тел: +7 (927) 260-91-71
Экономим либо на дороге до института, либо на цене квартиры. «Вузовские» районы Москвы, доступные города Подмосковья, разные метражи и форматы. От 2 млн. рублей
Квартира для повзрослевшего ребенка, ставшего студентом, конечно, роскошный подарок, который по карману далеко не всем родителям, но все-таки обеспечить свое чадо собственной жилплощадью стремятся многие. Поэтому наш журнал и решил выяснить, какие квартиры обычно покупают детям-студентам, предлагаются ли сегодня доступные по ценам проекты рядом с вузами и в каких районах оптимальнее всего приобретать жилье для молодых людей, обучающихся в институтах и университетах, а также, сколько денег нужно готовить для такой покупки.
«Студенческий» формат
Доходы у каждой семьи, конечно, разные, поэтому кто-то готов купить своим детям роскошные 5-комнатные апартаменты с видом на главный корпус МГУ с целью обеспечить на всю жизнь или для поддержания высокого социального статуса, а кто-то приобретает квартиры «на вырост» как только ребенок появляется на свет, однако гораздо чаще квартиры покупаются тогда, когда чадо подросло и, по мнению родителей, способно вести самостоятельную жизнь, что очень часто совпадает со студенческими годами. Такая жилплощадь, как правило, рассматривается как «стартовая», а значит, предпочтение отдается бюджетным вариантам. Но, правда, в том случае, если покупатели – москвичи или жители Подмосковья. «Если же студент иногородний, но планирует остаться в столице после учебы, чаще приобретается просторная квартира с «прицелом» не переселение всей семьи. А если после обучения он планирует вернуться в свой город, то обычно квартира снимается», - рассказывает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».
Типичная квартира для студента из среднеобеспеченной семьи – это однушка или студия: «Как правило, площадью около 40 кв. м, с ремонтом, в достаточно новых домах спальных районов столицы. Рассматриваются варианты и похуже, но в центре. А предпочтительная цена - до 5 млн. руб.», - сообщает Павел Лепиш. «Причем москвичи чаще покупают для своих детей-студентов квартиры в новостройках, а вот иногородние граждане предпочитают жилье на вторичном рынке, чтобы не нести дополнительные расходы на аренду, пока новостройка будет достраиваться, приниматься ГК и ремонтироваться», - отмечает Римма Балясникова, директор отдела информации компании ЕГСН.
Естественно, каждый родитель стремится купить своему чаду все самое лучшее, поэтому учитываются инфраструктура, транспортная доступность, благоустроенность и безопасность будущего района проживания. Положительными факторами выступают близость как к отчему дому, так и к выбранному вузу. Понятно, что институт – это всего на 5-6 лет, но многие родители считают, что в столь юном возрасте человек больше подвержен всевозможным неприятностям, опасностям и перегрузкам, поэтому стремятся хотя бы на первых порах самостоятельной жизни обеспечить ребенку максимальный комфорт. Впрочем, это не значит, что для детей-студентов приобретаются квартиры только в пешей досягаемости от «альма-матер», по данным Светланы Бириной, руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», обычно достаточно того, чтобы жилье находилось на том же направлении, что и вуз.
«И кроме того, покупатели легко расстаются с идеей соседства квартиры с вузом, едва появляется жилплощадь в другом районе, но с лучшими характеристиками», - замечает Римма Балясникова (ЕГСН). Таким образом, близость к высшему учебному заведению – не самый решающий фактор при покупке, хотя он и учитывается родителями и при равенстве таких параметров как стоимость, качество жилья и планировки и инфраструктура района выбор делается в пользу квартиры рядом с институтом.
«Вузовские» районы и актуальные предложения
Москва славится своими учебными заведениями: по данным Артема Ржавского, руководителя департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», в столице около 120 государственных ВУЗов и примерно 180 негосударственных, поэтому практически в каждом районе, где бы ни была выбрана квартира, и в том числе с демократичными ценами на недвижимость, можно найти какой-нибудь институт. «Например, в районах Царицыно и Восточное Бирюлево есть Институт экономики и предпринимательства и Московский Экономико-финансовый институт. А около Южного Чертанова находится Московский городской педагогический университет», - отмечает эксперт.
