тел: +7 (927) 260-91-71
Новые кварталы, которыми прирастает Подмосковье, многими воспринимаются как очередные спальные районы, в которые человек приезжает разве что ночевать. Здесь возводятся однотипные дома с тысячами квартир, в которых соседи не знают друг друга по именам. Знакомая картина?
Происходит это по многим причинам. Одна из них – большое количество инвесторов. Человек, который, купив квартиру, не живет в ней и лишь ждет, когда она вырастет в цене, никак не участвует в жизни микрорайона. Его никто не видит – и он никого не знает.
Другая более серьезная причина – халатность так называемого девелопера (застройщика). Девелопмент вообще-то подразумевает под собой развитие территории, на которой появляются новые постройки. Однако сегодня чаще мы видим картину, когда застройщик, продав все квартиры и получив прибыль, просто уходит с площадки либо делает вид, что его интересует дальнейшая судьба проекта.
Вот и строятся годами паркинги, детсады и школы, а люди живут «на стройке» и месят ногами грязь, дожидаясь, когда же, наконец, проложат асфальтовую дорогу!
Разумеется, в такой «дом» возвращаться не очень хочется даже после тяжелого трудового дня. Вот и получаются они – спальные районы! Где люди действительно только ночуют…
Но, может, не все так плохо?
Своими глазами
Однажды, возвращаясь с коллегами из загородной поездки, мы проезжали по трассе «Дон» (М4). Издалека заметили яркий микрокрайон – по навигатору поняли, что это Видное, решили заехать и исследовать его на местности. Когда еще окажемся в этой стороне? А яркие желтые и оранжевые дома при ясной погоде выглядели очень привлекательно.
Заманчивое место оказалось отдельным микрорайоном с причудливым названием «Миниполис Радужный». Подстриженные газоны, зеленая прогулочная аллея, аккуратные дорожки между домами, несколько детских и спортивных площадок, новый детский сад, оживающая сфера услуг на первых этажах – пройтись по территории действительно было приятно. Атмосфера во дворах спокойная и даже домашняя. Молодые мамы – кто с колясками, кто с велосипедами, лопатками и ведерками – гуляют с детьми на площадках, видно, что друг с другом они знакомы и дружелюбно общаются.
Охотно поговорили и с нами. Практически все здесь – новоселы, переехали недавно, кто-то только заканчивает ремонт. Выбор в пользу «Радужного» многие сделали из-за хорошего соотношения места и цены при покупке. Одна из собеседниц упомянула знакомых в Строгине, где район застраивается тоже по принципу миниполиса и у детей есть возможность ходить в кружки, изучать языки, посещать спортивные секции – все под рукой. «Миниполис в Видном у «Сити-XXI век»1 второй после Строгина. Как нам объяснили при покупке, здесь все только начинает оживать и развиваться, но принцип заложен тот же, что и в Строгине. Поскольку муж работает в Домодедове, остановились в итоге на этом подмосковном миниполисе. Видно, что за нашим комплексом ухаживают и людей один на один с бетонными стенами не бросают. За лето территорию серьезно подтянули, аллею из лип высадили. Постоянно что-то улучшают, праздники для жителей проводят. Детям нравится – это главное», –поделилась впечатлениями мама Татьяна.
После разговора мы еще немного побродили в округе, оценили зеленые газоны и такие же зеленые панорамные виды с церквушкой неподалеку и отправились в Москву. А в голове сидела мысль: «Миниполис! Значит, не так уж плохо в Подмосковье? Значит, не все застройщики оставляют своих покупателей жить на стройке? Надо узнать об этом поподробнее!»
Город для Тебя
Расспросить о миниполисах удалось Ольгу Володину, руководителя отдела по управлению и реализации концепции «Миниполис» компании «Сити XXI век». Ольга с радостью рассказала о том, что миниполис действительно очень популярен у покупателей, а также о том, что «Радужный» скоро прирастет новым кварталом – «Краски жизни».
Идея миниполиса возникла у компании в 2008 году, а через два года в районе Строгино был создан первый – тот самый – миниполис «Строгинский». В нем помимо привычной инфраструктуры есть детский театр. «Для детей,проживающих в миниполисе, занятия в театральной студии бесплатные. Компания привлекает профессиональных педагогов, хореографов, предоставляет возможность играть спектакли в настоящих костюмах на профессиональной сцене, – говорит Ольга Володина. – Таким же постоянным мероприятием является и конкурс «Пятерочка», ежегодно проводимый нами среди школьников и направленный на стимулирование хорошей учебы. Победители по итогам успеваемости за год получают хорошие призы».
