тел: +7 (927) 260-91-71
«Я живу во флэтхаусе за городом» - по-моему, звучит очень даже необычно и завидно, чем просто «я из Подмосковья». Какие необычные форматы жилых малоэтажных домов сегодня есть на рынке и сколько они стоят. Рынок загородной недвижимости пестрит необычными названиями домов. Только вот городскому жителю, желающему купить себе жилье за чертой мегаполиса, порой сложно и представить, что за невообразимое строение может скрываться за квадрохаусом или виллетой?
Дружите семьями? Живите в одном доме!
Многие строительные компании в ходе развития рынка малоэтажных коттеджных поселков находились в поисках оптимальных проектов домов. Таким образом, сегодня на этом рынке можно наблюдать разные типы строений, многие из которых были позаимствованы из зарубежных стран (преимущественно Англии, США, Канады, Италии).
Таунхаусы и лейнхаусы (лэйнхаусы)
Непривычный еще тип недвижимости - таунхаус - очень популярен в ближнем Подмосковье. В эконом-варианте он представляет собой комплекс небольших домовых секций (обычно в 2-3 этажа), вплотную стоящих друг к другу. Каждая секция – это дом с отдельным входом и небольшим участком земли (от 2 соток), боковые стены которого являются смежными стенами с соседней секцией. Фасад всего таунхауса выполнен в едином стиле. А вот очень схожий с ним лейнхаус отличается тем, что домовые секции чаще являютя особняками, каждый из которых имеет свой дизайн фасада. Из-за больших затрат на строительство такой тип дома не часто встречается у нас и является выбором достаточно обеспеченных людей.
Дуплекс/Твинхаус
Любители кинематографа сразу вспомнят кинофильм «Дуплекс», где показана история «борьбы» соседей сверху и снизу. Действия в фильме происходят в двухэтажном доме, где одна семья живет на первом этаже, а другая - на втором. У нас же этот пока еще не очень популярный тип загородного дома представляет собой два смежных строения чаще всего в 2 этажа с землей от 5 до 10 соток на каждого собственника. В истории дуплексов, пришедших к нам из Англии, такой дом обычно был разделен на две неравные части, где малая использовалась для размещения прислуги. Современные дуплексы Подмосковья все же представляют собой дом или особняк, разделенные ровно пополам. Близкими по концепции строения являются и флэтхаусы. Они отличаются тем, что чаще всего продаются с отделкой, то есть готовыми для проживания. Ближе познакомиться с таким типом загородного дома мне довелость в строящемся поселке «Ульянкины горки» (см. фотогалерею). Жилье оказалось очень привлекательным.
Квадрохаус/форплекс
Помимо дуплексов и таунхаусов к эконом классу можно отнести и квадрохаусы. Из названия уже можно понять, что это здание рассчитано на 4 семьи. Каждая четверть продается со своим небольшим земельным участком и имеет отдельный вход. Планировка квартир однотипна и зеркальна. В зарубежной недвижимости такой тип недвижимости, как и в случае дуплекса, может делиться между семьями этажами: две семьи делят первый этаж, другие две - второй. При этом вход в квартиру, располагающуюся на втором этаже, отдельный - приспособлена лестница.
Виллеты
Это чудное название произошло от слова вилла, а само сооружение имеет схожий итальянский формат. Но отличие в том, что виллеты – это комплекс вилл. А явное отличие от обычных дуплексов и таунхаусов – это использование дорогих строительных материалов, богатая отделка, крупные габариты и довольно большая ухоженная придомовая территория. Рассчитаны виллеты на обеспеченных людей, и зачастую из них состоят небольшие поселки (один поселок может состоять от 8 таких комплексов).
Безусловно, владение отдельным домом - вариант не всегда досягаемый, в силу своей стоимости. А перечисленные разновидности современной малоэтажки вполне достойны для жизни за городом.
Представляем необольшой обзор цен на таунхаусы и дуплексы в ближайшем Подмосковье, основанный на данных из Базы загородной недвижимости Sob.ru :
| Объект | От МКАД, км | Площадь, кв. м | Средний диапазон цен, рубли |
| Таунхаус | от 1 до 10 | 30 - 60 | 3 500 000 - 4 700 000 |
| 70 - 140 | 6 000 000 - 11 500 000 | ||
| 150 - 300 | 7 000 000 - 28 000 000 преобладает средняя цена: 17 200 000 |
||
| от 11 до 30 | 30 - 60 | 1 200 000 - 4 000 000 преобладает средняя цена: 2 400 000 |
|
| 70 - 140 | 3 000 000 - 6 500 000 | ||
| 150 - 300 | 6 500 000 - 14 500 000 | ||
| Дуплекс | от 1 до 30 | 30 - 150 | 2 400 000 - 12 000 000 |
| 160 - 300 | 5 000 000 - 62 000 000 преобладает средняя цена: 17 600 000 |
Зарубежные отличия
На зарубежных рынках есть как минимум еще один тип, который у нас пока что не появился, либо не очень распространен. Триплекс – все та же разновидность дуплексов и таунхаусов, только состоит из трех секций. А вот неформальный тип «американский домик» тоже имеет место быть. Его основное отличие в том, что дом, как правило, имеет два-три входа/выхода и небольшую открытую террасу. А располагаются такие дома с небольшим зазором между собой.
Хорошо забытое старое
Интересно, что может прийти к нам из хорошо забытого старого? Форматы строений бывают разные, и что-то очень необычное создается зачастую как индивидуальный проект. Но вот взять за основу для малоэтажного дома «октогон» было бы интересно. Здание такого типа имеет восьмиугольное основание и единый подъезд. Встречались такие сооружения в основном в долине Гудзона во времена правления английской королевы Виктории. Но если подумать, то и в современном строительстве этот вариант достаточно прижился бы, например, в качестве какого-нибудь «октхауса» на 5-7 семей. Вообще сама идея строительства небольших домов для малого количества семей, на мой взгляд, неплоха с точки зрения достойного жилья эконом-класса. И жильцам проще решать бытовые вопросы без вмешательства ТСЖ, и меньше возможность грабежей, да и вообще как-то уютнее.
Развитие загородной (подмосковной) жизни можно считать довольно перспективным. Все новые проекты малоэтажных домов хотя пока и не очень привычны для жителей московского региона, но имеют достаточно положительных моментов в силу удобного, комфортного и экономичного жилья.
