Ипотека есть… даже на новостройки

Казалось бы, на фоне общего неблагополучия в кредитной сфере найти такой рискованный для банков продукт, как ипотека новостроек, невозможно. Но все же есть на рынке «флагманы производства», по сей день готовые работать с большими рисками. Наличие у них «новостроечных» программ – чуть ли не единственная возможность поддержать рынок строящегося жилья в наступивших условиях

Действительно, реально работающих ипотечных программ сегодня мало, а по строящемуся жилью – еще меньше. Однако и платежеспособных покупателей сегодня тоже единицы.

Ведущие ипотечные кредиторы продолжают отказываться от займов на строящееся жилье. Как рассказывает Елена Воронина, директор департамента по работе с партнерами Абсолют-Банка, «осенью мы временно отказались от работы на первичном рынке недвижимости. В условиях финансовой нестабильности ипотека «первички» – высокорисковый кредит. Учитывая, что застройщики – представители одного из «закредитованных» сегментов рынка, при изменении их финансового положения и трудностях с привлечением финансирования значительно повышается риск замораживания строительства объекта, поэтому банки уходят от кредитования новостроек».

Из кредиторов, предоставляющих кредиты на строящиеся объекты, остались на рынке единицы. И условия в этих банках сильно скорректированы. Они готовы рассматривать только объекты, построенные на 80-90%. Соответственно, дом через несколько месяцев пройдет госкомиссию и будет продаваться как вторичное жилье. Названия этих банков всем известны. Продавая свой объект, любой застройщик в первую очередь посоветует обратиться в Сбербанк, где самые лояльные (но это еще не значит, что самые доступные) условия предоставления кредита. В Сбербанке от покупателя потребуется первоначальный взнос в размере 30%. Жилье до регистрации собственности будет предоставлено под 15,5-16% годовых, после оформления нужного документа ставка снизится до 13,5-14%. Есть еще один банк, который готов выдавать кредиты на новостройки, но уже на более жестких условиях. Это Газпромбанк. Его новое обязательное условие: степень готовности жилого дома должна быть не менее 100%. Кроме того, банк рассматривает в качестве возможных к кредитованию только квартиры в домах, относящихся к списку аккредитованных объектов. Первоначальный взнос составит в зависимости от доходов заемщика от 40 до 60% от стоимости жилья, и помимо ставки 18% годовых нужно будет учесть еще несколько дополнительных сборов и комиссий.

По принципу «кредитуем только достроенное жилье и только от одобренных застройщиков» работает еще ряд банков. Например, Газбанк, НТБ, ВТБ, которые при благоприятном ходе событий (если заемщик пройдет кредитный комитет) выдадут ипотечный кредит на квартиры в готовом к сдаче доме от аккредитованной компании «Юниверс-Строй». В новом, уже сданном в эксплуатацию доме от ГК «МЖК-1» можно попытаться купить квартиру с помощью банка-партнера в лице Росбанка. На самарском рынке есть еще один банковский прототип – кредитные организации, дающие ипотеку на новостройки, в финансировании строительства которых они участвовали. Фактически это единственный критерий для банка при выдаче ипотеки. Например, такую жилищную программу предлагает АвтоВАЗбанк. Это ипотека новостроек в двух проектах, в которых АВБ и компания «Эл-Траст» имеют финансовое участие, - в жилом квартале «Город мира» (от ЗАО «Губерния») и ЖК «Октябрьский» (от ООО «Трансгруз»).

«По названным объектам банк дает очень привлекательные на сегодня предложения – кредит под 16% на 25 лет. Причем квартиры в этих проектах практически со свидетельством, и буквально через полгода они пройдут регистрацию и будут кредитоваться как вторичное жилье под 15%. При том что сейчас на рынке затишье покупательского спроса, данные предложения пользуются интересом у наших клиентов. Начиная с января по ним пошли звонки», - свидетельствует Наталья Фетисова, директор АН «Радуга-риэлт».

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Татьяна Микеева, директор департамента кредитования Независимого Бюро Ипотечного Кредитования:

- Кредитование новостроек всегда было одним из самых рискованных видов ипотеки, так как кредит некоторое время оставался необеспеченным, и все риски в этот период банк брал на себя. Сейчас, в условиях кризиса, когда банки ограничивают кредитование недвижимости вообще, строящееся жилье было свернуто одним из первых. Если предъявляются очень жесткие требования к залогу, находящемуся в собственности, что уж тут говорить про кредиты вообще без залога. Основной риск - это недострой объектов, который в связи с кризисом повышается. Банки не возобновят данный вид кредитования, пока не поймут, что положение застройщиков стабилизировалось и кредитуемые объекты будут достроены.

Дарья Рябинина nrn.ru