Со следующего года откроется «Соседский клуб», где для жителей будут проводиться закрытые кинопоказы, встречи с интересными людьми (а такие есть и среди жильцов – например, Виктор Зинчук); откроется школа современных танцев и клуб патриотического воспитания.
У компании много планов по развитию миниполиса «Радужный» и «Краски жизни». Так, в «Красках жизни» появится современный торговый центр шаговой доступности, где разместятся популярный продуктовый оператор и несколько известных сетевых брендов. Для жителей миниполиса предусмотрена собственная дисконтная программа. «К моменту ввода жилых корпусов в эксплуатацию торговый центр мы планируем уже достроить», – подчеркивает Ольга Володина. Здесь также появится (в дополнение к уже построенному детскому саду) школа с современным стадионным комплексом. В общественных зонах будет доступен wi-fi. И при этом специально для жителей миниполиса будут поставляться натуральные свежие фермерские продукты.
Отдельного внимания заслуживает благоустройство территории. Идеи прорабатываются постоянно, в сотрудничестве с планировщиками, консультантами по ландшафту и дизайну. Ищутся и анализируются новые технологии. Для «Красок жизни» в том числе в настоящее время разрабатывается проект уличного освещения с использованием современных светодиодных и энергосберегающих технологий. На территории комплекса разместятся 20 спортивных и детских игровых площадок, 2 поля для мини-футбола с искусственным покрытием последнего поколения, отдельная баскетбольная площадка – также оборудованная по последнему слову технологий. При этом коэффициент озеленения территории при такой серьезной инфраструктурной нагрузке более чем впечатляющий – 40%. И тем более приятно, что разработчики продумали и «зеленую» велосипедную трассу с отдельно оборудованной велостоянкой.
«У миниполиса есть идея, и она первична. В ее основе – сообщество жителей, возрождение традиций добрососедства и идеи своей «малой родины», – объясняет Ольга Володина. – Тот продукт, который производит компания, должен создать вокруг себя такую атмосферу, которая бы воспитывала у людей любовь к тому месту, где они живут. А для этого их как минимум должна полностью устраивать физическая, или объектная, среда жилого комплекса. Поэтому комплексная застройка, предусматривающая жилье и необходимую инфраструктуру, – это лишь базовый минимум для миниполиса, но не миниполис в полном смысле слова. Нужна большая работа по «оживлению» построенного микрорайона, наполнению его правильными ориентирами и смыслами для последующего гармоничного развития».
Вливайся!
В этой работе, конечно, активно участвуют и сами жители. В «Радужном» совместно с владельцами квартир была высажена аллея из лип; по просьбам жильцов в «Красках жизни» будет оборудована площадка для выгула собак. Ведь жильцы и управляющая компания активно общаются, обмениваются идеями – как с помощью форумов в интернете, так и посредством своей газеты. Любое предложение рассматривается, а рациональное – принимается.
«Работа с покупателями и жителями ведется постоянно: собираем мнения о наших проектах. А что касается покупателей, то они не остаются безучастными к жизни миниполиса. Практически сразу, с момента приобретения квартиры, даже если дом еще строится, они становятся частью сообщества миниполиса и имеют полное право участвовать во всех наших программах и мероприятиях. Так происходит в Строгине: покупатели квартир в строящихся «Альбатросе» и «Подсолнухах» приглашаются на все мероприятия в рамках нашего Строгинского миниполиса. Так же будет и в «Красках жизни» в Видном. Строительство этого нового квартала только начинается и продажи только открываются. Но покупатели будут иметь возможность приобщиться к жизни миниполиса «Радужный», в который в итоге «вольются» наши «Краски жизни».
Помимо всех преимуществ обитания в миниполисе, покупатели смогут выбрать планировку своей будущей квартир – в «Красках жизни» разработано более 70 вариантов планировочных решений! Самые популярные – евроквартиры (гостиная объединена с кухней) и двухуровневые.
«В среднем стоимость метра будет начинаться от 72 тысяч рублей. Она будет расти по мере готовности объекта. В Люберцах – миниполис «Самоцветы» – год назад мы начинали продажи с 72 тыс. за 1 кв. метр, сегодня стоимость «квадрата» там превышает 100 тысяч рублей. Наши постоянные покупатели, кто уже приобретал у нас не одну квартиру, могут сэкономить, забронировав квартиру еще до старта продаж. С точки зрения инвестиций комплекс также привлекателен. Ведь с развитием и насыщением его элементами миниполиса спрос на объект будет только расти. И для многих, я уверена, наши «Краски жизни» станут Домом с большой буквы, который покупается на всю жизнь», – резюмирует Ольга Володина.