Но как правило, сначала все-таки выбирается учебное заведение, а потом уже жилье. Чаще всего студентов и их родителей, особенно располагающих средствами на покупку квартиры, привлекают более престижные и известные вузы, например, МГУ, МГИМО, МАИ, МЭСИ, Высшая школа экономики, Финансовая академия при Правительстве РФ, Академия им. Г.В. Плеханова, МГТУ им. Н.Э. Баумана, Государственный университет управления, РУДН, РГГУ, МГСУ и т.п. «И большая их часть – около 36,3% находится в ЦАО, где вообще нет бюджетного жилья, подпадающего под «студенческий» формат», - говорит Артем Ржавский («Азбука Жилья»). Здесь можно купить лишь предложения бизнес-класса и элитные объекты. «Например, РЭУ им. Плеханова расположен в центре, в районе Замоскворечье, где из новостроек можно выделить ЖК «Скай Хаус» и «Английский квартал», относящиеся к бизнес-классу. А в непосредственной близости от Университета построен ЖК «Шуваловский» и достраивается ЖК «Доминион». Средняя цена предложения здесь превышает 230 тыс. руб. за квадратный метр», - рассказывает Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне. В ЖК «Мичуринский», расположенном здесь же, однокомнатная квартира предлагается за 12,5 млн. руб. «Район метро Университет, где находится МГУ, вообще один из самых дорогих в Москве. Тут и новостройки, и вторичное жилье имеют очень высокую стоимость», - подтверждает Павел Лепиш («Домус финанс»). По данным Светланы Бириной («НДВ-Недвижимость») в районе МГУ сложно найти предложения дешевле 7,8-8 млн. руб. Например, квартира площадью 33 м кв. на Ломоносовском проспекте выставлена в продажу за 7,8 млн. руб. Близ других престижных вузов цены на вторичку не сильно отличаются. «Так, в районе МГТУ им. Н.Э. Баумана квартиры стоимостью около 8,5 млн. руб. – это очень доступный вариант. А около МГСУ (Сокольники) стоимость квартир начинается от 6,5-7 млн. рублей. К примеру, «однушка» в 5-этажном доме площадью 30 м кв. в Стромынском переулке продается за 6,8 млн. рублей», - рассказывает Светлана Бирина.
Если же вернуться к новостройкам, то, пожалуй, самое дешевое предложение близ престижных институтов - уже построенный ЖК «Мичурино» (метро «Проспект Вернадского, ул. Большая Очаковская, д. 1), расположенный недалеко от МГИМО и от Академии ФСБ. Этот проект, состоящий из 11 корпусов панельных серий П44Т, Д-25Н1 и КОПЭ-М-Парус и располагающий собственной инфраструктурой (школа, детский сад, детские и спортивные площадки, паркинг), относится к комфорт-классу и по данным Инны Игнаткиной (МИЦ-Недвижимость на Пресне) на начальном этапе строительства средняя цена здесь была около 100 тыс. руб./м кв., а на сегодня - около 187 тыс. руб./м кв. Это, конечно, не мало, особенно если учесть, что выбор вариантов уже очень ограничен, а самая маленькая однушка имеет площадь 38,8 м кв. и стоит 8,536 млн. руб., но все же меньше, чем в других новостройках рядом с вузами.
Еще один относительно недорогой проект в центре и недалеко от вузов – ЖК «На Мосфильмовской». «Здесь «однушку» площадью 48 м кв. можно приобрести за 9 млн. руб., - сообщает Павел Лепиш («Домус финанс»), - правда, если нужно обеспечить жильем уже на первом курсе, это предложение подходит лишь родителям учеников 9-10 классов, так как дом находится в начальной стадии строительства».
Стоит отметить, что такой высокий ценник обусловлен не только близостью вузов: «Стоимость квадратного метра устанавливается согласно району и шаговой доступности до метро», - утверждает Ольга Селютина, руководитель отдела вторичного жилья «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости». Также на цены влияют класс проекта, степень его готовности, характеристики самих квартир, а близость вуза скорее просто бонус для тех, кому это важно, ведь их среди всех покупателей жилплощади очень немного. Расположение дома рядом с институтом может прибавить определенную сумму к стоимости жилья, только если проект находится в соседях, да еще и с известным учебным заведением. «Рядом с действительно престижными ВУЗами (МГУ, МГИМО, РЭА им. Плеханова) квартиры могут стоить немного дороже, т.к. до 10% потенциальных покупателей - это родители студентов, но как таковой зависимости нет», - утверждает Павел Лепиш («Домус финанс»). «Пожалуй, единственным исключением из этого правила является район МГУ: квартиры, окна которых обращены на основное здание Университета, иногда дороже аналогов даже на 15%, - отмечает Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость», координатор Межрегионального Партнерства Риэлторов. - Однако дело тут не в близости вуза, а в том, что главный корпус МГУ входит в число архитектурных доминант столицы, и подобные объекты относятся к «видовым». В остальных же случаях за соседство с вузом родителям переплачивать не придется, они заплатят много, потому что будут покупать жилье в дорогом проекте в центре (или не далеко от центра) столицы.
