В Госдуме назвали потолок снижения цен на квартиры

Максимальное снижение средних рублевых цен на жилье в Москве составит 30-35% по сравнению с докризисным уровнем, в регионах снижение цен достигнет 10-15%, заявил председатель комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум.

По его словам, более значительного падения цен не будет из-за отсутствия в России больших запасов свободной недвижимости. Депутат уверен, что ситуацию на российском рынке жилья нельзя сравнивать с тем, что происходит на рынке недвижимости США, так как там даже во время пика кризиса на рынке недвижимости свободными стояли 19 млн жилых коттеджей. Ситуация с отсутствием свободного жилья усугубляется большим количеством старого жилфонда, который ежегодно выходит из строя по причине ветхости.

По данным Росстата, темпы роста ввода жилья в России из-за кризиса и стагнации в строительстве в 2008 году замедлились более чем в 4,5 раза.
Цены пока тоже снижаются. Так, по данным «Индикаторов рынка недвижимости», темпы снижения стоимости столичного жилья достигают 7,15% в месяц.

Напомним: появившиеся ранее в прессе прогнозы обвального снижения цен на жилье вызвали гнев мэра Москвы Юрия Лужкова. Он расценил их как приглашение не приобретать недвижимость и не входить в ипотеку и заявил, что это может привести к серьезным спадам и даже обвалу на строительном рынке столицы. А заместитель столичного градоначальника Юрий Росляк заявил, что в городе нет экономических предпосылок для 50% падения цен на жилье. По его словам, средства на строительство домов уже затрачены, и девелоперы взяли специальные кредиты.

Вместе с тем, цены на типовые застройки советских времен, объекты элитной недвижимости и бизнес-класса были сильно завышены и не соответствовали их реальной стоимости, поэтому такую недвижимость ждет наибольшее падение, которое может достичь 50%, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Объекты, которые продавались по разумным ценам, в том числе новостройки среднего и дальнего Подмосковья и таунхаусы, сравнимые по цене с московской квартирой, ожидает гораздо меньшая коррекция цен – не более 25%. Бoльшая часть этой коррекции уже практически осуществилась, сейчас рынок этих объектов стабилизируется и весной начнет оживать, считает эксперт.

Финанс