тел: +7 (927) 260-91-71
Гардеробная в квартире, особенно в новостройке, – уже не роскошь, а необходимость, которой мало кого удивишь. Даже владельцы квартир в домах старых серий стараются перепланировать помещение так, чтобы выкроить «кусочек» для гардеробной. Поэтому грамотная организация этого пространства требует ума и фантазии.
Сложно, но возможно
В хрущевках еще можно встретить квартиры с чуланами, которые иногда называют «тещиными» или «темными» комнатами. «В домах старых серий можно встретить квартиры даже с двумя кладовками (например, такие есть на Мантулинской, 10), – говорит Евгений Скоморовский, управляющий директор Century21Запад. – Сейчас при продаже такой квартиры продавец обязательно подчеркнет, что такая комната имеется – это считается плюсом».
«Любое дополнительное помещение, будь то кладовая или гардеробная, придает дополнительную привлекательность квартире и повышает её стоимость вплоть до 10%, – подтверждает Юлия Лурье, руководитель офиса «Добрынинское» компании «ИНКОМ-Недвижимость». – В пятиэтажках и девятиэтажках есть такие типы домов, где в трехкомнатных квартирах проход в дальнюю комнату осуществляется через коридорчик, который все перекрывают и делают из него гардеробную комнату. Так и в кирпичных девятиэтажных домах есть двухкомнатные, в которых есть кладовая».
Что касается цен, то, например, в Базе Sob.ru в старом фонде можно найти «трешку» с темной комнатой в кирпичной пятиэтажке – 8,8 млн рублей (м. «Академическая»). Или «двушку» на последнем этаже 4-этажного кирпичного дома, с гардеробной – 6,1 млн рублей (м. «Люблино»).
Зато в элитном сегменте нет предела ни ценам, ни фантазии. Так, например, в ЖК «Золотые ключи» на Минской улице продается квартира с четырьмя гардеробными комнатами! При этом из 280 кв. метров площади жилые – только 180. Если предположить, что гардеробные считаются жилыми метрами (ведь, как правило, они возникают после перепланировки комнат), то здесь на каждое «подсобное» помещение (включая 7 прочих комнат) приходится в среднем по 18 кв. метров.
Ищем место
Такой размах может позволить себе не каждый, поэтому поговорим о том, как обустроить гардеробную в стандартных и стесненных условиях.
«Большая часть жилого фонда столицы – панельные дома с небольшими квартирами, в среднем, от 30 до 70 кв. м. Вместить гардеробную в такие жилища просто не представляется возможным», – уверена Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». Замечание справедливое, но и здесь есть выход, даже если в квартире отсутствует «штатная» кладовка.
Самое оптимальное – это покупка стенного шкафа (лучше всего с дверями типа «купе»). Такой шкаф в состоянии заменить небольшую гардеробную и кладовую – в нем есть место и для одежды, и полки для хранения вещей и постельного белья. Для экономии пространства изготавливаются угловые шкафы, таким образом, его не нужно будет размещать вдоль всей стены – такой шкаф умещается в угловом пространстве стандартной гостиной в советской «панельке».
В новостройке со свободной планировкой логично сразу понять, где вы хотите разместить свою гардеробную, чтобы учесть это при возведении внутренних перегородок, разделяющих квартиру на комнаты. Как правило, в доме экономкласса достаточно оборудовать одну гардеробную и расположить ее возле прихожей или в холле. В домах повышенной комфортности гардеробных можно сделать две: одну – в холле (в основном такие помещения в дальнейшем используют для хранения верхней одежды и обуви), а вторую – возле одной из спален.
Что касается площади, то обычно бывает достаточно отгородить 4-6 кв. метров. Наиболее сложная задача – организовать внутреннее пространство. Ну, конечно, если вы планируете не просто распихать вещи куда придется, а именно хранить их и быстро находить при необходимости.
Главное – идея
Современные мебельные магазины разработали массу готовых решений для гардеробных (например, в MrDoors представлено почти 20 вариантов). Но стоимость таких работ может быть далеко не демократичной: в MrDoors гардеробные стоят 56-145 тыс. рублей. Более низкие цены в Ikea Family – там можно подобрать гардероб или целую систему для гардеробной по цене до 30 тыс. рублей.
Если и этот вариант не подходит, можно собрать стеллажи своими руками. Самый быстрый способ – открытые полки каркасного типа. Они прекрасно подходят для хранения вещей в коробках или контейнерах из той же «Икеи», но надо помнить о том, что открытые полки будут пылиться.
Если вы склоняетесь к тому, чтобы в гардеробной использовать шкафчики с дверцами, то для экономии пространства выбирайте раздвижные или складные, а не на петлях.
Классический вариант гардеробной: в центральной части конструкции – штанга для вешалок с одеждой, ящики или полки для белья (в общем все то, чем пользуемся достаточно часто), здесь же можно предусмотреть секцию для разных мелких предметов, в том числе инструментов; внизу хранится обувь (идеален выдвижной ящик) и различная техника (пылесос, комнатные обогреватели и т.п.); наверху следует оставить место для хранения зимней одежды и обуви в коробках, прочих вещей, которые используются не часто.
Самая необходимая вещь в такой «многоэтажной» гардеробной – стремянка! Также может прийтись кстати крюк, чтобы снимать вешалки-«плечики» с верхней штанги.
Не поленитесь и сделайте в гардеробной полноценную дверь. Да, стремление к экономии иногда подсказывает, что можно обойтись плотной шторой или даже ширмой. Но с практичной точки зрения дверь необходима: она предотвратит попадание лишней пыли в помещение, и кроме того, в гардеробную не смогут пробраться домашние животные, если они у вас есть.
Важные мелочи
Отделка гардеробной – дело не самое сложное. Чаще всего используются те же материалы, что и при отделке квартиры (на полу плитка или ламинат, стены под покраску или с виниловыми обоями). Совсем не лишними будут зеркала: если размер гардеробной позволяет в ней же переодеваться – зеркала необходимы для оценки внешнего вида; а если помещение очень тесное – зеркало визуально расширит пространство.
Еще важнее продумать здесь освещение. Лучший вариант – использовать точечные светильники, встроенные по периметру над стеллажами, а также дополнительные светильники в нишах. Общая люстра тоже уместна, только нужно, чтобы она не была громоздкой и не мешала вам, когда вы будете находиться на стремянке.
Еще один немаловажный момент: вентиляция. Часто вентиляцию предусматривают в ванной и кухне, а про гардеробную забывают, хотя именно там может появиться запах затхлости. Если у вас нет возможности раз в полгода-год перебирать и проветривать вещи, то проведите вентиляцию: она может запускаться автоматически при включении освещения. А для профилактики разложите в углах шкафов холщовые мешочки с душистыми травами: лаванда, например, также предотвратит появление моли.