Но большинству родителей такое не по карману, либо не хочется очень уж баловать подросших детей, поэтому жилье для них чаще ищут на окраинах столицы. Оттуда пешком до престижного вуза не дойдешь, но вот доехать до известных институтов не проблема, особенно если дом находится недалеко от метро. В удаленных от центра районах, можно найти весьма бюджетные предложения – самый что ни на есть «студенческий» формат.
Один из доступных по ценам проектов - ЖК «Большое Кусково» недалеко от метро Перово (15 минут ходьбы), рядом с Большим Перовским прудом и Кусковским парком. Это комплекс панельных домов повышенной комфортности серии П-3МК «Флагман» с собственной инфраструктурой, которая включает в себя детский сад, школу и многоуровневый гаражный комплекс. Стоимость квадратного метра в этом проекте начинается от 106,5 тыс. руб. «А удобные однокомнатные квартиры стоят от 4,7 млн. руб.», - сообщает Павел Лепиш («Домус финанс»), при этом их площадь начинается от 42 м кв. Правда, этот вариант тоже не подходит родителям, желающим обеспечить подросшее чадо жилплощадью прямо сейчас, так как первую очередь планируется ввести в эксплуатацию во втором квартале 2013 г.
Стоимость же однокомнатных квартир в готовых новостройках спальных районов столицы по данным Артема Ржавского («Азбука Жилья») варьирует от 5,5 до 6,7 млн. руб.: «Так, в августе 2012 г. самая дешевая однокомнатная квартира (площадь 39,8 кв. м) продавалась в районе Бирюлево Восточное, за 5,5 млн. руб.», - утверждает эксперт. Аналогичные по ценам предложения можно найти в Южном Чертаново, например, в микрорайоне 17, где однушки стоят от 6,2 млн. руб. и в микрорайоне «Царицыно», где стоимость однокомнатных квартир в среднем 6,7 млн. руб.
Правда, выбор таких объектов весьма небольшой, ведь их, как самый востребованный товар разбирают еще на начальных этапах строительства.
Дешевле же в пределах МКАД только предложения вторичного рынка – «хрущевки» и «брежневки». Их стоимость по данным Павла Лепиша («Домус финанс») начинается от 3,9 млн. руб., однако самые дешевые предложения обычно имеют какие-нибудь недостатки, например, находятся в плачевном состоянии или на первых и последних этажах в домах, удаленных от метро. «А основная часть предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке Москвы находится в пределах 5-7 млн. руб.», - утверждает Артем Ржавский («Азбука Жилья»). С таким бюджетом можно даже подобрать жилье рядом с довольно известными государственными вузами. Например, в районе ГУУ (Выхино) однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 5,9 до 6,5 млн. руб. «За 6,2 млн. руб. можно купить «однушку» площадью 38 м кв. в 16-этажном панельном доме на ул. Ферганская», - сообщает Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»). А рядом с МПГУ (метро «Юго-Западная») жилье «студенческого» формата стоит от 6,1 млн. руб. В качестве примера можно привести квартиру площадью 32 кв. м. на проспекте Вернадского, она находится в 9-этажном блочном доме и предлагается за 6,1 млн. руб.
Пути экономии
Тем не менее, обеспечить жильем детей-студентов, можно и с более скромным бюджетом. Например, позаботившись о жилплощади заранее и купив квартиру, когда ребенок еще учится в старших классах школы – так можно сэкономить до 25-30%.
Еще один вариант – покупка квартиры-студии, где кухня объединена с жилой комнатой. Правда, в Москве новостроек со студиями фактически нет: «Предложение очень ограниченно, сегодня заявлено о выходе лишь нескольких проектов с подобным форматом жилья. Но это будут лишь апартаменты, т.е. юридически нежилые помещения, в которых нельзя прописаться», - сообщает Елизавета Гудзь, руководитель аналитической службы компании «НДВ-Недвижимость». Один из таких проектов - ЖК «Борисовский дом», располагающийся рядом от метро «Домодедовская». «Здесь площадь квартир начинается от 27,8 кв. м, а стоимость - от 3 млн. руб.», - говорит Инна Игнаткина (МИЦ-Недвижимость на Пресне). Но дом, как уже отмечалось выше, находится на начальном этапе строительства, а в квартирах нельзя будет прописаться. Поэтому студии лучше искать на вторичном рынке. Например, в Южном Бутово вариант площадью 26 м кв. в новом доме предлагается за 4,5 млн. руб. Также довольно много студий реализуется в ближайшем Подмосковье, там их можно купить за 2-2,5 млн. руб.
