финансово снимать квартиру проще небольшой группой (2-3 человека). Причем девушкам осуществить эту сделку проще, чем юношам: хозяева, опасаясь за свое имущество, в лучшем случае (вместо отказа) завысят цену, мотивируя это возможными разрушениями.

В вопросе поиска и съёма жилплощади главное не терять бдительности. Она поможет избежать неприятных инцидентов, а так же сэкономит время, деньги и нервы.

Желаем вам комфортного временного пристанища и доброжелательных хозяев!

1. 1 (впрочем, не все 14 тысяч оставшихся без крова студентов стремились получить жилье «коридорного типа»: именно такого «жилфонда» в петербургских общежитиях пока большая часть