Эксперты рынка недвижимости вообще рекомендуют родителям, выбирающим квартиры для детей-студентов, не отказываться от Подмосковья, районов за МКАД и «Новой Москвы», ведь квартиры там существенно дешевле, а сообщение со столицей (и в том числе с «вузовскими» районами) может быть очень удобным.
Например, из района Солнцево до МГУ на общественном транспорте можно добраться за час, а до РУДН – за 40 минут. К тому же в Солнцево есть и свое высшее учебное заведение - Первый профессиональный университет. При этом стоимость комфортабельной однокомнатной квартиры в новостройке начинается от 6 млн. руб., а на вторичном рынке – от 3,1 млн. руб.
Для учащихся МГУ удобен и город Московский, так как до метро «Юго-Западная» оттуда можно добраться за 25-30 минут. А одно из лучших предложений в Московском - ЖК «Град Московский», где стоимость однокомнатных квартир по данным Павла Лепиша («Домус финанс») начинается от 4,246 млн. руб.
Для студентов Государственной академии управления и Российской таможенной академии любопытны будут новостройки в Некрасовке на территории Люберецких полей аэрации, где стоимость однокомнатной квартиры, как сообщает Артем Ржавский («Азбука Жилья»), начинается от 3,5 млн. руб.
А если не привязываться к какому-то конкретному вузу, а просто выбирать подмосковный город с хорошей транспортной доступностью, то выбор жилья «студенческого» формата становится огромным: «Например, можно выбрать микрорайон «Новое Домодедово» (г. Домодедово), где «однушки» предлагаются за 1 969 950 руб. А можно посмотреть ЖК «Квартал на Садовой» в Подольске, где самая дорогая квартира стоит 3,3 млн. руб., либо микрорайон «Чернево-2» (г. Красногорск), где однокомнатную квартиру можно приобрести за 3 506 400 руб. А в ЖК «Гусарская баллада» (г. Одинцово) цены еще ниже: «однушку» для студента реально купить за 2,8 млн. руб.», - рассказывает Павел Лепиш («Домус финанс»).
Кроме того, московские вузы сегодня находятся не только в столице, но и в Московской области. Например, в Химках расположен МГУКИ (Московский Государственный Университет Культуры и Искусств), а в городе Долгопрудный - Московский физико-технический институт. Если дети собираются учиться в этих заведениях, то обеспечить их жильем рядом с «альма-матер» можно располагая 3,5-4,5 млн. руб. Например, в Химках «однушка» в сданной ГК новостройке, причем с ремонтом обойдется в районе 4,5 млн. руб. «А в Долгопрудном в микрорайоне по ул. Московская (корп. 25, 26, 27, 28), где самые доступные цены, однокомнатные квартиры стоят 3 428 360 - 3679160 руб.», - говорит Павел Лепиш («Домус финанс»).
Резюме «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru»
Большинство родителей стремятся помочь своим повзрослевшим детям с решением квартирного вопроса, и если есть возможность приобрести ребенку отдельное жилье, его покупают еще во время студенчества. Выбор во многом зависит от бюджета и социального статуса родителей, но чаще всего молодым людям покупают однокомнатные квартиры и студии, в идеале – расположенные рядом с вузом. Но самые престижные учебные заведения располагаются в ЦАО, где бюджет покупки даже «скромной» квартиры для студента начинается от 9-10 млн. руб. Поэтому многие родители рассматривают спальные районы Москвы с хорошей транспортной доступностью и дома, расположенные у метро, выбор которых достаточно широк, а стоимость укладывается в 5-7 млн. руб. Родителям студентов рекомендуют рассматривать и «Новую Москву», и районы за МКАД и Ближайшее Подмосковье, особенно на Юго-Западе, откуда проще всего добираться до крупнейшего вуза страны – МГУ. Для покупки жилья «студенческого» формата в таких зонах достаточно 3-5 млн. руб., а если выбирать студию – 2-2,5 млн. руб.
